長沙買房個人所得稅：長沙買房個人所得稅減免政策

其實長沙買房個人所得稅：長沙買房個人所得稅減免政策的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解長沙買房個人所得稅：長沙買房個人所得稅減免政策，因此呢，今天小編就來為大家分享長沙買房個人所得稅：長沙買房個人所得稅減免政策的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

人才購房新政有新調(diào)整！長沙現(xiàn)行購房政策一覽

7月24日，政治局召開會議指出，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有分析認為，這可能是近兩年以來最重要的樓市消息。7月27日，住建部發(fā)聲，進一步落實降低購買首套房首付比例和貸款利率。未來，全國重點城市的房地產(chǎn)政策會如何調(diào)整？各城市的房貸、利率、購房資格、首付比例等情況又會發(fā)生怎樣的變化？樂居獨家策劃《下雨了！全國三十城樓市政策調(diào)整**》，將進行全程報道與前瞻。

長沙目前暫未出臺大方向的調(diào)整政策，但是，在8月2日下午，長沙市全力建設全球研發(fā)中心城市**發(fā)布會舉行。會議介紹了《**長沙**長沙市****關于全力建設全球研發(fā)中心城市奮力打造具有核心競爭力的科技創(chuàng)新高地的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）和《長沙市全力建設全球研發(fā)中心城市的若干政策》（以下簡稱若干政策）。

其中《若干政策》中的第16點，還涉及到最新的人才認定、人才限購政策的調(diào)整。對于高層次人才和青年人才的購房、落戶等進行了優(yōu)化。

人才政策“升級版45條”全部適用于創(chuàng)新平臺科研人員。向用人主體放權，推行高層次人才前置認定、企業(yè)自主認定。為高層次人才提供無抵押、零擔保“優(yōu)才貸”。經(jīng)認定的C類以上人才按規(guī)定享受個人所得稅財政獎勵。支持青年人才憑畢業(yè)證或?qū)I(yè)技術資格證書直接落戶。允許創(chuàng)新平臺以長期自持等方式，購置商品住宅引進科研人員。創(chuàng)新平臺科研人員家庭持有長沙居住證6個月以上，且有工資流水或納稅證明，可在限購區(qū)購買一套商品住宅。對經(jīng)認定的高層次人才發(fā)放“長沙人才綠卡”，可享受長沙戶籍人口購房政策，申請住房公積金貸款不受繳存時間限制，依法依規(guī)享受就醫(yī)綠色通道及子女入學等系列便利政策。目前細則已出爐，可點擊查看：實施細則出爐！支持科技人才住房需求！這些人員在長沙工作滿6個月可買首套房

我們先來看看目前長沙的現(xiàn)有購房政策，目前長沙購房限制較多，還有一定的調(diào)整空間。

1、限購政策

長沙的限購政策較為復雜，不同情況不同分析，可根據(jù)上表查詢自身情況是否符合限購政策。

但較常見的情況多分為本地戶口和外地戶口。

長沙本地戶口：可直接購買首套房，限購區(qū)域內(nèi)首套住房產(chǎn)權證滿4年或網(wǎng)簽時間滿4年，可購買第二套。或者將名下首套房盤活用作租賃住房，可購買第二套；

外地戶口：在長沙限購區(qū)無房，且需在長沙連續(xù)繳納24個月社保/個稅，方可購買首套房。無二套房資格，可將名下首套房盤活用作租賃住房，可購買第二套；

存量住房盤活作長租房政策：名下有兩套及以上住房，將一套或多套盤活用作租賃住房，長租10年，使原有套數(shù)-租賃套數(shù)≤1套，符合長沙限購政策，可再次購買。

今年年初，長沙“強省會”人才購房細則出爐，明確45周歲（含）以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業(yè)技術資格的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅（無時長限制，只需購房當月有社保在繳記錄）后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。

2、限購區(qū)域

限購區(qū)域

芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣

不限購區(qū)域

寧鄉(xiāng)市、瀏陽市

3、商貸政策

首套房

無貸款：首付比例30%，執(zhí)行首套房利率；

外地有貸款未結(jié)清：首付比例35%-40%，執(zhí)行首套/二套房利率；

二套房

無房貸/已結(jié)清：一套轉(zhuǎn)長租，首付比例30%，執(zhí)行首套房利率；未轉(zhuǎn)長租，首付比例35%，執(zhí)行首套/二套房利率。

