這篇文章給大家聊聊關于房產稅如何計算，以及二手房個人所得稅誰交對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

房產個人所得稅2021年新規定

房產個人所得稅2021年新規定如下：

1、轉讓房屋個稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%；

2、個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅；

3、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

其他稅費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小，房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

《中華****稅收征收管理法》

第七十九條稅務機關、稅務人員查封、扣押納稅人個人及其所扶養家屬維持生活必需的住房和用品的，責令退還，依法給予行政處分；構成**的，依法追究刑事責任。

《中華****房產稅暫行條例》

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產個稅新規定2021

2021年房產個稅新規定具體如下：

1、個人所得稅：原則上對個人住房轉讓所得征收個人所得稅，核定征稅比例暫定為1%。轉讓個人使用5年以上、家庭唯一起居室取得的所得，免征個人所得稅。納稅人在一年內出售自有住房和購買新住房的，不再免征個人所得稅；

2、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加，個人購買不足2年的住房，向社會公開銷售的，全額征收營業稅，個人購買2年以上住房的，免征營業稅；

3、土地增值稅，個人住房銷售暫免征收土地增值稅。

《2020年房產稅最新征收政策規定細則》：

1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅；

2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房**的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據；

3、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業單位的經營性房產，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規定的從其規定；

《中華****稅收征收管理法》第二十八條稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。

第六十二條納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，或者扣繳義務人未按照規定的期限向稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和有關資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節嚴重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。

2021年第二套房子要交多少稅

根據目前政策，二套房的首付是70。

根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例從以往的6成上調至七成，貸款利率也上調至以往的1．3倍。

《中華****房產稅暫行條例》

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10至30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12。

《中華****契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。

個人轉讓住房主要涉及營業稅、個人所得稅：

一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅。

——《**、國家**關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)

2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格150萬,面積為145.13平方米,為非普通住房，其獲取房產的時間為2008年9月，未滿5年。

營業稅及附加稅額（指城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加，下同）＝150*5.55％＝8.325萬元

二、個人將購買超過5年（含5年，現在改為2年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

——《**、國家**關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)

2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格90萬,面積為85平方米,為普通住房，其獲取房產的時間為2007年3月，未滿5年，房產原值為72萬元。

營業稅及附加稅額＝（90-72）*5.55％＝0.999萬元

2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格300萬,面積為256平方米,為非普通住房，其獲取房產的時間為2004年3月，已滿5年，房產原值為220萬元。

營業稅及附加稅額＝（300－220）*5.55％＝4.44萬元

三、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

——《**、國家**關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)

2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格100萬,面積為120平方米,為普通住房，其獲取房產的時間為2004年2月，已滿5年。按規定減免營業稅及附加稅額。

四、納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關核定其營業額。

——《中華**民**營業稅暫行條例》中華****國務院令第540號

一、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、**等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

——國家**關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知（國稅發[2006]108號）第二條

某人將其所有的未滿5年的住房轉讓（普通住房），轉讓價格100萬元，其購置成本為80萬，購房時繳納契稅1.6萬元，購房維修基金1.6萬元，購該套房產實際支付的按揭貸款利息10萬元。個人所得稅稅率20%，不考慮其他因素。

應納營業稅及附加=（100-80）*5.55%=1.11萬元

應納個人所得稅=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）*20%=1.138萬元

二、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華****稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

——《國家**關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）第三條

某人將其所有的住房轉讓，轉讓價格120萬元，他未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關按1%核定征收其個人所得稅。

四、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

——**國家**建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知(財稅字[1999]278號)第四條

根據《國家**關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)規定，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

此外，根據《**國家**關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理契約鑒證或登記手續，逾期按本通知規定執行。

根據《**國家**關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免征收印花稅。

一、單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，視同發生營業稅應稅行為。

——《中華****營業稅暫行條例實施細則》**和國家**令第52號第五條、第一款

不動產或土地使用權的無償贈與視同銷售，依法納稅。

二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：

（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（四）房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

——《**國家**關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條

符合上述規定情形之一的，暫免征營業稅。

三、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

——《**國家**關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條

符合上述規定情形之一的，不征收個人所得稅。

四、除上述規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院**門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上

標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

五、個人將受贈不動產對外銷售的稅收政策

受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

——《**國家**關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第五條

在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。

——《國家**關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發[2006]144號)第二條

2008年1月8日，老張將其于2007年2月1日購買的一套普通住房無償贈與其兒子小張，父子二人簽訂了贈與合同，贈與合同未標明贈與房屋價值，在辦理了公正手續后，老張將相關資料遞交稅務機關，審核減免了營業稅及附加，贈與環節個人所得稅不予征收。

稅務機關核定的計稅價格為60萬元，小張應納契稅=60*3%=1.8萬元

2010年5月8日，小張將該套房屋出售給小李，轉讓價格為70萬，可扣除的房屋原值為50萬元（老張取得該房屋的實際購置成本）。

營業稅及附加=（70-50）*5.55%=1.11萬元

個人所得稅=（70-50-1.8-1.11）*20%=3.418萬元

2021年賣房個人所得稅怎么算

1、對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的時候，免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房需要繳納個人所得稅。

3、先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，會全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，會按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以這些稅費由賣方承擔才是合理的。

2、對于稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的，但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。

3、合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的，所以也可以根據合同中的約定來決定誰交稅費。

三、賣房個人所得稅怎么算滿**唯一

1、滿**唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，其中滿五指的是取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年。

2、不唯一則指的是業主在這個地區的范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

3、稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質，即房屋是普通住宅還是非普通住宅。

4、普通住宅必須同時滿足的條件有五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，單套建筑面積在140平方米以下等。

房產所得稅新政策2021

1、個人所得稅原則上對個人住房轉讓所得征收個人所得稅，核定征稅比例暫定為1%。轉讓個人使用5年以上、家庭唯一起居室取得的所得，免征個人所得稅。納稅人在一年內出售自有住房和購買新住房的，不再免征個人所得稅；

2、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加個人購買不足2年的住房，向社會公開銷售的，全額征收營業稅；個人購買2年以上住房的，免征營業稅；

3、土地增值稅：個人住房銷售暫免征收土地增值稅。

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但**于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。房產稅征收范圍具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市****確定。

《中華****房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅如何計算和二手房個人所得稅誰交的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！