個人所得稅房產(chǎn)刪除，房產(chǎn)過戶個人所得稅怎么算

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成功退了8萬元個稅，千萬別錯過換購房退稅政策

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2022年的時候，我簽署了一個賣房周期合同，然后在2022年9月30日，國家發(fā)布了一項關于換購房退稅的政策。當時有個買家還想挑剔稅票的事情，他跟我再要5W的優(yōu)惠，但我沒有理睬他。然后在2023年，我成功買到了新房，退回來了8W多的稅金，真是喜出望外。

對于這次享受到的政策優(yōu)惠，我感到非常滿意。雖然我的錢包在裝修后變得有些空了，但我仍然感到非常幸福。這個政策是在2022年9月30日發(fā)布的，執(zhí)行周期是從2022年10月1日至2023年12月31日。

要想享受這項政策優(yōu)惠，有一些具體的條件需要滿足。首先，必須先賣掉現(xiàn)有的房產(chǎn)，然后在一年內(nèi)購買新房，而且必須在同一個城市進行交易。出售方和購買方必須是同一產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

退稅金額的計算方式也有一定規(guī)定。如果新購住房的金額大于現(xiàn)有住房的轉(zhuǎn)讓金額，那么退稅金額等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人

所得稅。如果新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，那么退稅金額等于乘以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。購房金額的計算方式也有所不同，如果新購住房是新房，購房金額為已備案的網(wǎng)簽合同中的成交價格；如果是二手房，購房金額為房屋的計稅價格。

為了辦理這項政策，需要準備一些必要的材料，包括納稅人的身份**，出售房的網(wǎng)簽合同、個人所得稅票和**，以及新購住房的相關文件，如網(wǎng)簽合同、不動產(chǎn)權**、契稅票和**。此外，還需要填寫居民換購住房個人所得稅退稅申請表，并攜帶一類銀行卡前往出售房子所在區(qū)的稅務局或行政服務中心辦理。

還有一些需要注意的事項。首先，要提前確定網(wǎng)簽價，因為金額的多少與網(wǎng)簽價密切相關。其次，要明確個稅的繳納方，確保稅票在合同中有明確約定，并且需要提供個稅票的原件。另外，退稅必須由賣方和買方本人辦理，不能由愛人**，即使是共有產(chǎn)權也需要各自辦理。對于二手房，還需要注意契稅票和房本的登記時間，而購買一手房則要查看開發(fā)商住建委備案的時間。

這項政策是全國范圍內(nèi)執(zhí)行的，但對于賣出地區(qū)外的房產(chǎn)，不能在北京購房后退稅，必須在同一個城市內(nèi)**作。此外，企業(yè)不享受個稅退費，這一政策僅適用于個人，且只適用于70年產(chǎn)權的住房，不適用于50年產(chǎn)權的住宅。對于共有房產(chǎn)，每個人需要分別退稅，不能將稅費退至同一個人名下。在出售和購房一年內(nèi)，必須先繳納稅費，待過戶完成后才能去申請退稅，同時需要提供一類收款卡。最后，如果你打算賣掉兩套房來購買一套更大的房子，也可以申請退還個稅。

購房是人生中的一大重要事件，而換房更是一項不容易的決策。因此，政策上的優(yōu)惠機會千萬不能錯過，能夠?qū)⒋蠊P支出退回來，實在是一件令人高興的事情。希望這些信息能夠?qū)τ媱澾M**產(chǎn)交易的人們有所幫助。不妨在辦理時認真準備所需材料，確保自己符合政策條件，以便順利享受到退稅的便利。在這個過程中，記得咨詢相關部門，以確保一切順利進行。購房雖然是一項復雜的任務，但通過充分了解政策和條件，你可以更加從容地迎接這一挑戰(zhàn)。祝愿大家在購房交易中一切順利，財運亨通！

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房地產(chǎn)稅立法暫緩

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正在建設中的房產(chǎn)。全國人大常委會五年立法規(guī)劃并未提及房產(chǎn)稅。南都數(shù)據(jù)卡

日前，《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）向社會公開。財政稅收方面，明確本屆全國人大常委會期間將提請修改**法、消費稅法、關稅法等；不過，期待已久的財產(chǎn)稅立法和個人所得稅法修訂并沒有出現(xiàn)在這次立法中。規(guī)劃。多位財稅專家指出，《規(guī)劃》明確加快了**、消費稅、關稅立法，相關程序有望在本屆全國人大會議上通過。常務委員會。房產(chǎn)稅立法暫緩更多是受國內(nèi)經(jīng)濟形勢影響。當前，任何增加負擔的措施都必須十分謹慎地采??；但從長遠來看，上述稅收立法的方向沒有改變，在有條件的情況下可以穩(wěn)步推進。

