這是貓熊貝貝的第717篇原創(chuàng)作品：

#9月一線(xiàn)都會(huì)領(lǐng)跌世界樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)#

#怎樣對(duì)于9月房?jī)r(jià)變化#

圖片根源：統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

2021年10月20日，由于國(guó)慶假期和華夏前三季度的財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)扎堆的實(shí)際情景，國(guó)度統(tǒng)計(jì)局對(duì)于9月份70個(gè)大中都會(huì)商品住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)變化情景的統(tǒng)計(jì)頒布，捷足先登。

固然環(huán)比前幾個(gè)月，晚了幾天，然而這一次頒布的數(shù)據(jù)和旗號(hào)，并不大略。

在信用貸款策略從緊、調(diào)節(jié)和控制連接加碼的后臺(tái)下，9月份，世界房土地資產(chǎn)商場(chǎng)完全連接下行，呈量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。

從下星期7-8-9三個(gè)月世界70城的房?jī)r(jià)樣品變革趨向中，不妨很鮮明地看到如許的趨向：

7月：價(jià)格與成交數(shù)量雙升，然而環(huán)比前幾個(gè)月，上漲幅度展示收窄；

8月：價(jià)升量平，拍板量表露寧?kù)o趨向，這也適合樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)“量先行于價(jià)”的順序和特性；

然而到了9月，依照往常華夏樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的周期順序，本來(lái)該當(dāng)是“金九銀十”的黃金出賣(mài)旺季，卻失常地展示了量?jī)r(jià)齊跌的情景。

如許的趨向和旗號(hào)，很實(shí)際地揭穿了一個(gè)究竟，那即是2021年，華夏樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的商場(chǎng)拐點(diǎn)，仍舊展示。

提防，這邊說(shuō)的是商場(chǎng)拐點(diǎn)，也即是在調(diào)節(jié)和控制，金融，禁錮大情況之下的商場(chǎng)展現(xiàn)變化點(diǎn)，而不是真實(shí)意旨上不妨確定華夏樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)走向和放量的策略拐點(diǎn)。

商場(chǎng)拐點(diǎn)，長(zhǎng)久出此刻策略拐點(diǎn)前方，而商場(chǎng)拐點(diǎn)的展示，常常即是對(duì)策略拐點(diǎn)的召喚和要求表白。

這篇作品，就對(duì)國(guó)度統(tǒng)計(jì)局方才出爐的2021年9月份70個(gè)大中都會(huì)商品住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)變化情景，舉行專(zhuān)科，有深度的解讀和領(lǐng)會(huì)。

以微見(jiàn)著，洞察先機(jī)，控制趨向，引導(dǎo)計(jì)劃。

ps：

作品略長(zhǎng)，實(shí)質(zhì)的觀賞須要確定的功夫和細(xì)心，而且須要舉行推敲。實(shí)質(zhì)不求諂媚一切讀者群，寫(xiě)稿瓜分也是一個(gè)觀賞集體和寫(xiě)稿集體彼此采用的進(jìn)程。每部分的認(rèn)知檔次各別，不做強(qiáng)求，這篇作品的實(shí)質(zhì)不是什么亨衢貨，也不是什么看完不妨帶來(lái)輕快喜悅精力滿(mǎn)意的爽文，請(qǐng)貫串自己須要和認(rèn)知需要理性對(duì)于。頭條獨(dú)家作品，剽竊搬運(yùn)必究！

采用大于全力，思想確定檔次，是任何期間任何情況下的要害準(zhǔn)則。

圖片根源：頭條圖庫(kù)

19月數(shù)據(jù)出爐：一線(xiàn)都會(huì)領(lǐng)跌世界樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)

一月一番的70城房?jī)r(jià)頒布了，先看數(shù)據(jù)：

圖片根源：統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

圖片根源：統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

沒(méi)有阻礙攙雜的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，徑直上論斷：

9月份，一線(xiàn)都會(huì)興建商品住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)環(huán)比由上月飛騰0.3%轉(zhuǎn)為保持平衡。

個(gè)中，北京環(huán)比由上月飛騰0.2%轉(zhuǎn)為保持平衡；廣州低沉0.1%，與上月溝通；上海和深圳均飛騰0.2%，上漲幅度比上月辨別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

第一線(xiàn)都會(huì)興建商品住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)環(huán)比由上月飛騰0.2%轉(zhuǎn)為保持平衡；

三線(xiàn)都會(huì)興建商品住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)環(huán)比由上月保持平衡轉(zhuǎn)為低沉0.2%；

一線(xiàn)都會(huì)的新居商場(chǎng)，價(jià)錢(qián)觸頂局面特殊鮮明。

一線(xiàn)都會(huì)二手住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)環(huán)比由上月飛騰0.2%轉(zhuǎn)為低沉0.4%。

個(gè)中，北京、上海和廣州環(huán)比辨別由上月飛騰0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為低沉0.2%、0.6%和0.4%；深圳低沉0.5%，降幅比上月夸大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