未結(jié)清：一套轉(zhuǎn)長租，首付比例35%，執(zhí)行首套房利率；未轉(zhuǎn)長租，首付比例40%，執(zhí)行二套房利率；

三套房

無房貸/已結(jié)清：一套轉(zhuǎn)長租，首付比例35%，執(zhí)行首套房利率；

一套未結(jié)清：一套轉(zhuǎn)長租，首付比例40%，執(zhí)行二套房利率；

兩套未結(jié)清：不受理；

4、公積金貸款政策

首套房：首付比例20%，5年以下利率2.6%，5年及以上利率3.1%；

二套房：首付比例40%，5年以下利率3.025%，5年及以上利率3.575%；

長沙市公積金與湖南省公積金政策一致，貸款額度一孩及二孩家庭最高70萬元，三孩家庭最高80萬元。

5、契稅政策

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

第三套房及以上無論面積大小均按4%征收。

6、限售政策

住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿4年可上市交易。

目前長沙對比其他二線城市，政策放松力度一般。事實上，自去年以來長沙的調(diào)控政策在各個方面都有不同的優(yōu)化，如以租換售的政策出臺，以及將可購二套時間由首套網(wǎng)簽滿六年縮短至滿四年、上調(diào)公積金貸款額度、人才落戶新政、二套房契稅優(yōu)惠、下調(diào)二套房首付比例、增加二孩及以上家庭購房指標等等。但多以增房票、降購房成本為主，短期效果明顯，中長期政策效果有限。湖南中原研究院曾在長沙上半年的樓市數(shù)據(jù)研判會上預測，下半年長沙樓市政策方面不會有原則性的調(diào)整，但隨著樓市過冷后，在限售縮短、降首付比例、限購區(qū)域縮窄、二手房不限購等方面或許會因城施策，精準調(diào)控。

基于新的政策環(huán)境和市場現(xiàn)象的出現(xiàn)，樂居獨家策劃《下雨了！全國三十城樓市政策調(diào)整**》，將持續(xù)關注全國重點城市的市場環(huán)境和政策環(huán)境，通過圖文、視頻、直播等方式，為廣大購房者厘清當前的政策環(huán)境與未來發(fā)展。

長沙限購區(qū)二手房交易個稅：從1%上調(diào)至2%

華聲在線6月27日訊 “市區(qū)(含望城區(qū)、高新區(qū))、長沙縣其他個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅核定征收率由1%調(diào)整為2%，非住房個人所得稅核定征收率由1.88%調(diào)整為2%，自7月12日起施行。”今日，記者從長沙市稅務部門獲悉，長沙市限購區(qū)域內(nèi)將對存量房交易個人所得稅核定征收率進行調(diào)整。

“轉(zhuǎn)讓土地使用權、不動產(chǎn)拍賣仍然按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。其他個人轉(zhuǎn)讓土地使用權核定征收率為2%;拍賣房產(chǎn)和土地使用權核定征收率為3%。”長沙稅務部門相關負責人表示，唯一住房稅收優(yōu)惠政策仍舊不變。其他個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)暫免征收個人所得稅。

據(jù)了解，其他個人轉(zhuǎn)讓住房的核定征收率具體為：市區(qū)(含望城區(qū)、高新區(qū))、長沙縣2%;瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1%;對其他個人轉(zhuǎn)讓非住房的核定征收率明確為：市區(qū)(含望城區(qū)、高新區(qū))、長沙縣2%;瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1.5%。其他個人是指自然人，不包括個體工商戶、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)的自然人投資者。

此外，通俗地說，如果納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)不能提供購買合同和**(自建房屋不能提供建造成本費用支出的有效憑證)，且在稅收征管系統(tǒng)中沒有上一次交易價格記錄的，稅務機關可對其個人所得稅實行核定征收，按轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。其他情況實行核實征收，適用20%的比例稅率。■三湘都市報·華聲在線記者 卜嵐

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