房貸計算器每月明細表(房貸計算器 按月數計算)
前沿拓展：
房貸計算器每月明細表
等額本息頭幾年大部分還的利息，你去網上有房貸計算器，輸入貸款額和利息就能算出來了。不過升每年的利息都在變動，你要分別輸入才行。
今天(5月20日)，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，與此前持平；5年期以上LPR為4.45%，此前為4.6%。
來源：央行網站
由于LPR報價與中期借貸便利(MLF)利率掛鉤，因此市場在關注央行MLF**作利率的同時也包含著對LPR報價的預判。
5月16日，央行公告，為維護銀行體系流動性合理充裕，5月16日央行開展1000億元MLF**作(含對5月17日MLF到期的續做)和100億元公開市場逆回購**作，中標利率均不變。
此前(5月15日)，央行、銀**發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
以100萬元30年等額本息還款為例
下調后月供大概可以少還89元
以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。
如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。
降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。
圖為****銀行大樓。新華社發
此次LPR報價超預期，因5月16日的MLF**作，利率并未調整。
5月16日，央行公告稱，當日進行1000億元MLF**作（含對5月17日MLF到期的續做）和100億元公開市場逆回購**作，中標利率分別為2.85%、2.1%，均持平于上次。本月MLF降息預期落空。
據悉，MLF作為最重要的政策利率，其利率變動將影響到貨幣市場、債券市場、存貸款市場利率。此時MLF利率下調將加劇**幣貶值、資本外流壓力，此外物價壓力也對MLF降息構成制約。雖然MLF利率未變，但因為銀行負債成本明顯改善，5月LPR報價單邊下調呼聲高，進而達到降低融資成本之目的。
專家解讀：
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：
充分體現了當前降低資金成本的緊迫性和支持導向，對于各產業經濟發展有非常大的影響。
1、LPR下調情況
此次5年期LPR數據為4.45%。其具有三個重要的特征和意義。
1）此次調整是國務院****在云南省召開座談會后的首次降息。**強調，各地各部門要增強緊迫感，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出。這充分體現了貨幣政策在降低資金成本尤其是中長期資金成本方面的決心。
2）此次調整是五年期LPR第三次調整，過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月，同時此次下調幅度是最大的，即有15個基點。這充分體現了此次下調的力度和決心，也體現了穩住經濟大盤的重要導向。
3）此次下調也和國際市場的走向不一致，包括歐美等國已經出現了加息。我國LPR的走向，充分說明貨幣政策的穩定性和持續性，重心在于防范經濟繼續下行，也使得市場主體對于貨幣政策和金融政策走向更加清晰和明確。
2、政策意義
此次LPR的下調，對于宏觀經濟和產業經濟的影響是積極重大的，對于房地產市場的影響也是重大的。
1）貨幣金融大環境的寬松，對于房地產市場來說，勢必會產生積極的重要影響，對于降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會產生積極的作用。
2）從實際**作中，對于購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。此前央行已經明確了“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調，也將進一步引導房貸利率下限。這也意味著，當前全國20多個城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后續房貸利率還有進一步下調的可能，類似4.2%的利率也完全是有可能的。
3）此次政策對于房企的融資等也會產生重要的影響，對于房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經營成本的降低。
上游**綜合
拓展知識：
房貸計算器每月明細表
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。
每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。
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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊
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