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惠譽評級(fitch rating)頒布了《寰球住宅和典質貸款預測-2022》(global housing and mortgage outlook-2022)，調查研究的寰球15個重要國度的房價數據表露，2021年寰球多地房價迎來10年來最大上漲幅度。預測后期市場，惠譽估計2022年寰球房價延長趨向將連接，但增長速度會放緩。

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惠譽將房價飛騰歸因于連接的住宅缺乏、興辦本錢飛騰、低典質貸款稅率、入股者強勁需要等。然而，固然房價飛騰成分大局部將在短期內連接生存，但同聲也有控制房價過快飛騰的成分爆發。2022年因為控制通貨膨脹的須要，局部財經體央即將會采用加息等收緊錢幣策略的辦法，既而推高額貸款款稅率。同聲，高房價和家園債務程度以及初次購房者的承擔本領控制所帶來的壓力將感化住宅策略的擬訂。這大概會引導少許國度減少禁錮干涉，以至控制典質貸款，比方新加坡、阿曼等。

圖片根源：惠譽評級《寰球住宅和典質貸款預測-2022》

從數據來看，北美地域的**合眾國和加拿大房價在2021年都錄得+16.5%的上漲幅度，估計2022年放緩至+5%~+7%；歐洲地域英國房價2021年上漲幅度妥當錄得+9%，估計2022年放緩至+1%~+3%；亞太地區地域的澳門大學利亞2021年房價上漲幅度為+22%，為寰球第一，估計2022年放緩至+5%~+7%。華夏房價2021年上漲幅度為+2.5%，惠譽猜測在2022年會下降-5%~-3%，這也是16個國度中惠譽猜測獨一一個房價下降的國度。

亞太地區地域

按照萊坊（knight frank）亞太地區區房土地資產價格趨向匯報（2021秋季版）領會，新加坡、阿曼東京、澳門大學利亞悉尼和墨爾本、越南**市是入股遠景排名前五，反應了入股者對巨型、震動性高和妥當地區商場的偏好。而越南**市是個中獨一的新興商場，受益于華夏創造業外遷帶來的強勁財經延長，所以遭到入股者喜愛。

新加坡

新加坡建屋興盛局和城區重修局頒布的數據表露，2021年組合房屋轉售均價同期相比飛騰12.5%，私邸轉售均價同期相比飛騰10.6%，組合房屋和私邸的售價均連接了2020年度的向好走勢，并創下自2011年此后的最大年度上漲幅度。

但是，新加坡三部分共同頒布了一系列辦法來冷卻其飆漲11個月的房土地資產商場，2021年12月15日，新加坡財務部、國度興盛部和金融處置局共同頒布多項管理和控制房土地資產行業的辦法，個中囊括普及印花稅和收緊貸款控制，中心冷卻個人住房和組合房屋轉售商場的熱度。

此次頒布的辦法囊括普及特殊買方印花稅收的比率 (absd)、收緊總債務歸還率(tdsr)門坎以及貶低住宅和興盛委員會(hdb)貸款的貸款價格比 (ltv)限額。重要有下：

對準我國**：購置第二套住宅的特殊印花稅收的比率從12%普及到17%；對于第三套及之上住宅，稅收的比率從15%普及到25%；對準長久住戶：購置第二正屋的特殊印花稅收的比率從15%上調至25%，第三套及之上房產，稅收的比率從15%上調至30%；對準番邦**：印花稅收的比率從20%上調至30%；對準非部分買家/實業：印花稅收的比率從25%減少到35%；總償債比例門坎從60%收緊至55%，自12月16日起奏效，即部分每月總貸款付出，囊括典質貸款，不許勝過部分總收入的55%。

華夏**

按照**當局1月4日頒布的數據表露，2021年**終年住房樓宇交易合約總值7,339億港元，同期相比飛騰34%，沖破1997年終年6,903.4億港元的汗青記載。從拍板數來看，終年買賣74,297宗，同期相比飛騰24%，亦創2012年的81,333宗之后的九年新的高峰。

