本篇文章給大家談談個稅計算器，以及個人房屋所得稅怎么計算對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

房產個人所得稅是什么

房拿到手滿5年再賣，全額征收5.55%

二手房里的個稅是什么意思，收多少？

個稅即個人所得稅，現行矗率：普通住宅按評估價的1%征收。稅費多少，取決于房屋的評估價值。估價高，稅費也高；估價低，反之亦低。

房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

國五條細則住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

由于統一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方***在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

**、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施征收政策，具體辦法由地方***制定。

什么是房產個稅，房產個稅如何征收？

房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

如果當地已經實行了新政細則，個稅需要按照獲利差價的20%增收，不過滿5年的唯一住房是免交營業稅和個人所得稅的

在賣出人持有二套房產或以上數量，以及唯一住房但不滿5年的情況下，適用二套房交易政策，需要交納5%的營業稅，和獲利差價20%的個稅

差價是指賣出與上次購入扣除手續費用的**差價

個人所盯稅是賣房人出的！按照賣房所得的差價的20％，收取，如何不明確的化，就按照總交易價的1％收取，如果是五年以上的唯一住房出賣就沒有個人所得稅了的！

房產銷售個人所得稅繳納標準是什么

個人所得稅稅率全國統一，不分行業，標準都一樣，就是按下面表中的級距套。套上哪級就按哪級算。免稅金額是2000元。

如，你某月工資不足2000元或剛好是2000元，你就不用交個人所得稅。但某月工資是5000元，就要交個人所得稅＝（5000-2000）*15%-125＝325元。可見，它完全是按照收入的等級來交稅的，不考慮收入的平均水平。了解這個特點后，平均工資不夠征稅起點的人，就可以想辦法避開它。

如，某人年平均工資不足2000元，但個別月份卻高達5000元以上，則可以用下列方梗避稅，把工資高的那個月份的工資折成2個月發，不要集中在某個月發，使每月的工資都在2000元以下，就可化整為零了。

分兩種：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）

普通住宅：139㎡以下（含139㎡）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

個人所得稅由賣方交，滿五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免稅）

（1）對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。

（2）對個人轉讓自用5年暢上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

商品房在購買五年內需要交納總房款的：

契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）

印花稅：0.1%（買賣雙方各0.05%）另+5元貼房產證上

土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用儲）

如果購買的商品房是標準價、優惠價、**房

**每平米補9元（土地出讓金）

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

根據國家規定營業稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。但好多賣方都不讓買房人交，就算交也加到房價里面了．

就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節省了利息支出的24%。

相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買**住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。

雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產生怎樣的影響吧。

對于絕大多數貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

目前銀行普遍規定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

可能三：買**住宅的人將會越來越多

既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現這樣一種現象：原本打算買中檔住宅的人開始向**住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

可能四：***購房需求從而推高房價

看到辦房貸還能抵扣個稅，將***一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現令已經買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結果——房價上漲。

房屋個人所得稅是什么

現在二手房交易市場是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易繳納更多的稅費，譬如說個人所得稅、增值稅等等，都是二手房交易所需要繳納的稅費，那么房屋個人所得稅是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產生盈利而繳納的稅收，稱之為房產個稅，其稅率是按照應納稅所得額的20%來征收，應納稅額需要將銷售房產的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關購房票據資料的話，房產個稅按交易額的1%來征收。若這套二手房已經購買滿五年，還是房主名下唯一房產的話，可以免征個稅。

二、二手房交易需要繳納哪些稅費

二手房交易中的契稅基準稅率為3%，一般是由購買房子的人來繳納，其購房的房子面積不超過90平方米的話，契稅稅率可優惠計算，為1%，若是房子面積在90-144平方米的話，契稅稅率優惠為1.5%，而購房的二手房為非普通住宅的話，其契稅需要繳納總交易額的3%。

二手房交易中產生的印花稅，稅率為1‰，由買賣雙方各繳納一半。

城建稅包括營業稅、教育費附加稅等等，其中營業稅為增值部分的7%，而教育費附加稅為營業稅的3%。

個人所得稅需繳納交易總額的1%，或者按照增值部分的20%來繳納，這個稅費是由賣方個人繳納的。

二手房交易中，手續費是必須的，其費用為2.5元/平方米。

編輯小結：以上就是關于房屋個人所得稅是什么的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

住房個人所得稅稅率

住房個人所得稅有2個稅率標準，一個是房屋總價的1%，即房屋賣價*1%；一個是房屋差價的20%，即（房屋賣價-房屋買價-利息等合理成本）*20%。

1、對于買賣住宅時，個人所得稅適用的是自選稅率，也就是自由選擇房屋總價1%還是房屋差價的20%，選擇最省錢的方式即可，如果房子增值比較多，那就選總價的1%；如果增值比較少，那就選差額的20%。

另外，如果出售的房子是原業主滿五唯一住房的，個人所得稅是免征的。

2、對于買賣公寓、寫字樓、商鋪等商業用房時，個人所得稅適用的是差額20%稅率。

所以我們在買房的時候，一定要注意，盡量選擇滿五唯一的住房，這樣不僅可以減免掉數額不低的個稅，同時也可以減免到增值稅，降低我們的購房成本。

房屋個人所得稅怎么算

購房個人所得稅計算方式如下： 1、普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

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《中華****個人所得稅打》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

房產個稅幾個點

在房屋交易過程中，無論是買方還是賣方都是需要繳納一定的稅費的，作為賣房者，在出售房屋的時候還需要繳納房產個稅，那一般房產個稅幾個點?

根據規定，買房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。賣房子需要交個人所得稅，若房子滿5年，且唯一就免征。如果賣房者不符合這個條件，就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。

2、相關納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為:個人所得稅=計稅價格×1%。舉例:賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為:100×1%=1萬元。

印花稅:稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費:證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行:

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取;

500001元至5000000元部分，收取0.25%;

5000001元至10000000元，收取0.2%;

10000001元至20000000元，收取0.15%;

20000001元至50000000元，收取0.1%;

50000001元至100000000元，收取0.05%;

100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費:費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

房屋買賣手續費:120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅:契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

對個人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

關于個稅計算器和個人房屋所得稅怎么計算的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。