大家好，個人轉讓房產的優惠政策相信很多的網友都不是很明白，包括個人轉讓房產如何交稅也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于個人轉讓房產的優惠政策和個人轉讓房產如何交稅的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

個人轉讓住房個人所得稅計算

房屋過戶個人所得稅的計算方式分為兩種：

1、個人所得稅=(房屋售價-房屋原值以及相關費用)×20%。這種計算方式的情況下，賣房者需要提供原始的購房憑證才可以。

例如，虎虎原來買房子花了3000000，現在把房子賣了獲得了4000000。這樣這個房子就產生了1000000的增值。同時虎虎可以提高原來的買房**。

虎虎賣房屋時應交的個人所得稅=(4000000-3000000)*20%=200000。

根據《中華****個人所得稅法》(主席令第九號)第三條、第六條規定，財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

2、個人所得稅=房屋售價×核定稅率。在這種情況下，不同的地方設定的稅率在1%-3%之間即可。之所以有這樣的規定，就是為了防止買方和賣方串通，從而達到偷稅的目地。如果買方和賣方把網簽價定的很低，而實際成交價卻要高得多，自然可以降低個稅的金額。

假設還是使用上面的數據，而當地適用的稅率是1%。那么在這樣的情況下，計算結果如下：

虎虎賣房屋時應交的個人所得稅=4000000*1%=4000000*1%=40000。

《中華****稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

房屋交易免征個稅的條件有哪些？

我們在賣房的時候，由于房子的價值比較大，需要交納的稅費還是很重的。不過如果賣房者可以滿足一定的條件，一樣可以減免個人所得稅。

如果房屋在出售前，在我們手里的時間已經超過了5年，同時這個房子也是賣房者家里的唯一房產，那么在出售時就可以免征個人所得稅。

《**、國家**、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）第四條規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

法定繼承人繼承房產的時候，也不需要交納個人所得稅。需要注意的是，這里的繼承人必須是法定繼承人。如果不是法定繼承人，也是不行的。另外繼承者在把繼承的房產出售時，按照原房產證記錄的時間計算是否滿5年。

除了繼承，如果房屋所有者，把房子無償贈送給自己的直系親屬或者是對于有贍養義務的贍養人，同樣可以免征個人所得稅。

按照《**國家**關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

個人轉讓房產要交哪些稅費

個人轉讓房產要交的稅費包括增值稅、印花稅、契稅、土地增值稅、所得稅。每種稅費的繳納也需要分情況，具體如下：

外部取得：全部價款及價外費用減去購置原價的余額。

自建取得：全部價款及價外費用。

外部取得：不足兩年，按金額的5%征收率計算；超過兩年，免征增值稅。此條款適用于北、上、廣、深以外的地區。

北、上、廣、深地區：外部取得：（1）不足兩年全額征收；（2）超兩年：非普通住房：差額征收；普通住房：免征增值稅。

3、家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。

家庭財產分割指：無償贈送、繼承、婚姻離婚析產。

個人銷售或購買住房免征印花稅。

這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關規定征收印花稅。

契稅稅率為3%-5%，各地區按本地區情況確定。

1、個人購買家庭唯一住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按1、5%征收。

個人購買第二套改善住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按2%征收。此條款不適用北、上、廣、深地區。

2、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。

3、房屋被征收、貨幣補償或調換，補償范圍內免征契稅，差額部分計征契稅。

4、婚姻關系中，權屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免征契稅。

5、離婚后析產原共有房屋產權的歸屬不征稅契稅。

6、房屋、土地在個人與合伙企業、個人獨資、一人有限、個體工商戶之間轉移，免征契稅。

1、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人，不征收土地增值稅。

3、符合條件的捐贈（教育、民政和其他福利公益事業）不征收土地增值稅。

1、按照“財產轉讓所得”征收個人所得稅，按轉讓收入減除原值、稅金及有關合理費用。

2、不能提供房屋原值的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納。

3、個人轉讓自用達5年以上、唯一的家庭生活用房暫免征收個稅。

4、無償贈與直系親屬或撫養人、贍養人，暫免征收個稅。

5、贈與他人，受贈人按房屋價值減除相關稅費后繳納個稅。

6、依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人，暫免個人所得稅征收。

7、個人因離婚辦理房屋產權過戶暫免征收。

8、離婚析產房屋轉讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免征。

轉讓不動產個人所得稅交多少

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業稅和個人所得稅。

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋**繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋**繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

參考資料來源：百度百科-房產交易稅費

房產轉讓個人所得稅稅率是多少

1、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省稅務局或者省稅務局授權的市稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

2、根據《**國家**建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

3、如果有購房**或憑據，應交個人所得稅=（現交易價-原購價-合理成本）×20%

個人轉讓房產的優惠政策和個人轉讓房產如何交稅的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！