第一線(xiàn)都會(huì)的二手住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)環(huán)比由上月保持平衡轉(zhuǎn)為低沉0.1%。

三線(xiàn)都會(huì)的二手住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)環(huán)比低沉0.2%，降幅比上月夸大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手商場(chǎng)，一線(xiàn)都會(huì)領(lǐng)跌，下跌幅度和比率，大于二三線(xiàn)都會(huì)樣品。

環(huán)比，即是和上個(gè)月比。

而后再來(lái)看看同期相比的情景，即是和客歲同期舉行比較：

9月份，一線(xiàn)都會(huì)興建商品住房和二手住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)同期相比辨別飛騰5.3%和7.7%，上漲幅度比上月辨別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

第一線(xiàn)都會(huì)興建商品住房和二手住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)同期相比辨別飛騰4.1%和3.0%，上漲幅度比上月辨別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)都會(huì)興建商品住房和二手住房出賣(mài)價(jià)錢(qián)同期相比辨別飛騰2.3%和1.4%，上漲幅度比上每月平均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

同期相比客歲同期，上漲幅度仍舊回到了平常區(qū)間，一年功夫，最高的惟有一線(xiàn)都會(huì)二手房的7.7%，已經(jīng)動(dòng)不動(dòng)10%之上的厲害上漲幅度不復(fù)展示。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比飛騰的都會(huì)數(shù)目由上月46個(gè)低沉至27個(gè)，貫串4個(gè)月縮小；

二手房環(huán)比飛騰的都會(huì)數(shù)目繼上月由41個(gè)低沉至27個(gè)后，再次低沉至17個(gè)。

跌，吞噬了合流！

從出賣(mài)范圍來(lái)看，自7月起，世界房土地資產(chǎn)單月出賣(mài)表面積以及出賣(mài)金額均呈低沉態(tài)勢(shì)，9月雖降幅有所放緩，但仍保護(hù)在兩位數(shù)。個(gè)中，9月份商品房出賣(mài)額為15748億元，較客歲同期低沉約15.8%；出賣(mài)表面積16139萬(wàn)公畝，較客歲同期低沉約13.17%。

縮，同樣也是合流！

世界樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)一盤(pán)棋，世界樓時(shí)值量雙跌，盡管是同期相比仍舊環(huán)比都展示了鮮明的萎縮和下行趨向，沒(méi)有什么爭(zhēng)議的，2021年，華夏樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的商場(chǎng)拐點(diǎn)，仍舊展示，縱然不妨理性估計(jì)10月份的樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)會(huì)由于小長(zhǎng)假和旺季的生存而有所反彈和回暖的展現(xiàn)，然而盡管從直觀，仍舊到微觀結(jié)尾商場(chǎng)，除去被袋牢的炒房漁利集體和資本還抱有蓄意，心存幸運(yùn)，究竟上，暫時(shí)的華夏樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，仍舊很鮮明的居于一個(gè)冷凍降溫的情況之中了。

9月份，在70城中，已有3/4的都會(huì)展示了房?jī)r(jià)下降的局面。

2021年此后，樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)熱度呈“先揚(yáng)后抑”。

按照商場(chǎng)化屬性更強(qiáng)、具備開(kāi)始性意旨的二手房商場(chǎng)的荒涼情景來(lái)看，樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)已加入較為鮮明的降溫周期。

官方口徑是總體上趨于穩(wěn)固，房土地資產(chǎn)入股、出賣(mài)和房?jī)r(jià)漸漸趨于寧?kù)o。

然而依照世界多個(gè)都會(huì)限跌令，托舉樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的場(chǎng)合策略頻出的勢(shì)頭來(lái)看。

具備宏大財(cái)經(jīng)彈性的房土地資產(chǎn)行業(yè)和商場(chǎng)，在策略情況沒(méi)有展示鮮明明顯的變化變革往日，對(duì)商場(chǎng)預(yù)期和**沒(méi)有所有到位往日，接下來(lái)，連接下調(diào)或?qū)⒆兂蓸欠抠I(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)趨向。

圖片根源：頭條圖庫(kù)

2同一天，**銀行行長(zhǎng)回應(yīng)恒大事變

圖片根源：**銀行官網(wǎng)

圖片根源：**銀行官網(wǎng)

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)頒布的同日（10月20日）下晝，華夏群眾錢(qián)莊官網(wǎng)頒布“易綱行長(zhǎng)在2021年g30國(guó)際錢(qián)莊業(yè)商量會(huì)的談話(huà)及問(wèn)答”。

有幾個(gè)要害的旗號(hào)：

1、再次表白了對(duì)恒大事變的定性：個(gè)案危害，也即是說(shuō)恒大的債務(wù)緊急和兌付題目，是企業(yè)自己的題目，而不是什么體例性題目，策略情況的題目。

2、通稿內(nèi)里有這么一段表述：

咱們應(yīng)付恒大事變的規(guī)則是，莊重依照法令規(guī)則的受償程序，充溢敬仰并養(yǎng)護(hù)債權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的正當(dāng)權(quán)力。在此進(jìn)程中，更加是要養(yǎng)護(hù)好已購(gòu)房耗費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)力。咱們將維持法制化的規(guī)則，保證一切債權(quán)人和便宜關(guān)系方的得宜正當(dāng)權(quán)力獲得公道周旋。總體而言，有決心能把危害遏制在確定范疇，制止爆發(fā)體例性危害。

