天津二手房個人所得稅，天津二手房個人所得稅征收標準

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防疫措施優化后一周：天津二手房成交量暴漲86%，外地客戶蜂擁而至，下月買房落戶最多可加30分

天津市某處正在建設的新房。 于麗麗/攝

華夏時報（**.chinatimes.net.cn）記者 于麗麗 李貝貝 北京報道

12月5日至12月11日，根據貝殼數據，天津市二手房成交1210套，環比上周漲86%，達3個月來峰值。有銷售人員對《華夏時報》記者表示，**管控措施優化后，原先怕隔離、怕彈窗而不敢赴津的北京、河北的客戶群激活。

“**紅利”是天津樓市不可不說的魅力。有銷售稱天津的購房者30%是本地人，70%是外地客戶，外地客戶買房為的就是給子女“降低約100分的**錄取分數”，在人生關鍵處推孩子一把。

另有銷售人員表示，以往那些不合規的落戶手段越來越難施展了，當下花個三四十萬在天津交社保再買房積分落戶是最“科學”的方式。記者獲悉，2023年始，在天津市購新房可直接積分，最高可一次**加30分，之后每年再加15分。也有銷售人士稱“這是針對期房的，最好買快建好的期房，以免爛尾。”

合碩機構首席分析師郭毅認為，“如果天津的產業無法建立更好的發展趨勢，天津樓市很難有明顯的起色，所以我認為天津市場的價格低迷狀態，會在一段時間內保持筑底態勢。”

上周二手房成交量暴漲

今年國慶假期，天津市的多位房產銷售曾對《華夏時報》記者表示，**緣故導致天津不少中介門店關閉，天津市的核心客戶群——北京客戶也幾乎沒人敢去，去了要隔離，回來或彈窗。12月12日，天津市的銷售曹越（化名）喜悅地對記者表示，“放心大膽來！除非二手房業主要求出示，否則沒人查核酸，我們上周二手房成交火爆。”

貝殼找房數據顯示，天津市上周（12月5日至12月11日）二手房成交1210套，環比前一周上漲86%，是9月以來成交量最高的一周，達3個月來新高，尤其周末兩日成交量超500套。

天津市上周二手房成交量暴漲由哪些因素導致？

曹越（化名）認為，“核心原因是**防控政策放寬，積壓數月的北京、河北等地客戶，在核酸檢驗取消后，開始來津看房、買房，客戶們認為，如果能趕在今年年底前，以首套貸款3.9%的利率入手，就能減少還貸壓力。”

曹越稱，“目前來津購房的客戶70%是外地客戶，本地客戶僅占30%。”天津為什么如此吸引外地客戶？

12月12日，資深中介人士陳淮（化名）對記者表示，“外地客戶多是奔著戶口去的，由于集體戶口無法參加**，所以必須買套房把戶口落定。買房的客戶多是為了讓孩子享受**紅利。”

據了解，天津市的**分數比河北、河南等**大省低大約100分。陳淮稱，“**分數低，就是天津樓市多年來的‘秘密武器’，不少家長認為，花個幾十萬給孩子換來**100來分，就是在孩子人生命運的轉折處推了一把。”

去年上半年，記者曾前往天津實地調查，彼時整個寶坻區均籠罩在“買房落戶”的氛圍中，有開發商為給客戶落戶便利，專門設計超小戶型，出售后不僅可以后期托管，還提供一條龍服務，通過特殊渠道將不符合落戶條件的“白人”變成“專業人才”落戶。

12月12日，合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“去天津買房的人群中，來自北京市的家長們占多數。根據北京的相關政策，非京籍初中生只能考取職高，因此不少北漂選擇將戶口遷移到天津，如此既能享受**紅利，在京津兩地通勤也不影響工作。”

去年，天津市出臺文件，對部分通過不合規手段獲取天津戶口的“假天津人”進行了“戶口清退”，對“****”也提高門檻，要求須在天津有3年學籍才能參加**。陳淮認為，不合規的落戶手段不僅存在隱患、方式也已過時，當前積分落戶政策進一步放松，“白人”（沒有大學學歷的購房者）兩三年就能落戶天津。

