大家好,今天小編來(lái)為大家解答以下的問(wèn)題，關(guān)于北京二手房個(gè)稅怎么算，北京二手房稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

北京二手房稅費(fèi)怎么算

北京二手房稅費(fèi)怎么算呢？很多用戶不清楚這個(gè)問(wèn)題。下面小編就來(lái)介紹北京二手房稅費(fèi)怎么算的問(wèn)題。不清楚的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%；購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%

自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)**房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；

①自有一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；

②對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)免除征收。

①普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地

②轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地；

③居住滿三年未滿五年的，減半征收土地；

④居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地。

該稅在賣方需要交納、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

該稅在賣方需要交納、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋**：當(dāng)年**（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易⑻**上市補(bǔ)交土地出讓金。

普通住宅個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%；90-140平米合同價(jià)×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價(jià)（合同價(jià)）×3%（超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。

北京二手房交易稅費(fèi)必須要交20%個(gè)稅嗎

二手房個(gè)稅的免征條件需要滿足：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。因此滿足這兩個(gè)條件的房屋是不需要繳納20%的個(gè)稅的。

1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。

2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。

4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。

北京二手房交易稅費(fèi)

北京市是我國(guó)的首都，也是**房?jī)r(jià)最高的城市之一。在北京購(gòu)買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，這也是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。本文將詳細(xì)介紹北京二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。

契稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價(jià)格，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算的一種稅費(fèi)。北京市契稅稅率為1%至3%，具體稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格確定，具體如下：

1.房屋交易價(jià)格在10萬(wàn)元及以下的，契稅稅率為1%。

2.房屋交易價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的，契稅稅率為1.5%。

3.房屋交易價(jià)格超過(guò)20萬(wàn)元的，契稅稅率為3%。

例如，購(gòu)買一套房屋交易價(jià)格為200萬(wàn)元，則需要繳納契稅稅費(fèi)為6萬(wàn)元。

個(gè)人所得稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價(jià)格減去房屋原值、房屋裝修費(fèi)用、房屋買賣手續(xù)費(fèi)用后的差額，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算的一種稅費(fèi)。北京市個(gè)人所得稅稅率為20%，具體計(jì)算公式如下：

個(gè)人所得稅=(房屋交易價(jià)格-房屋原值-房屋裝修費(fèi)用-房屋買賣手續(xù)費(fèi)用)×20%

例如，購(gòu)買一套房屋交易價(jià)格為200萬(wàn)元，房屋原值為100萬(wàn)元，裝修費(fèi)用為10萬(wàn)元，買賣手續(xù)費(fèi)用為5萬(wàn)元，則個(gè)人所得稅為20萬(wàn)元。

增值稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價(jià)格減去房屋原值后的差額，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算的一種稅費(fèi)。北京市增值稅稅率為5.6%至11%，具體稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格和房屋性質(zhì)確定，具體如下：

1.住宅類房屋交易價(jià)格在50萬(wàn)元及以下的，增值稅稅率為5.6%。

2.住宅類房屋交易價(jià)格超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的，增值稅稅率為5.6%至7%。

3.住宅類房屋交易價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)元的，增值稅稅率為7%至11%。

例如，購(gòu)買一套住宅類房屋交易價(jià)格為200萬(wàn)元，則需要繳納增值稅稅費(fèi)為22.4萬(wàn)元。

印花稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價(jià)格，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算的一種稅費(fèi)。北京市印花稅稅率為0.03%至0.05%，具體稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格確定，具體如下：

1.房屋交易價(jià)格在5萬(wàn)元及以下的，印花稅稅率為0.03%。

2.房屋交易價(jià)格超過(guò)5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的，印花稅稅率為0.04%。

3.房屋交易價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元的，印花稅稅率為0.05%。

例如，購(gòu)買一套房屋交易價(jià)格為200萬(wàn)元，則需要繳納印花稅稅費(fèi)為1萬(wàn)元。

北京二手房退稅政策2022

其實(shí),影響比較大,而且對(duì)于北京立竿見影的可能是第一條。

公告指出,自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

其實(shí),北京是受益最大的。因?yàn)楸本┲脫Q房產(chǎn),最大的掣肘之一是“差額20%”的個(gè)稅。有的房子因?yàn)樵档?個(gè)稅金額高達(dá)40萬(wàn)元以上,導(dǎo)致房子相對(duì)于M5V1(滿五年唯一)的房產(chǎn),難賣得多。

比如,小區(qū)內(nèi)同戶型的二手房,M5V1的30天可以賣掉,有高額個(gè)稅的可能需要90天才行。

此外,比如M5V1的成交價(jià)800萬(wàn),個(gè)稅房的個(gè)稅金額是40萬(wàn)元,不是說(shuō)能賣(800-40)=760萬(wàn),而因?yàn)閭€(gè)稅的疊加效應(yīng),首付比例增加,40應(yīng)該乘以1.5~2.0,可能這套房只能賣720~740萬(wàn)。

有一個(gè)問(wèn)題,降個(gè)稅,會(huì)不會(huì)讓很多人實(shí)際貸款比例相應(yīng)提高?

實(shí)際**作中,會(huì)不會(huì)很多人五環(huán)內(nèi)房產(chǎn)的網(wǎng)簽價(jià)設(shè)定在467萬(wàn)以內(nèi),主要原因是“非普宅”的設(shè)定會(huì)影響首付比例、還有5.3%的增值稅。

所以,這個(gè)措施讓很多高個(gè)稅的房子的網(wǎng)簽價(jià)可以提高,這些高稅房房主非常開心,但是不會(huì)造成大范圍的房屋首付比例降低

總而言之,這對(duì)于北京二手房一定是直接利好的

再舉個(gè)例子,假如買一套房子,原本無(wú)法提高貸款額度,但是如果這個(gè)房子原業(yè)主也是要買別的更大的房子得話。

那么,現(xiàn)在就完全可以貸款更多,因?yàn)楹笃谥灰獦I(yè)主吧房子成功置換,那這筆多出來(lái)的個(gè)稅,就相當(dāng)于沒有。

這次政策,將會(huì)鼓勵(lì)更多向往好房子的人們換房,且換更大更好的房子,人們永遠(yuǎn)缺一個(gè)更大的更舒適得房子北京的中高端乃至終極置換的豪宅市場(chǎng),有可能因此而得到更好的發(fā)展。。。

北京最新二手房個(gè)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

北京二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):由賣方按照交易總額的1%或者兩次交易差的20%繳納，如果出售房屋是家庭唯一住宅并且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的，可以免征個(gè)人所得稅。

1、營(yíng)業(yè)稅:(稅率，北京城八區(qū)5.6%，郊區(qū)5.5%;賣方繳納)

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%;賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅:(稅率1%;買賣雙方各半)

4、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%;買方繳納)

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。但若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

另外還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):(工本費(fèi))80元

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。