固然往日一年，**房價飛騰，但普遍國際投行卻表白看淡2022的**樓房買賣市場。重要因為是，新香**人的購置力難以對消樓房買賣市場須要面臨的多項反面成分，囊括僑民潮（**人請求英國**（海內）牌照（bno）、本地財經延長放緩、本地鞏固禁錮本錢外流、**合眾國加息的反面成分報復等，估計2022年住房出賣量放緩，房價下降。

澳門大學利亞

回憶2021年澳門大學利亞住房商場，澳門大學利亞住房房土地資產的估量價格已從2020年11月尾的7.2萬億澳大利亞元，在短短12個月內到達創記錄的9.4萬億澳大利亞元。往日12個月的銷量估量攀升至614,635套，是近 18年來的最高程度，由于按照2021年11月的12個月中，全澳住房價格延長了22.2%，創下自1989年此后的最飛騰幅。

圖片根源：corelogic-2021年世界展現最優的房產

北美地域

**合眾國

**合眾國zillow房產網頒布的最新數據表露：

2021年11月世界估量有402,000套新居可供出賣（經時節安排），按暫時出賣速率計劃，供給量為6.5個月。2021年11月，**合眾國衡宇均價為316,368美元，比一年前延長19.3%，創下zillow的記載新的高峰。房錢正以自2021年3月此后最慢的月度延長速率延長。zillow猜測2022年**合眾國房價將延長11%，要比2021年19.5%的估計上漲幅度低少許。按照zillow的領會，房價將保護強勁漲勢的長久遠景是因為倉庫儲存延長放緩，加上購房需乞降貸款請求增加，估計這將引導長久商場情景更趨重要（以及更快的衡宇價格升值）。

圖片根源：zillow猜測2022年最火爆的房產商場

其余，2021年zillow已猜測人們更痛快購置氣象和緩的“太陽地帶”衡宇，并猜測2022年很大概連接這一趨向，zillow選定的10個搶手商場中有絕大普遍都坐落陽光充溢的南部，稱南部的陽光地帶將維持其動作需要最振奮地域的高峰，以及精巧的處事采用，以在2022連接以新的辦法塑造住房計劃。

加拿大

加拿大房土地資產協會（crea）頒布的最新數據表露，2021年11月衡宇均價較客歲同期飛騰25%之上，出賣量環比延長0.6%，基準售價已攀升至$790,600加元。在2021年1月至11月功夫，世界約有630,634套住房財產經過加拿大mls?體例舉行買賣，遠遠勝過2020年終年創記錄的 552,423套出賣。華人最關心的大溫哥華地域2021年共出賣43,999套衡宇，較2020年30,944套延長42.2%。

加拿大最大的房產中介人皇家土地資產（royal lepage）猜測2022年加拿大的歸納房價將飛騰10.5%到達$859,700加元，個中獨力屋和公寓的房價辨別飛騰11%和8%，到達$918,000加元和$59,4000加元。

歐洲地域

英國

2021年是英國房土地資產商場自2008年薪融緊急此后最勞累的一年。按照金融組織uk finance的數據表露，2021年住房房產買賣高達150萬宗，比2020年減少47%，也是2007年上一輪頂峰此后的最高值。其余，2021年房貸也創下記載，買家的借貸總數約3,160億英鎊，較2020年飛騰近三分之一。

房價天然也飆升到了汗青高點。據英國最大的典質貸款組織之一halifax的數據，表露2021年12月英國平衡房價飛騰了9.8%，至276,091英鎊。與2020年12月比擬，上漲幅度勝過24,500英鎊。這是自2003年3月此后最強勁的同期相比上漲幅度，而9.8%的年上漲幅度也是2007年7月此后的最高記載。

英國民代表大會多房產專科人士覺得2022年房價將連接飛騰，但增長速度將放緩，猜測飛騰幅度由0%～5%不等，但一切人都勸告**尚未中斷，家園估算受擠壓，仍有很大不決定性。

正文原作家為陳國榮，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

原創文章，作者：陳國榮，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/2022011719451.html

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2021寰球多地房價迎來10年最大上漲幅度，2022年房價增長速度將放緩

2021寰球多地房價迎來10年最大上漲幅度，2022年房價增長速度將放緩

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