個人所得稅房貸稅怎么申請，個人所得稅房貸夫妻雙方共同扣稅

大家好，關于個人所得稅房貸稅怎么申請，個人所得稅房貸夫妻雙方共同扣稅很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于個人所得稅房貸稅怎么申請，個人所得稅房貸夫妻雙方共同扣稅的知識，希望對各位有所幫助！

房貸有稅嗎?房子退稅去哪里辦理流程？

現在大部分人買房都是靠的按揭貸款，而人們又知道買房需要繳納稅費，所以很多人就意味申請下來的房貸也需要繳納稅費，那么到底要不要交呢，一起來了解下房貸有稅嗎?房子退稅去哪里辦理流程?

一、房貸有稅嗎

住房貸款是沒有稅的。用戶購買房子進行貸款不需要繳納個人所得稅，因為這是購房并不是賣房，賣房才會繳納個人所得稅，而且賣房時需要賣出的購房款比買回來的購房款高才會繳納個人所得稅。

房貸雖然沒有稅，但是有房貸可以申請抵扣個稅。

1、在個人所得稅專項附加扣除范圍里，住房貸款赫然在列。一般是用戶名下或是夫妻雙方一起的首套房住宅貸款，無論是商業貸款或是住房公積金貸款都可以。

2、依照每月1000**幣的規范定額扣除，即每一年可扣除12000**幣，最多不超過240個月。可選擇夫妻兩方任意一方進行扣除，結婚前分別有首套貸款的，可選擇一方全額扣除，或是分別扣一半。

3、從合同約定的還貸當月算起，至貸款合同結清的當月，扣除限期最多不超過240個月，即貸款限期若有30年，最多只能扣除20年。

4、符合退稅標準以后，用戶就能去當地的稅收服務大廳或是周邊的稅務局。在上年度結束后第二年的3月1日到6月30日之間，申請退稅。退稅手續辦理結束后，款項會匯到用戶的銀行卡上。

5、需要留意的是，假如自初次還貸月開始，滿一年就可以申請住房貸款退稅，如果滿一年后的次月開始三個月內沒有申請房貸退稅，就代表著用戶自動放棄退稅。另外，房貸抵扣個稅每人只能申請一次，不管購買幾套房、中間間隔多少年都只能申請一次。

二、房子退稅去哪里辦理流程

1、申請。納稅人向其主管征收機關提出申請，領取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時按照征收機關的要求報送有關資料。

2、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

3、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續。

不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。

綜上所述，房貸是不需要繳納稅費的，買房需要繳納的稅費是契稅、印花稅等，貸款是沒有稅費支出的，當然了申請貸款時有些銀行會要求申請人購買銀行的一些理財項目，這個就另說了。以上就是“房貸有稅嗎?房子退稅去哪里辦理流程?”全部內容。

關于貸款購房能否退個人所得稅問題的幾點說明

近期12366熱線接到較多納稅人咨詢有關“貸款購房能否退個人所得稅”的問題，大家都關心自己有沒有退稅、能不能退稅、怎么退稅。針對大家關注的熱點問題，特此向您作出幾點說明，請您詳細閱讀了解。

一、沒有繳過個稅就不會產生個稅退稅

退稅是基于您交過稅而言的。有的納稅人雖然貸款買房發生了貸款利息支出，但是收入沒有達到繳稅標準，全年都沒有繳過“綜合所得（具體包括工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費四項所得）”或者“經營所得”個人所得稅，沒繳過稅款，自然也不會有個人所得稅可退。

01

怎么查有沒有繳過稅？

對于綜合所得申報記錄，推薦通過手機個人所得稅APP的【收入納稅明細】模塊可以查詢對應年度的已申報的綜合所得收入和納稅情況。對于經營所得申報記錄，請通過自然人電子稅務局（網址）登錄后查詢。

02

查到的數據和實際不符怎么辦？

系統中的數據是您的扣繳義務人（也就是支付方）給您申報的信息，如果和實際不符，請聯系對方核實，如果確實是對方申報錯誤，由對方更正申報（針對報錯的）/補充申報（針對沒報的），對方拒不配合的則由您自行在綜合所得年度匯算申報時按實際收入和扣除填寫申報表進行申報。

二、個稅退稅政策中的“房貸”需要符合條件

不是所有的貸款買房都有退稅。在個人所得稅政策中有關于“房貸”的規定，是專項附加扣除政策中的“住房貸款利息”。請了解產生退稅的原因：

01

什么是專項附加扣除？

從2019年起，如果您本來有收入需要繳納個人所得稅，因為發生了符合條件的專項附加扣除（具體包括子女教育、繼續教育、住房租金、住房貸款利息、贍養老人、大病醫療支出等六項），可以享受稅前扣除，簡單來說就是，在計算個人所得稅的時候，能扣除的金額越多，用來計稅的基數就越小，算出來應繳的個人所得稅也就變少了甚至不用繳了。

02

什么是住房貸款利息扣除？

僅針對住房性質有這項扣除而已，既不是給您退銀行貸款，也不是給您退貸款利息，而是因為享受這項扣除后可以少交個人所得稅，那么之前沒享受這項優惠前已經繳納的個人所得稅就交多了，于是產生了退稅。比如說，2021年5月份貸款買房符合住房貸款利息扣除條件，貸款20年，就從5月份開始可以享受扣除，每個月減除1000元，全年能減12000元，相當于用來計稅的基數就減少12000元了。一年下來，減的越多，交稅越少，在之前已經交過的稅的基礎上就可以退得更多。

03

符合什么條件的房貸才能扣除？

重要條件是“享受首套住房貸款利率”，是不是這個利率，要查看貸款合同或者咨詢貸款銀行才能確定。具體規定是：本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買**境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。所以還要確定什么時候發生的住房貸款利息支出，在2019年1月1日及之后還在還貸的可以扣除，每月扣1000元，全年最多扣12000元。如果已經還完款了，或者終止了貸款合同了，就從當月停止享受扣除。

三、需要填報信息并辦理年度匯算提交申請才能退稅

退稅需要辦理年度匯算提交退稅申請。確定符合扣除條件了，就需要先采集填報專項附加扣除信息。如果有工資收入的，單位每月申報工資個稅時就可以扣除；沒有工資或者不想由單位幫扣除的，可以等到第二年的3-6月辦理綜合所得年度匯算申報時再扣除。

01

在哪里填報房貸信息？

推薦通過手機個人所得稅APP的【專項附加扣除填報】模塊采集報送信息，選擇【住房貸款利息】，按提示填寫各項信息。想要在每月工資報稅時就扣除的，【申報方式】選“通過扣繳義務人申報”；反之就選擇“年度匯算自行申報”。

02

在哪里退稅？

每年3-6月期間辦理上一年取得的綜合所得收入的年度匯算申報，平常取得工資沒有享受的扣除優惠，可以通過辦理年度匯算申報補充享受，提交申報申請退稅。所以，如果有符合條件的房貸利息扣除，只按第一步采集了信息，而沒有做年度匯算申報提交退稅申請的，稅款不會自動退。

03

如何提交年度匯算退稅申請？

推薦通過手機個人所得稅APP的【綜合所得年度匯算】模塊進入申報表，按提示**作，系統會幫您計算出是否有退稅、能退多少稅。最后點擊提交退稅申請，通過稅務機關審核后稅款會退到您填寫的銀行卡賬戶上。

關于本次個人所得稅房貸稅怎么申請，個人所得稅房貸夫妻雙方共同扣稅和個人所得稅房貸稅怎么申請，個人所得稅房貸夫妻雙方共同扣稅的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。