積分落戶

天津市積分落戶110分即可，2023年1月1日起，天津市開始實施買房也可加積分的政策，最多一次**加30分。

2022年11月25日，天津市發展和改革委員會官網正式發布關于調整《天津市居住證積分指標及分值表》相關指標分值的通知。

上述通知指出，2023年1月1日起，在濱海區買房，一次**加30分，此后每年積15分；在武清區、寶坻區等5個區買房，一次**加25分，此后每年積12分；東麗區、西青區等4個區買房，一次**加25分，每年積12分；和平區、河西區等6個區買房，一次**加15分，此后每年積10分。顯然，愿意在天津買房，可以加快在天津落戶的速度。

中介人士劉江（化名）表示，“110分達到落戶標準，買房最多一次就能加30分，這就是為了提升樓市活力。”至于居住證，劉江告訴記者，“可以找天津的朋友，或者委托機構幫你開一個居住證明，這個好解決。”

今年9月17日，天津市7部門聯合發布通知指出，對于非天津市戶籍且在當地就業的新市民，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在天津購買1套住房。

劉江給記者算了一筆賬，“交社保每月需大約1400元，公積金按每月500元來算，每年五險一金成本大約兩萬元，兩年需要大約四萬元。在天津買套房，按照30多萬估算。買房落戶，40萬元足夠。”

劉江還表示，“最好將異地的社保停掉，再在天津繳納社保，今年6月開始，天津市的社保已和全國聯網，雙社保會有隱患。聽說此前可以花錢找渠道屏蔽異地社保，但具體情況不太了解。”

據記者了解，今年天津積分落戶新政經過修訂，合法穩定居住指標內容中增加“申請人依法在北京市、天津市、河北省辦理居住證，每年簽注一次，每次積6分。” 劉江告訴記者，這就是“京津冀居住證互認”，簡單來說，就是北京、河北的居住證也可直接在天津進行落戶積分。

12月12日，郭毅對記者分析，“天津毗鄰北京，雖然是直轄市，但由于受到北京虹吸效應的影響，在經濟和產業布局上并無明顯進步，產業薄弱。”有業內人士認為，天津市想要的是“人才”而不是“人口”，退一步說，即使加入天津的新天津人不是“人才”，但至少也應該是在天津市買房，為天津經濟做出貢獻的人。劉江告訴記者：“落戶一定要買房，我原來有個外地客戶，落了戶不買房，最后被進行了‘戶口清退’。”

官方發布！天津5大樓市政策，有哪些新動向？

1月最后一天，天津發布“提綱掣領”的一攬子計劃。

出臺9方面，共33條政策，力爭“開門紅”。

看得出，天津今年非常迫切的要把經濟搞出個樣子來。

33條政策中，涉及房地產的有5條。

這份“指導文件”透露了哪些信號？

今年天津樓市政策，大趨勢如何？將有哪些新變化？

文件提到的大部分政策，已經落地。

重點強調“落實”，也就是說，今年要加大執行力度。

新變化是，各區自己的政策，以及土地出讓方面，預計有空間。

繼續實施促進房地產業良**循環和健康發展一攬子政策，通過提高購房居住證積分，落實差別化住房信貸政策，落實居民換購住房個人所得稅支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購買住房等措施，不斷滿足剛**和改善**住房需求。舉辦好2023年度網上房交會，促進住房供需對接，方便群眾在線選房、購房。

? 提高購房居住積分。

從今年1月1日起，積分落戶買新房，可額外一次**多加15-30分。

（市區15分、環城25分、遠郊25分、濱海30分）。

? 換購住房個人所得稅支持政策。

去年9月30日，**統一發布公告：

今年12月31日前賣房，并在一年內再買房，可退個稅。

? 60歲以上成員及二孩家庭購房。

去年9月16日，天津發布新政。

家庭成員中有60歲以上老人，或二孩及以上家庭，可購買第三套住房。

以上3條政策，天津均已執行，今年繼續落實。

? 今年將舉辦線上房交會。

不斷充實完善政策工具箱，堅持因城施策，支持各區精準實施差別化房地產調控政策。實施好階段**土地出讓支持政策。通過優化二套房認定標準、房屋交易等措施，支持居民“以小換大”“賣舊買新”，以更大力度精準支持合理住房需求。用好國家房貸利率優惠政策，按季度評估新建商品住宅銷售價格變化情況，建立新發放首套房貸款利率政策動態調整機制，持續完善差別化住房信貸措施。落實住房公積金貸款政策，對符合條件的多子女家庭，給予最高貸款額度支持。

