陜西個人所得稅起征點(個人所得稅45%起征點)
陜西省房產(chǎn)稅起征面積？
人均小于６０㎡的不用交房產(chǎn)稅。
２０１４年１月１日起，對擁有２套住宅的家庭，人均建筑面積８０㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收１％－３％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第３套住宅，每年征收４％－５％的房產(chǎn)稅且沒有減除額；家庭第４套及以上住宅，每年征收１０％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
**、國家**、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：
１、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收２０％個人所得稅。由**、國家**發(fā)出通知，２０１４年１月１日起，對家庭人均建筑面積８０平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分（指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價），一律按２０％的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積８０平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的１％征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住５年以上的，免征個人所得稅。
對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的１％征收個人所得稅，抵扣方法如上。
２、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積８０平方米以上的住宅，房主找不到原始購房**的，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建立機構(gòu)名庫隨機抽取），參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房**的懲罰。
３、當(dāng)?shù)?*每年公布分類住宅的市場指導(dǎo)價（即房產(chǎn)現(xiàn)值），成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)（類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價）。
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