5年個人所得稅住房(個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一住房的所得免征個人所得稅)
大家好，今天小編來為大家解答5年個人所得稅住房(個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一住房的所得免征個人所得稅)這個問題，5年個人所得稅住房(個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一住房的所得免征個人所得稅)很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
個人轉讓5年以上唯一住房能免征個人所得稅嗎？
個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。界定標準為：1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定；2.個人轉讓房屋的日期，以銷售**上注明的時間為準。
依據1：《**國家**關于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕020號）第二條第（六）項:（六）個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。
依據2：《國家**關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發〔2007〕33號）第三條。根據《** 國家** 建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
(一)上述文件所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
2.個人轉讓房屋的日期，以銷售**上注明的時間為準。
(二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
需要備查的資料：
（一）雙方當事人身份證明原件
（二）房產證、契稅完稅憑證原件
（三）原購房**或其他合法有效憑證原件
（四）售房合同或協議
（五）家庭唯一生活用房證明材料
利好！個人購房這些稅減免
此次稅費優惠政策調整，在支持消費提振信心方面，有關購房環節稅費優惠多達19條。
中房報記者 許倩 北京報道
個人購房交易成本迎來重大減免利好。
7月25日，國家**發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，從區域協同發展、城鄉一體發展、物質文明和精神文明平衡發展、經濟社會統籌發展等四個方面，梳理形成了涵蓋216項支持協調發展的稅費優惠政策指引。
此次一攬子稅收優惠，目的是通過全方位降成本，實現補短板，增強發展的平衡性、包容性、可持續性，意義重大。
同時，此舉也是貫徹落實7月24日**政治局會議會議提出的“積極擴大國內需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用”，尤其對于房地產方面，**明確要求“適時調整優化房地產政策”。
記者注意到，此次稅費優惠政策調整，在支持消費提振信心方面，有關購房環節稅費優惠多達19條：
1.個人銷售住房減免增值稅
2.個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅
3.職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅
4.個人銷售或購買住房免征印花稅
5.個人銷售住房免征土地增值稅
6.個人購買安置住房免征印花稅
7.個人購買安置住房減征契稅
8.個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅
9.個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅
10.個人購買經濟適用房減半征收契稅
11.城鎮職工第一次購買公有住房免征契稅
12.居民換購住房退還個人所得稅
13.個人出租住房減按10%征收個人所得稅
14.個人租賃住房免征印花稅
15.個人出租住房減征增值稅
16.個人出租住房減征房產稅
17.個人出租住房免征城鎮土地使用稅
18.企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房減征房產稅
19.住房租賃企業出租住房減征增值稅
以交易環節個人所得稅為例，此前，個人轉讓家庭唯一住房，只有持有該住房滿5年，才能免征個人所得稅和增值稅；房子滿2年情況下，只能免增值稅，仍需承擔個人所得稅；如果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年，都會產生增值稅。
此次政策規定，個人銷售住房減免增值稅，個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。
以一套300萬元住房測算，個人所得稅（按1%稅率）和增值稅（按5%稅率）預計可減免18萬元，這無疑是實實在在的大利好。
在繳納契稅方面，此前征稅要求是“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅”；這次政策優惠為“個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。
“此次住房消費交易供給領域的稅收優惠力度較大，盡管有的在此前已經發布實施，但此次覆蓋范圍更廣。在市場預期較弱、購買力下降的背景下，此次稅費降成本，目的是降低住房交易和循環的成本，有利于提振購房的信心。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。
值得注意的是，在公共住房、城鄉融合區域住房改造方面，此次降稅費改革力度也很大。
在促進城鄉住房發展稅費優惠方面，有關在扶貧搬遷安置、公共住房籌集建設方面的減稅利好多達24條：
1.易地扶貧搬遷貧困人口取得安置住房免征契稅
2.易地扶貧搬遷項目實施主體取得建設土地免征契稅、印花稅
3.易地扶貧搬遷項目實施主體、項目單位免征印花稅
4.易地扶貧搬遷安置住房用地免征城鎮土地使用稅
5.易地扶貧搬遷項目實施主體購置安置房源免征契稅、印花稅
6.符合條件的棚戶區改造支出準予企業所得稅稅前扣除
7.改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅
8.改造安置住房免征相關印花稅
9.轉讓舊房作為改造安置住房房源免征土地增值稅
10.經營管理單位回購改造安置住房繼續作為改造安置房源免征契稅
11.經濟適用住房建設用地免征城鎮土地使用稅
12.經濟適用住房經營管理單位免征相關印花稅
13.轉讓舊房作為經濟適用住房房源免征土地增值稅
14.回購經濟適用住房作為經濟適用住房房源免征契稅
15.公租房租金收入免征增值稅
16.捐贈住房作為公租房按照公益性捐贈在企業所得稅前扣除
17.捐贈住房作為公租房按照公益性捐贈在個人所得稅前扣除
18.公租房免征房產稅
19.出租公共租賃住房免征房產稅
20.公租房用地免征城鎮土地使用稅
21.公租房經營管理單位免征相關印花稅
22.簽訂公租房租賃協議免征印花稅
23.轉讓舊房作為公租房房源免征土地增值稅
24.公租房經營管理單位購買住房作為公租房免征契稅
“這些稅收優惠主要是驅動新市民、年輕人、外來人員融入城市，享受城市公共服務，提振他們的消費潛力，這是我國未來房地產和住房可持續發展的潛力。”李宇嘉表示。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，部分政策還有進一步調整優化空間，并可以和各地住房**政策更好結合，以進一步**住房消費需求。他建議，各地客觀科學準確理解此類政策，積極把此類既有政策效應發揮好，更好地把降低購房和售房成本等工作推進下去，發揮好稅費政策激活住房消費需求的作用。
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