個人所得稅

為了減輕個人稅負，仍有可能增加

個人所得稅直接影響居民收入，相關立法修改備受關注。 2018年，上一輪個人所得稅法修訂通過全國人大審議，將個人所得稅起征點提高至5000元/月；實行子女教育、老人贍養(yǎng)和抵押貸款利息專項附加扣除；第一次是工資、工資和報酬。四類收入合并為收入總額，實行統(tǒng)一的七級累進稅率。此后，**多次提出抓緊推進個稅法改革修改、合理擴大收入計入稅總額范圍、完善專項附加扣除、優(yōu)化稅率結構等。

“個人稅法的修改并沒有出現(xiàn)在《規(guī)劃》，這也意味著相關稅制和稅率短期內(nèi)無法調(diào)整?！?*財經(jīng)大學財稅學院副教授孫鯤鵬告訴記者。

從長遠來看，建立現(xiàn)代稅制、強化個人所得稅調(diào)節(jié)收入分配的作用仍將是個人所得稅改革的重要方向。在一定條件下，相關立法修改可能會逐步提出。

孫鯤鵬指出，國家近期將到期年終獎金個人稅收優(yōu)惠、資本市場個人稅收優(yōu)惠等政策一次**延長至2027年底，并提高了三類個人所得專項附加扣除標準“一老一少”的稅收。充分釋放了國家能夠有效減輕**生活負擔、促進消費的信號。

上海財經(jīng)大學公共政策與治理研究院副院長田志偉也對記者表示，由于專項附加扣除的調(diào)整并不需要修改法律，因此仍有機會進一步優(yōu)化個人所得稅優(yōu)惠政策。所得稅通過擴大專項附加扣除適用范圍和標準提高等方式。

財產(chǎn)稅

基于經(jīng)濟形勢，有必要暫停房產(chǎn)稅立法

原**長樓繼偉今年年初發(fā)表題為《新時代**財政體系改革和未來展望》的文章指出，房產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，經(jīng)濟景氣后應盡快啟動試點?；謴驼Ｔ鲩L。一時間，關于“征收房產(chǎn)稅”的討論頗多。

2013年，**的十八屆三中全會首次提出加快房產(chǎn)稅立法，適時加快改革?！妒龑萌珖舜蟪Ｎ瘯⒎ㄒ?guī)劃》，《財產(chǎn)稅法》被列入第一類項目，這是一個比較成熟的法律草案，將在任期內(nèi)提交審議。然而，十三屆全國人大常委會期間，并未提請修改《房產(chǎn)稅法》，在這次立法方案中，甚至沒有再提及房產(chǎn)稅。

****大學金融學院教授李蓉認為，由于房地產(chǎn)在我國居民財富中占比非常高，因此相對更加敏感。與此同時，我國房地產(chǎn)市場供需關系近年來發(fā)生了重大變化，從防過熱到防過熱。當前，倉促開征房產(chǎn)稅將對我國房地產(chǎn)市場乃至經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生負面影響。

孫鯤鵬指出，房產(chǎn)稅立法要綜合考慮，房產(chǎn)稅相關政策信號要謹慎釋放?？紤]到目前的經(jīng)濟形勢，暫緩房產(chǎn)稅立法是有必要的。房產(chǎn)稅立法沒有被納入《規(guī)劃》，自然并不意味著該立法已被放棄。長期來看，財產(chǎn)稅立法和建立健全地方稅制度的方向沒有改變，成熟時不排除繼續(xù)推進相關立法工作的可能**。

關于房產(chǎn)稅的4個問題

1

為什么要團隊？**的時間還沒到

上海交通大學財稅法研究中心副主任王華宇表示，雖然房產(chǎn)稅法的主要目的不是規(guī)范房地產(chǎn)市場特別是房價，但作為中長期的為地方**籌集財力的制度，立法方案可能自然會影響市場預期，因此房產(chǎn)稅立法的立法進程逐漸放緩。

**政法大學財稅法研究中心主任石文文表示，由于房產(chǎn)稅法涉及居民財富、房價和房地產(chǎn)市場，立法需要特別謹慎。鑒于當前房地產(chǎn)市場增速放緩、經(jīng)濟復蘇前景不明朗，十四屆全國人大常委會立法方案未將房產(chǎn)稅立法納入一類、二類項目也是情理之中。財產(chǎn)稅立法被暫停。

深圳大學法學院院長熊偉認為，此次立法方案中未提及房產(chǎn)稅立法，傳遞出一個非常明確的信號。這與當前房地產(chǎn)市場的形勢以及國家對房地產(chǎn)的政治態(tài)度的變化有關?？傮w來看，我們?nèi)蕴幱诠膭钕M、拉動內(nèi)需的階段，目前還不是考慮推**產(chǎn)稅的最佳時機。

