二手房買賣個人所得稅：二手房買賣個人所得稅最新規定
很多朋友對于二手房買賣個人所得稅：二手房買賣個人所得稅最新規定和二手房買賣個人所得稅：二手房買賣個人所得稅最新規定不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
二手房要交哪些稅？二手房交易有哪些風險
來源：華龍網
二手房交易的過程中有很多需要注意的地方,很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優點,但是二手房省錢只是相對于新房而言的,從稅費上來看,購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多,那么二手房要交哪些稅呢?二手房交易有哪些風險呢?
一、二手房要交哪些稅
1、契稅
個人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區的征收標準都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
二、二手房交易有哪些風險
1、產權問題
房屋產權的形式有很多種,有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制,不能夠進行二次買賣,買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入**范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
2、無法辦理房產證
有些二手房可以辦理房產證,但是有些二手房在短期內無法辦理房產證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續,購房者如果想要買該套房子,就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費,而未辦理;還是房子存在其他問題,導致無法辦理房產證。
3、資金安全
購房者需注意二手房房款資金的安全問題,資金安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金,不然等過完戶交房時容易造成麻煩。
4、中介違規**作
有些中介公司可能存在提供違規中介服務的情況,如在二手房貸款時,為購房者提供零首付的服務,即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,全部的責任購房者可能都要承擔。
以上就是關于二手房要交哪些稅費以及二手房交易風險的介紹了,現在有很多朋友買二手房都是通過中介公司購買的,雖然房產中介公司的工作人員有更多的房產交易經驗,但是購房者選擇什么樣的房產中介公司,就決定了房產中介公司工作人員的職業素養,所以大家還需要謹慎選擇房產中介公司。
(華龍網綜合)
個人所得稅怎么計算 二手房個人所得稅征收條件
個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在二手房交易中，個人所得稅是二手房交易稅費中的一個重點，買方需要在辦理過戶的時候進行繳納。個人所得稅的詳細情況怎么樣，其征收條件和計算方法又是什么樣？請看下文。
個人所得稅
個人所得稅是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅征稅范圍中有一項是對財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。那么個人出售自有住房也是包括在這一范圍內的。
按照現有的政策，房產個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項一般由賣方繳納。
個人所得稅征收條件
1、以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。/3、如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
新政后如何少交個稅
“國五條”細則出臺之后，要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房**，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。
小編提醒：購房者應該留好購房**，契稅票和購房合同等相關憑證，為日后房屋出售所用，如果憑證丟失，可以到房屋所在區域的稅務機關或者房地據去調取相關的歷史憑證。
談談網傳20%二手房個稅問題
一、20%的個稅稅率并非新政策，個人所得稅法一直對于銷售財產產生的利益所得都是按照20%計收個人所得稅的，即銷售價-原價=個人所得納稅額，針對個人所得稅納稅額是按照20%征稅，這并不是新政策，而是一直都有的。
二、二手房交易中，之前都是按照申報價格計稅，而不是實際成交價格計稅，只要申報價格不低于規定的最低標準就可以，一般來說申報價格可以低很多很多的，比如你實際成交價70萬，申報價格可能僅僅是25萬，只要25萬不低于最低標準就可以，具體最低標準多少不同地區不同規定。
三、我沒去不動產登記中心咨詢，不清楚網絡上的**是否真假，除非不按照申報價格計稅了而按照實際成交價計稅，那樣確實會導致稅金增加，但是可以肯定的是并不是因為20%個稅新政策導致的，因為并不是新政策。
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