很規(guī)范的官方表白，精益求精，特殊到位，該如何解讀？

大口語(yǔ)翻譯，即是不要想著賴(lài)賬，國(guó)度有法令兵戈。就這么大略。

恒大的截止和處置辦法，本來(lái)仍舊很明顯了，剩下的，即是功夫題目，不復(fù)多說(shuō)。

圖片根源：頭條圖庫(kù)

3貫串暫時(shí)樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的策略情況，對(duì)接下來(lái)的樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)走向和趨向的幾個(gè)研究判斷：

作品結(jié)果，談幾點(diǎn)鑒于暫時(shí)策略情況和數(shù)據(jù)展現(xiàn)之下，對(duì)接下來(lái)華夏樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)走向和趨向的幾個(gè)研究判斷看法：

1、房土地資產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)行業(yè)順序，那即是“年末翹尾，次年大漲”，仍舊發(fā)端的四序度，是華夏樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)2021年收官的要害階段，也是對(duì)2022年華夏房土地資產(chǎn)商場(chǎng)的要害開(kāi)拓。

那么2021年四序度，也即是剩下的幾個(gè)月，會(huì)不會(huì)展示“翹尾行情”呢？

基礎(chǔ)不大概，不要抱夢(mèng)想，不妨橫盤(pán)就燒高香，感謝。

一線(xiàn)都會(huì)，中心都會(huì)，新一線(xiàn)都會(huì)和財(cái)經(jīng)基礎(chǔ)面剛毅的都會(huì)，在年末金融策略回暖保功績(jī)的盈利之下，有大概企穩(wěn)和展示確定的回暖，然而要想暴漲，跳漲，基礎(chǔ)上不大概，策略大情況保衛(wèi)世界和平大會(huì)趨向也不承諾。

而一線(xiàn)都會(huì)和頭部都會(huì)的房?jī)r(jià)遇冷，從冰凍回復(fù)平常，還須要一個(gè)進(jìn)程，更而且其余拙劣級(jí)都會(huì)？

2021年，棚屋改造所有退出商場(chǎng)，財(cái)經(jīng)大情況下行壓力，疊加人丁震動(dòng)的實(shí)際情景，很多都會(huì)的房?jī)r(jià)，2022這個(gè)年，害怕不好過(guò)，這才是究竟。

2、策略底，什么功夫展示？

這個(gè)策略，包括三個(gè)維度：調(diào)節(jié)和控制，金融，禁錮，固然，再有房產(chǎn)稅。

商場(chǎng)底仍舊展示，并不代辦策略底就會(huì)展示，此刻是2021年，不是2008年（4萬(wàn)億），也不是2016年（錢(qián)幣化棚屋改造）。

2021年，國(guó)度對(duì)樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的作風(fēng)，是補(bǔ)偏救弊，是擠泡沫，是去杠桿。并且在**財(cái)經(jīng)下行壓力特殊鮮明的情景下，策略定力和作風(fēng)，對(duì)準(zhǔn)房土地資產(chǎn)的，沒(méi)有涓滴的松動(dòng)，固然，是實(shí)質(zhì)上。

從維穩(wěn)的觀點(diǎn)來(lái)看，2021年四序度，調(diào)節(jié)和控制和金融層面大概會(huì)對(duì)準(zhǔn)局部“樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)過(guò)冷”的都會(huì)實(shí)行精準(zhǔn)滴灌，然而一致于已經(jīng)拉漲房?jī)r(jià)的大水漫灌，就不要巴望，也不要抱什么夢(mèng)想了。

3、這一輪策略的企圖不是要打壓和祛除房土地資產(chǎn)，行情趨向不代辦商場(chǎng)萎縮，理性對(duì)于即是平常的適合財(cái)經(jīng)大情況和財(cái)經(jīng)興盛籌備需要罷了。

維穩(wěn)，才是接下來(lái)華夏樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的重要樂(lè)律和趨向。

結(jié)果給一切樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)介入者提個(gè)醒：

買(mǎi)房，盡管是剛需仍舊入股，最佳的機(jī)會(huì)，是趁勢(shì)而為，跟不上趨向，而不是在商場(chǎng)探底的進(jìn)程中，盲目出場(chǎng)。

圖片根源：頭條圖庫(kù)

（按照國(guó)度相關(guān)部分的最新規(guī)則，正文實(shí)質(zhì)和看法僅供參考，不形成任何對(duì)于置業(yè)，入股等動(dòng)作的精確倡導(dǎo)，入市危害自擔(dān)。）

之上正文，來(lái)自@貓熊貝貝小心愛(ài)

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正文原作家為陳韻彤，連載請(qǐng)證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請(qǐng)接洽站長(zhǎng)簡(jiǎn)略，感謝協(xié)作~