大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下安徽省個人所得稅計算方法的問題，以及和宿州市稅務局的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
我是宿州的現(xiàn)在買個二手房想過戶不知道契稅要繳%幾
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。
土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。
2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
2、550元/本，非住宅及不配套**。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
安徽宿州興旺家居小區(qū)買的房子可以退個人所得稅嗎
買房子的稅可以退，但要滿足退稅的條件。
如以下情況，就可以退個人所得稅：
1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅。
2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。
3、對出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅。
4、對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅。
5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。
宿州市二手房89平米滿五年過戶費是多少
宿州89平米的二手房，根據(jù)2015年3月30日**最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方不是首次購房按照3%繳納；
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
工本費：一個證件80元；二個證件90；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。
在宿州買房需要交哪些稅
宿州現(xiàn)在買新房的話需要繳納2個點的維修基金，90平方一下需要繳納1個點的契稅，90平方以上是1.5的契稅，二手房如果產(chǎn)證不滿兩年那就是1.5的契稅（90平方一下是1個點），5.3的增值稅和2個點的個人所得稅。產(chǎn)證滿兩年的話就不用繳納5.3的增值稅了，如果產(chǎn)證滿五年只需要繳納契稅就可以了。
本人宿州公職人員,想合肥買房,需要什么條件
1、合肥市戶籍買房：市區(qū)沒有買房子：如果在市區(qū)沒有買房子，可以在市區(qū)購買2套新房，二手房沒有限購。市區(qū)有1套房子：如果在市區(qū)買了一套房子，那么只能在市區(qū)限購1套新房，二手房隨便買。市區(qū)有2套房子及以上：如果在市區(qū)有2套或者2套以上的房子。那么就不可以再買新房了，可以全款購買二手房。
2、非合肥市戶籍買房：市區(qū)沒有買過房子：如果在市區(qū)沒有買過房子。只需要提供1年以上的社保或者個人所得稅證明。1年以上，至少要13個月。需要連續(xù)繳納，后期補繳的不作數(shù)。市區(qū)有1套房子及以上：如果市區(qū)買了1套房子或者1套以上，是不能夠買房的。不管是新房還是二手房，都不可以。
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