注意，這條文件中，有重點。

? 支持各區精準實施差別化房地產調控政策。

并沒有把“精準政策”擺在全市統一的角度，而是下放給各個區。

可以理解為，暫時不會有全市級別的大政策。

各個區可根據自己的情況，調整住房政策。

比如概率比較大的——限購松綁。

但客觀說，區級的調整動作，對市場不會造成大的沖擊力。

? 實施好階段**土地出讓支持政策。

這是一個極具想象空間，并且直接影響房價的政策。

目前釋放的**作比較模糊，怎么支持？支持力度的大小？

但有一點是確定的，今年的土地出讓，異常重要。

2022年，天津賣地創下15年新低。

成交面積、成交金額，都減少了7成。

對于地方來說，土地出讓金是財政收入“大頭”。

今年要猛拼經濟，大力投資，錢有多重要，不言而喻。

據了解，今年土地出讓任務很重，KPI翻了幾倍。

“賣好地，才能好賣地”，這是一方面。

另一方面，降低地價，讓房企有利潤，也是賣地的關鍵因素。

奪回失去的土地出讓金，是今年重中之重。

開發商拿地完全刨除賭的成分，哪里好賣拿哪里。

比如河西、南開，地價能繼續穩。

但新房賣不動的區域，地價就很難扛住了。

相應的房價呢？

? 優化二套房認定標準。

去年9月16日，天津已出臺“認房不認貸”。

結清貸款，且名下無房，再買可算首套。

支持賣一買一的置換改善需求。

? 利用好國家房貸利率優惠政策。

從今年開始，首套房貸利率建立動態調整機制，與房價掛鉤。

房價連續3個月下跌，地方可自行下調首套利率基點。

鄭州已降到3.8%，珠海“以更低姿態”跟進，降到3.7%。

天津目前仍執行3.9%，后續是否有下調空間，要看2月的房價漲跌。

? 多子女家庭的公積金貸款政策。

2022年12月26日，天津已執行公積金新政。

二套首付“六成變四成”，與商業貸款保持一致。

多孩家庭首套貸款額度最高上調至96萬。

滿足房地產企業合理融資需求，保持房地產開發貸款平穩有序投放，支持房地產項目和參建企業、材料供應企業合理融資需求，保持房地產上下游企業融資連續穩定，確保項目建設。落實房地產開發貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業緩解短期償債壓力。用足用好國家專項借款支持政策，鼓勵商業銀行加大新增配套貸款力度，全力推動“保交樓”項目加快建設，維護購房群眾合法權益。

這條專門針對開發商的融資需求，全力配合，保交樓。

探索房地產發展新模式，用足用好住房租賃政策，收購優質項目，盤活存量閑置資產，擴大保障**租賃住房和長租房供給，滿足各類群體租賃住房需求。

不斷完善住房保障體系，通過特許經營等方式，探索公租房運營管理新模式。多渠道籌集保障**租賃住房，落實保障**租賃住房發展規劃，年內籌集8500套（間）房源。探索發展共有產權住房，積極推進閑置保障**住房轉化為共有產權住房，不斷滿足群眾多層次住房需求。

以上兩條，主要是推動保租房建設。

今年天津要籌集8500套保租房，但如何申請，暫無細則。

從一攬子計劃來看，天津開年后在樓市政策方面，比較穩定。

并未給市場太多意外的**。

去年已從工具箱中掏出不少工具，幾乎觸及了“政策底”。

但全民皆知，問題并非出在政策上，而是預期和情緒。

眼下，搶經濟的號角，亟不可待的吹響。

樓市的回暖和穩定，無需置疑。

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