個人所得稅增值點(房屋增值個人所得稅)
其實個人所得稅增值點(房屋增值個人所得稅)的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解個人所得稅增值點(房屋增值個人所得稅)，因此呢，今天小編就來為大家分享個人所得稅增值點(房屋增值個人所得稅)的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！
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什么是個稅?
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二手商業稅費計算。
大家好，關于商業房產如何轉讓的問題，很多人一直都有疑問，網上也有非常多的版本，稅費從17%到20%不等。這里發布一個視頻詳細的解說一下，目前長沙二手轉讓商業房產是稅費是怎么計算的。
首先商業房產是屬于哪一類我們要搞清楚，我們通常所說的40年產權的商鋪、公寓、寫字樓、門面等非住宅房產轉讓也就是我們說的買賣稅費是這么計算的。賣方需要繳納是以下四種稅費：
·第一個叫個人所得稅是增值部分的20%，這里需要原業主保留原始購入稅票的原件。
·第二叫土地增值稅，土地增值部分價值的6%，這個國家是有自己的價定標準的。
·第三個叫增值稅及附加，這里也是指差額的就增值，增值部分的5.3%。
·第四個是印花稅0.025%。
這里就比較少就沒有去做詳細的解說。買受人也就是我們常說的購入者需要繳納稅費只有兩個點。第一個叫契稅4%按成交價計算。第二個叫印花稅0.025%。
這里需要注意的有一個很重要的地方就是目前長沙當下購買二手商鋪，公寓這種非住宅的商業房產在完成交易后契稅4%是可以申請全額退還的。長沙的大致的情況來講，比如說公寓這一類的公寓寫字樓其實增值部分并不大，而且出讓方的稅費計算也相對復雜。
如果有業主就是打算出賣這一類的商業房產是可以建議的，是把稅費包含在房價里面。當門面商鋪的增值部分是比較大的，房價里面算不算這個可以再議。但是以我個人的觀點建議，如果是公寓寫字樓之類的，如果賣房東最好是把這種本身在自己名下的稅費包含在房價里面，對于客戶來講也比較好計算，而且實際上增值部分也并不多。
接下一個視頻會介紹一套非常高端的個人會所式的商業公寓。
一文看懂什么是增值稅、企業所得稅、個人所得稅
作者：周華 廣東知恒（廣州）律師事務所
今日和大家分享的是增值稅、企業所得稅、個人所得稅。
一、增值稅
1、概念
增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。
正如名字一樣：有增值才征稅，沒增值不征稅。
2、征收對象
在中華****境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當繳納增值稅。
3、稅率
按經營規模大小以及會計核算是否健全劃分為一般納稅人和小規模納稅人。
（1）一般納稅人適用的稅率有：13%、9% 、6%、0%等。
（2）小規模納稅人適用征收率，征收率為3%。
4、納稅計算方法
（1）一般納稅人：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額
銷項稅額=銷售額×稅率
銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）
舉例：
A公司4月份購買甲產品支付貨款10000元，增值稅進項稅額1300元，取得增值稅專用**。銷售甲產品含稅銷售額為22600元。
進項稅額=1300元
銷項稅額=22600/（1+13%）×13%=2600元
應納稅額=2600-1300=1300
（2）小規模納稅人
應納稅額=銷售額×征收率
銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）
舉例：
A公司銷售甲產品含稅銷售額為22600元。
銷售額=22600÷（1+3%）=21942元
應納稅額=21942元×3%=658元
5、**
增值稅**分為：增值稅普通**、增值稅專用**。區別是增值稅專用**可以抵扣進項稅款。
二、企業所得稅
1、概念
企業所得稅是對我國境內的企業和其他取得收入的組織的生產經營所得和其他所得征收的一種所得稅。
2、納稅人
在中華****境內的企業和其他取得收入的組織為企業所得稅的納稅人。
企業所得稅的納稅人包括各類企業、事業單位、社會團體、民辦非企業單位和從事經營活動的其他組織。
個人獨資企業、合伙企業不屬于企業所得稅納稅義務人。
3、稅率
企業所得稅的稅率為25%的比例稅率。非居民企業為20%。
高新技術企業，按15%的稅率征收企業所得稅。
4、納稅地點
除國家另有規定者外，企業所得稅由納稅人在其所在地主管稅務機關就地繳納。所謂“所在地”是指納稅人的實際經營管理所在地。
三、個人所得稅
1、概念
個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。
2、納稅義務人
我國個人所得稅的納稅義務人是在**境內居住有所得的人，以及不在**境內居住而從**境內取得所得的個人，包括**國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。
分為居民義務納稅人和非居民義務納稅人。
（1）居民納稅義務人
在**境內有住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在**境內和境外取得的所得法繳納個人所得稅。
（2）非居民納稅義務人
在**境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從**境內取得的所得，繳納個人所得稅。
3、納稅額計算方法
應納稅所得額=月度收入-5000元（免征額）-專項扣除（三險一金等）-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。
4、稅率
個人所得稅根據不同的征稅項目，分別規定了三種不同的稅率：
（1）綜合所得
工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得，適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。
該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。
（2）經營所得
適用5級超額累進稅率。
適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。
（3）比例稅率
對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算征收個人所得稅，適用20%的比例稅率。
5、案例
股權轉讓應依法繳納個人所得稅：
西安市地方稅務局高新分局在個人所得稅專項檢查工作中，**到某公司兩名股東的股權轉讓數額巨大。經過近一個月的檢查，摸清了股權轉讓的來龍去脈。依據相關規定，對兩名股權轉讓者送達了相關的稅收文書，催繳個人所得稅，并向其進行了稅收政策和涉稅風險等內容的宣傳，取得了納稅人的積極配合。兩名股權轉讓者已按照相關規定，申報繳納了個人所得稅1.15億元。
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2023年的企業稅收優惠政策非常全面，其中包括小型微利企業的企業所得稅優惠政策、小規模季度開普票的免征增值稅政策、小規模小微企業和個體戶的六稅兩費減半征收政策、生產**業當期可抵扣進項稅額加計5%抵減應納稅額政策、生活**業當期可抵扣進項稅額加計10%抵減應納稅額政策以及全年一次性獎金個人所得稅優惠政策。這些優惠政策的實施截止時間為2024年12月31日。如果您想注冊公司并享受這些優惠政策，請務必在截止日期前進行預約。
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