前沿拓展：

**公司每年稅費(fèi)

**公司跟國(guó)內(nèi)公司交易是不需要納稅的

**公司只有在本地發(fā)生交易 才會(huì)需要納稅的

**稅率是16.5的

稅基狹窄以及收入來源受限，掣肘**財(cái)政體系改革多年。差餉制度變?yōu)槔圻M(jìn)式，是**為數(shù)不多的可為**增加收入的渠道之一

對(duì)于擁有多套住房的**業(yè)主來說，在目前的差餉寬減安排下，能夠獲得多重受惠。但日后住宅物業(yè)的差餉寬減，將僅限業(yè)主就名下一個(gè)住宅物業(yè)申請(qǐng)寬減。圖為在**青衣自然徑遠(yuǎn)眺遠(yuǎn)處成片的住宅小區(qū)。《財(cái)經(jīng)》記者 焦建/攝

文｜《財(cái)經(jīng)》特派**記者 焦建

編輯｜蘇琦

自1995年至今沒有經(jīng)歷過重大調(diào)整的港版“地產(chǎn)稅”的差餉制度，即將在各方討論多年后迎來突破性改革。

按照****特區(qū)**于2月23日時(shí)公布的相關(guān)安排，此次將于2024/25年第4季引入的改革將主要涉及到住宅物業(yè)。為踐行“能者多付”原則，相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)將采取累進(jìn)式差餉制度。

簡(jiǎn)言之，此次改革的核心在于價(jià)格（租金）越高的住宅，便需繳納更高的差餉。但暫時(shí)只適用于住宅物業(yè)，并不涉及商業(yè)物業(yè)的差餉征收方式。

“**是開放型經(jīng)濟(jì)體，稅基較窄，**收入容易受經(jīng)濟(jì)情況影響。要維持穩(wěn)健的公共財(cái)政，除量入為出，確保開支增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率相適應(yīng)，更需要保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展與活力，并開拓新的增長(zhǎng)點(diǎn)以提高收入。”**特區(qū)**財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在解釋此項(xiàng)改革的原因時(shí)解釋，“在**下不宜調(diào)整利得稅及薪俸稅稅率。差餉制度雖然簡(jiǎn)便但不太精準(zhǔn)，故研究可否改善。”

累進(jìn)制的含義

所謂“差餉”，其實(shí)是**針對(duì)房產(chǎn)物業(yè)征收的一種（按季度繳納）間接稅，其所得收入將作為特區(qū)**一般性收入的一部分。

作為國(guó)際上被公認(rèn)為簡(jiǎn)單且稅基廣闊的一種稅制，**的首條《差餉條例》于1845年生效，其得名與征收此稅款是為了支付維持警隊(duì)糧餉所需有關(guān)，在此后的實(shí)踐中亦被稱之為“警察稅”、“警費(fèi)”、“巡捕規(guī)費(fèi)”等。

在計(jì)算稅收多少時(shí)，**特區(qū)**的相關(guān)部門會(huì)按照物業(yè)的應(yīng)課差餉租值再乘以一個(gè)百分率進(jìn)行征收，而該租值則是假設(shè)該物業(yè)在指定的估價(jià)依據(jù)日期出租時(shí)估計(jì)可取得的合理年租。

以2021-2022 財(cái)政年度而言，**的差餉征收率為5%。估價(jià)依據(jù)日期為2020年 10月1日，應(yīng)課差餉租值則由2021年4月1日起生效。

在此之前，**的差餉征收比率雖名義上可因**財(cái)政情況的不同而進(jìn)行調(diào)整，但基本上都是征收簡(jiǎn)單劃一的比率。自1997年**回歸祖國(guó)以來，基本上是收差餉估值的5%。而在上世紀(jì)70年代中期時(shí)，相關(guān)比率曾高達(dá)11.5%。

自2007年起，作為一項(xiàng)重要的財(cái)政工具，每年特區(qū)**提供什么養(yǎng)的減免差餉安排，已經(jīng)是**市民從微觀角度關(guān)注財(cái)政預(yù)算案的核心關(guān)注點(diǎn)之一。

