福州二手房個人所得稅：福州二手房價格

大家好，關于福州二手房個人所得稅：福州二手房價格很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于福州二手房個人所得稅：福州二手房價格的知識，希望對各位有所幫助！

福州房產新政《退個稅》，買房不可不知的知識點，用案例解讀

福州2022年在房產方面有較多的政策，這次退個人所得稅的時間為期一年的時間，只要在此期間內置換房屋，就能獲得相等的個稅退稅。對于這方面的知識點，想必對今年換房的購房群體來說，都是至關重要的。

個人所得稅退稅政策及案例分析

個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項所得征收的一種所得稅。

個人所得稅退稅對象

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

備注：1.同一城市可用區號分辨，福州市包含六區七縣。 2.出售和購買的均為住宅方可申請退稅,非住宅不可申請退稅。

退稅對象案例

例1：納稅人小周2022年12月在鼓樓區出售了一套福建省內非唯一住房，2023年7月在閩侯縣重新購買一套住房，請問小周可以申請退稅嗎？

可以，出售和新購住房時間均在2022.10.1至2023.12.31之間，且出售和購買均為同一城市。

例2：納稅人小周2022年12月在鼓樓區出售了一套店面，2023年7月在鼓樓區重新購買一套住房，請問小周可以申請退稅嗎？

不可以，出售和購買的房屋需均為住宅方可申請退稅。

個人所得稅退稅條件

1.依法繳納現住房轉讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產權屬變更登記；

2.購買二手房的，依法繳納契稅并取得權屬材料；購買一手房的，應完成房屋交易合同備案；　　　　

3.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

備注：1.必須先賣再買，才可以申請退稅，反之則不可申請退稅； 2.符合條件可以多次循環申請退稅。

退稅條件案例

例3：納稅人小周2023年7月在鼓樓區出售了一套福建省內非唯一住房，2022年11月在閩侯縣重新購買一套住房，請問小周可以申請退稅嗎？

不可以，先買再賣所產生的個人所得稅不可申請退稅。

例4：納稅人小周與小王2022年12月在鼓樓區出售了一套福建省內非唯一住房，小王2023年7月在寧德重新購買一套住房，小周在平潭買了一套住房，產權人為其配偶，請問小周、小王能否申請退稅？

都不可以，小王購買住房與出售住房非同一城市；小周新購買住房產權人非出售時的產權人，所以均不可以。

例5：納稅人小周2022年12月在倉山區出售了一套福建省內非唯一住房A，2023年1月在閩侯縣重新購買一套別墅B，2023年5月將別墅B出售后，于2023年7月在鼓樓區購置一套學區房

C，請問小周可以申請退稅嗎？可以退幾次？分別需在何時申請退稅？

方案一：申請退稅1次；

小周賣掉A買C時，申請退稅，需在學區房C出售前且2023.12.31日前申請退稅；方案二：申請退稅2次；

①小周賣掉A買B時，可申請第一次退稅，需在別墅B出售前申請退稅；②小周賣掉B買C時，可申請第二次退稅，需在學區房C出售前且2023.12.31日前申請退稅。

個人所得稅退稅額度

購買住房計稅金額≥出售住房計稅金額的：

退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

購買住房計稅金額＜出售住房計稅金額的：

退稅金額=（購買住房計稅金額÷出售住房計稅金額）×出售住房時繳納的個人所得稅。

備注：1.現住房轉讓金額（申報價）和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。　

2.現住房轉讓金額和新購住房退稅金額均不含**。

退稅額度案例

例6：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為180萬元，計稅金額為240萬，繳納個人所得稅4萬元。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，①新購住房轉讓金額為200萬元，計稅金額為300萬。請問小楊可退稅多少？②新購住房計稅金額為150萬元，請問小楊可退稅多少？

①由于新購住房金額＞現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。

②由于新購住房金額＜現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元）。

對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

例7：小李和小馬共同共有持有一套住房。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。①同年5月，小李在同一城市以60萬元的價格重新購買一套住房，請問小李能退稅多少？②同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。請問小馬能退稅多少？

