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夫妻買房須知：攻略扣個稅！

1、首付款需要考慮的問題

首付款是買房的第一步，夫妻雙方需要考慮房款的來源問題。如果首付來源不明確，需要向銀行做出解釋，才能正常發放貸款。另外，夫妻之間需要確定房產份額，其要求夫妻雙方的財力平衡，避免家庭因房產問題引發矛盾。

在購房過程中，需要向夫妻雙方實名制的銀行賬戶進行轉賬，否則會影響到貸款的發放。為保障家庭財產安全，建議夫妻雙方開通網銀功能并設置好轉賬額度，保護自己的盈利利益。

在買房時，雙方簽訂的合同是約束雙方的重要法律文件。如果合同約定有誤或不清晰，可能會導致購房合同的無法履行。因此，夫妻雙方需要認真閱讀合同全文，確保房產所有權和分配合法有效。

在具體合同約定方面，雙方可以就財產分配問題做出約定。例如：夫妻雙方按照4:6的份額買房，為了保障其中一方權益，可以在合同中增加約定，以確保房產正確分配。此外，夫妻雙方在簽訂合同時要注意約定的可**作性和可執行性，避免合同約定過于模糊而引發**。

在購房時，夫妻雙方需要了解國家規定的個稅政策，避免出現漏繳稅款的情況。在購房結算時，委托婚姻狀態為“夫妻”的買受人，在支付購房款時可以依據付款協議的約定，由一方支付，或由兩方共同支付。

對于購房稅費負擔問題，夫妻雙方的購房款和房產份額與資金來源及貢獻、房產證上的共有情況等都有直接關系。因此，購房稅費的負擔及購房后的家庭財產分配，需要夫妻雙方通過合同約定或其他法律途徑做出明確安排，有效保障自身權益。

夫妻買房需要注意的問題眾多，除以上三個方面外，還包括購房貸款、房產納稅、房屋租售等方面。為了保障自身權益，夫妻雙方需要詳細了解相關法律法規和政策，并通過合同約定等形式確保購房行為的合法性。同時，夫妻要相互信任，避免在購房過程中產生沖突和矛盾，構建健康的家庭關系。

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