2套房個人所得稅：首套房個人所得稅退稅

大家好，關于2套房個人所得稅：首套房個人所得稅退稅很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于2套房個人所得稅：首套房個人所得稅退稅的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！

房產百科：買第二套房要應交多少稅？

房屋購置稅是房產購置所需要提交的稅收。買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時，房屋建筑面積在120平方米(含)以下的，買方應交納房屋成交價2%的契稅;建筑面積超過120平方米，買方應交納房屋成交價4%的契稅。具體算法如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額1%-3%(90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%)買方;

4、交易費3/平方，買方;

5、工本費80元，買方(工本印花稅5元)。

買第二套房要應交多少稅？

需要交納的稅費有：契稅3%(因為是二套房)印花稅5%,公共維護基金2%，都是按照當地條件，一手房不存在營業稅和個人所得稅，租房需要交納的稅費：

1、契稅：房款的1.5%

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按照每個地點的具體規定來決定

4、權屬登記費及取證費：按照各區具體規范，大概情況是在200元內。

**詳解居民換房退個人所得稅細則：怎么退，退多少？

9月30日下午，**、國家**發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

按照要求，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。另外，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

國家**同日發布《關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家**公告2022年第21號），公告有關征管事項，并進行了解讀。

一、納稅人什么時間內可以享受退稅政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

例1：納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買一套住房，由于小周出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規定的時間條件。

二、納稅人退稅金額是怎么計算的？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：

1.新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2.新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含**。現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。

例2：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元）。（假設以上均為不含**價格）

三、出售多人共同持有住房的，納稅人應如何計算自己的退稅金額？

對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

例3：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為80萬元（200×40%=80），退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100×2=1.6萬元。（假設以上均為不含**價格）

四、如何確定出售住房和重新購買住房的時間？

出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。稅務機關將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標注的時間進行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。

五、符合政策享受條件的納稅人應當向哪里提起退稅申請?

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。稅務部門實行不動產登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請，如果當地稅務機關另有規定，按照規定辦理。

六、納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅應提供哪些材料？

納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：（一）納稅人身份**；（二）現住房的房屋銷售合同；（三）新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權**及其復印件；（四）新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

七、為便利納稅人享受稅收政策，稅務部門提供了哪些服務？

為便利納稅人享受稅收政策，稅務部門推出一系列服務舉措。一是簡化資料報送，提供預填服務。依托納稅人出售現住房和新購住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請表項目預填服務，納稅人辦理退稅申請需攜帶的資料，主要用于納稅人核對申請表信息，稅務部門只留存新購二手房的不動產權**復印件或新購新房的房屋交易合同復印件。二是根據系統預填、納稅人填報并確認的相關信息，自動計算應退稅款。三是通過多種渠道和方式開展宣傳解讀和培訓輔導，提醒并幫助符合條件的納稅人及時申請退稅、享受稅收政策。

八、納稅人享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經獲得的退稅應當如何處理？

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。稅務部門將通過與住房城鄉建設部門的相關共享信息，加強退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

九、納稅人在申請退稅時還應當注意什么？

支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應當依法依規如實申請，認真填寫并核對申請表，對填報內容及附報資料的真實**、可靠**、完整**負責。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務機關將依據《中華****稅收征收管理法》及其實施細則等有關規定處理。

擁有2套房及以上的家庭，未來他們會面臨什么？結果已經明了

國內過高的房價讓很多工薪族感受到壓力很大，據統計，截至2020年底，**有74個城市的房價超過1萬元。更可怕的是，就連一些小縣城的房價也超過了一萬元。這對于普通打工族來說，買上一套房，不僅要花光所有的積蓄付首付外，還要耗用二三十年的時間來還貸。而專家們始終在強調，各地房子房價之所以會上漲，主要是因為其擁有的稀缺**，才是房價上漲的根本原因。

但實際上，**并不缺少房子，有兩組數據可以顯示：一個是，國內各城市居民的住房已經飽和，真正的剛需其實所剩無幾。根據**銀行的數據，每戶家庭的住房數量已經達到1.5套，58.4%的**家庭擁有一套住房，31.1%的家庭擁有兩套住房，而10.5%擁有三套或三套以上。這意味著擁有兩套房以上的家庭數量高達40%以上，而真正沒有房子的家庭只占到3.14%。

還有一組關于空置率的數據，**城市家庭的空置率高達22.4%，遠超國際10%的警戒線，這也意味著，每五套房子是有一套是空置的。而一些二三線城市的房子空置率更高，如重慶、武漢、成都等地。這說明了，**的各城市并不缺少房源，而是一部分人擁有大量房子既不出售，也不出租，就這樣空關著，準備待價而沽。這是社會資源無法得到合理的配置，這是一種極大的浪費。資料顯示，即使是目前國內存量房，也足夠30億人居住。

更讓人感到奇怪的是，不僅是居民家庭在炒房，而且一半以上的上市公司也在炒房，成為了推高房價的“主力軍”。資料顯示，A股有3600多家上市公司，有1848家公司表示已經投資購買了大量房源。這些上市公司的主業并不一定都很好，但是可以靠炒房這種副業，能實現業績增加。有的上市公司主業已經不行了，干脆就通過出售手中房產來扭虧為盈，避免遭遇退市的噩運。現在不僅是居民炒房，而且上市公司也早已經進軍房地產業。

可能有人會問，為什么居民和上市公司都要來炒房呢？主要是兩個原因：一個是有**效應，房地產沒有**效應，肯定吸引不來投資者。另一個是，我國在房產持有環節幾乎沒什么成本，而在房子銷售環節的稅負比較重，二手房稅費包括了個人所得稅、契稅、**、維修基金等，可以達到房屋總價的7%至8%。這意味著，買下一套200萬的房子，僅稅費就要超過15萬元以上。而持有大量房產的話，只要全款付清房款，剩下的只有些物業費和房屋維護費用。正是因為買房成本過高，而持有大量房子的成本過低，所以國內各城市空置率會這么高。

為了降低住房空置率，使房產資源能夠得到合理的利用，我國的**是最早實行空置率的地方，主要是對富人長期空置的房產征收空置率，這樣一來直接增加了富人空置房產的持有成本。而法國也對空置房征稅，房子空置一年以上的征收房價的10%，房屋空置超過兩年的，按房屋總價的12.5%開征，一旦空置超過三年以上，就要按房子總價的15%征收空置稅。這樣一來，囤積大量房產者要么把房子出租出去，要么把房產給拋售變現。

不過，我們認為，國內推出空置稅的可能**并不大，很可能在未來三五年內征收房產稅。這樣可以在房產的持有環節增加炒房者的成本，降低房地產的投機**還是很有幫助的。現在有專家建議，對于人均面積低于40平方米家庭免稅，而對于超過人均40平方米的家庭征收1%的房產稅。如果有一套總價值在200萬的房產，即使是1%的房產也要每年付出2萬元的房產稅。

實際上，國內房價之所以一直居高不下，主要還是兩個原因，房地產年年上漲，大家都看準了，都想在房地產當中賺上一大筆錢。此外，很多人買了房后，既不出售，也不出租，是待價而沽，這樣就形成了部分群體擁有大量房產，而很多人卻買不起商。

要解決高房價，除了先解決房地產**效應的問題，還要在房地產持有環節開征房產稅，增加囤房者的持房成本，讓社會上的存量房源不管是出租，還是出售，都能夠有效的流動起來。將來囤積二套房及以上的家庭，要么把房子出租收取租金，要么就該趁早把多余房產賣掉。

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