①小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為60萬元，其退稅金額=（60÷100）×2萬=1.2萬元。

②小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為80萬元（200×40%=80），其退稅金額=（80÷100）×2=1.6萬元。

個人所得稅退稅時間界定

1.出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。

2.新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。

3.新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。

個人所得稅退稅注意點

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。

需要材料，可以評論區留言。

可以**，退稅時間截止2023年12月31日；

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房產教練周小方，做你的房產教練。

福州：二手房買賣雙方各收1.5%中介費

新京報貝殼財經訊 6月1日，福州市房地產中介行業協會發布了《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》，指導意見書稱，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%，指導意見自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

編輯 陳莉

買、賣雙方各收1.5%！福州調整二手房中介費標準…

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5月30日，福州市房地產中介行業協會發布了《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》，其中提出，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。該指導意見自6月1日起正式實施，試行期一年。

業內人士認為，福州此次是對5月8日住建部、市場監管總局兩部門規范意見的落實，明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則，未來買賣雙方均支付經紀費的情形和案例將會大量出現。在存量時代、房屋大量供應、交易難度加大的情況下，買方時代到來，中介費率下調是必然趨勢。

福州調整二手房中介費標準

5月30日，福州市房地產中介行業協會發布了《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》。

其中提出，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

同時提出，開展客戶信息泄露專項治理行動，進一步規范和提升行業企業服務品質。建立健全一房**信息數據發布及管理機制，推進房源信息真實**和透明化建設。嚴格落實經紀機構備案制度，全面推行經紀從業人員實名制管理。由協會開展針對違法違規行為的定期、不定期自查自糾工作。

該指導意見自6月1日起正式實施，試行期一年。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是對5月8日住建部、市場監管總局印發《關于規范房地產經紀服務的意見》中提出的“房地產經紀機構要合理降低買賣和租賃經紀服務費用”的落實。其中明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則。

李宇嘉同時指出，此次只是中介行業協會提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是中介行業從自律的角度來落實，并不具有強制**，更多的是倡導，折射出管理部門希望通過行業協會的角度促成行業內降本增效，促進良**循環，既能提高買賣雙方的福利，還能促成交易，把行業做大。

“不管是提倡雙邊付費，還是每一邊都限制費率，都應該主要依靠市場競爭，倡導的效果不能高估。”李宇嘉說。在當前交易量下降，交易周期拉長的背景下，中介人均交易單數明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強，也愿意降低費率。另外，掛牌量居高不下，不斷創新高的情況下，買方情緒非常弱，賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強，也愿意支付一定的中介費。同時，房屋供應量大增，區域分化明顯的情況下，買方有大把機會可挑可選，怎么買到**價比最高的房子，需要中介的精細化服務。由此，未來買賣雙方均支付經紀費的情形和案例將會大量出現。

中介費率下調是必然趨勢

近年來，部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

5月8日，住建部、市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》，從合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、嚴禁**縱經紀服務收費等十個方面提出具體監管要求。

其中，對于中介費問題，《意見》提出，合理確定經紀服務收費。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。同時，嚴格實行明碼標價。房地產經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。另外，嚴禁**縱經紀服務收費。具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。

李宇嘉認為，房地產行業進入存量時代，要盤活存量，帶動增量，促進市場良**循環，這就需要降**度**易成本。居民買房等大宗交易存在專業**和風險**，規范經紀行業，穩定交易秩序，降低交易成本，有利于促進房地產市場良**循環。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，今年二手房市場總體趨于活躍和步入復蘇階段，中介行業發展面臨新的發展機會，在此過程中，對于中介行業的規范，有助于鞏固今年以來的寬松政策成果，同時減少行業的運作風險，最終將促進中介行業的平穩健康發展。

李宇嘉進一步指出，在存量房屋大量供應、交易難度加大的情況下，買方時代到來，中介費率下調是大概率事件，也是必然趨勢。

責編：葉舒筠

校對：祝甜婷

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