2

還在繼續(xù)推進嗎？立法大方向保持不變

上述法定方案中沒有納入房產(chǎn)稅立法，當然并不意味著房產(chǎn)稅立法被放棄。施文文表示，從促進國家治理現(xiàn)代化、地方稅體系建設和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的角度來看，長期來看，房地產(chǎn)稅仍會開征，房地產(chǎn)稅的大方向稅收立法沒有改變。例如，未來的房產(chǎn)稅將把現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅合并起來，并涉及土地**。這三種稅種目前屬于國務院暫行規(guī)定，并未納入第十四屆全國人大常委會的立法??計劃。遵循合法征稅的原則，這也表明房產(chǎn)稅的立法方向沒有改變?！拔磥恚瑢⒃谝恍l件成熟的城市適時啟動房產(chǎn)稅改革試點，總結經(jīng)驗后推進立法。”施文文說道。王華宇認為，房產(chǎn)稅試點是積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅立法和改革的重要立法方案。既保證了房產(chǎn)稅改革因地制宜、靈活高效，又貫徹了稅收法定原則，規(guī)范**權力運行，保障人大立法。監(jiān)督權。從這一立法方案來看，短期內(nèi)房產(chǎn)稅立法仍將以法律試點改革為主，但這并不排除成熟時會選擇推進房產(chǎn)稅立法進程的選項。

3

什么時候推出？未來三年晉升概率不大

“房產(chǎn)稅從籌備到實施，至少需要三年時間。因此，最多五年時間，很少有城市會開展房產(chǎn)稅試點。一二線至少需要五年時間各城市全面實施房產(chǎn)稅?！?，也就是2028年以后會發(fā)生什么?！苯?jīng)建咨詢創(chuàng)始人張宏偉預測。張宏偉表示，目前的房產(chǎn)稅法不合適，主要是因為樓市正處于調(diào)整周期，不能再造成下行但未來幾年很可能會持續(xù)進展，特別是當一二線核心城市的房地產(chǎn)市場進入下一個上升周期并達到頂峰時，可能是下一輪的最佳時機將提及或?qū)嵤┑呢敭a(chǎn)稅立法?！蔽磥砣攴慨a(chǎn)稅立法推進的概率較低，因為即使是一二線城市，也普遍會復蘇并達到下一個市場周期的頂峰，在沒有太多政策力度的情況下，復蘇周期將在至少2-3年，所以過去三年基本上沒有理由擔心遺產(chǎn)稅法?！睆埡陚ヮA測。

4

如何開始？了解稅收征管方法和技巧

田志偉認為，房產(chǎn)稅立法雖然推進及時，但必須注意征稅方式和技術。我們可以考慮從增量部分開始試點房產(chǎn)稅，而不是一步一步改革現(xiàn)有市場。 “比如，對新購買的一手住房先征收房產(chǎn)稅，再對轉(zhuǎn)讓的二手房征收房產(chǎn)稅；現(xiàn)有住房則免稅。這樣，真正的效果是房地產(chǎn)將被征收，市場上的房產(chǎn)稅將會減少，最終房產(chǎn)稅問題將隨著時間的推移逐步得到解決。”他舉了一個例子。

觀察

暫緩房產(chǎn)稅立法有利于穩(wěn)定市場預期

廣東省城市規(guī)劃研究院住房政策研究中心首席研究員李玉佳表示，**是否提出2021年10月第二輪房產(chǎn)稅試點，或者是否將房地產(chǎn)立法納入第一輪？類立法計劃（先立法，分步實施），對房地產(chǎn)市場的影響預期對市場的影響非常明顯，突出表現(xiàn)在二手房數(shù)量大幅增加和掛牌價格調(diào)整上2021年上半年和2022年上半年，這對本已下滑的市場造成了巨大打擊。鑒于近期房地產(chǎn)市場持續(xù)大幅下滑，推遲房產(chǎn)稅立法并釋放這一信號將有助于穩(wěn)定市場預期。從國際經(jīng)驗來看，開征房產(chǎn)稅的最佳時期是市場穩(wěn)定、穩(wěn)步增長的時期。鑒于今年房地產(chǎn)市場銷售降幅加大，并影響到上游建設和拿地，導致整個產(chǎn)業(yè)鏈低迷，因此迫切需要消息公布，包括房產(chǎn)稅立法和暫停稅收試點。

整合：黃亞蘭

資料來源：新華網(wǎng)、證券時報、第一財經(jīng)、**房地產(chǎn)報、每日經(jīng)濟**

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