“雖然每年的額度都不太一樣，但是減免措施一直會(huì)有，可算是業(yè)主計(jì)算自己稅務(wù)安排時(shí)的一個(gè)比較重要的考慮因素。”**市民周女士對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱。

在變?yōu)槔圻M(jìn)制的方式進(jìn)行分級(jí)征收后，各方均高度關(guān)注此項(xiàng)調(diào)整將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些新的變化：

具體而言：應(yīng)課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業(yè)，將維持目前的按租值征收5%；超過55萬元的住宅物業(yè)，首55萬元租值同樣按5%征收差餉，其后25萬元租值則按8%征收，超出80萬元的租值，則按12%征收。

據(jù)2月23日**特區(qū)**財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在宣讀《財(cái)政預(yù)算案》時(shí)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：預(yù)計(jì)此次改革將會(huì)涉及到全港約4.2萬個(gè)住宅物業(yè)，這一數(shù)字占整體私人住宅物業(yè)總數(shù)約2%。而**特區(qū)**的相關(guān)稅收收入，則每年可因此次改革增加約7.6億元。

另據(jù)**特區(qū)**財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局公布的相關(guān)資料顯示：假設(shè)一套房屋目前的月租為5萬元，每年應(yīng)課差餉租值60萬元，舊制度下每年交3萬元差餉，新制度下交多1500元；而對(duì)于全年應(yīng)課差餉租200萬元的豪宅物業(yè)，則每年需要多繳91500元。

稅基狹窄以及收入來源受限，掣肘**財(cái)政體系改革多年。雖稅收總額提升不算太高，但在目前市道情況難以提升銷售稅的情況下，改革差餉制度，已經(jīng)是**為數(shù)不多的可為**增加收入的渠道之一。按照此前的數(shù)據(jù)，差餉收入占**收入總額的大約4%左右。

對(duì)于擁有多套住房的業(yè)主來說，在目前的差餉寬減安排下，能夠獲得多重受惠。但按照相關(guān)改革安排：日后住宅物業(yè)的差餉寬減，將僅限合資格并且是自然人的業(yè)主，就名下一個(gè)住宅物業(yè)申請(qǐng)寬減。

以2022/23年度的差餉寬減上限作為參照，新安排可讓**于日后推行一次性差餉寬減措施時(shí)，節(jié)省約31億元。

對(duì)于此舉是為了向中產(chǎn)開刀、實(shí)現(xiàn)“劫富濟(jì)貧”等說法的提問，陳茂波在宣讀完相關(guān)政策后數(shù)次提及：相關(guān)改革的核心是“能者多付”。重點(diǎn)要看把線劃在哪里。完成相關(guān)改革后，可以更好地弄清楚哪些物業(yè)是自住。對(duì)自住物業(yè)，可以針對(duì)性多些寬減。從這個(gè)角度，反而對(duì)于一般市民和中產(chǎn)來說，減輕了負(fù)擔(dān)。”

他亦表示：特區(qū)**會(huì)繼續(xù)按照每年的實(shí)際情況考慮是否提供差餉寬減，以保持有關(guān)措施在實(shí)施時(shí)候的靈活性。

誰來繳納稅款？

自2000年起，全港的一般差餉征收百分比劃一定為5%。此后數(shù)年，**曾多次有人建議引入非劃一稅率的差餉制度，即因應(yīng)物業(yè)類別，采用不同同的差餉征收百分比，甚至采用累進(jìn)制。

2021年1月，**大學(xué)經(jīng)濟(jì)及工商管理學(xué)院則在其所發(fā)布的《**經(jīng)濟(jì)政策綠皮書2021》中在此提及差餉改革，建議將住宅物業(yè)差餉征收百分比調(diào)高至15%，自住業(yè)主則可豁免增幅，維持所繳差餉率5%。擁有“單一住宅物業(yè)”的****性居民，只須繳付5%的差餉，其他住宅業(yè)主的差餉則為15%，以壓抑非本地人對(duì)房屋的需求。

相關(guān)人士的考慮之一，是認(rèn)為此舉比取消所有物業(yè)稅的扣稅和補(bǔ)貼項(xiàng)目能夠更有效壓抑房屋投資需求。即“炒房客”如一直持有單位，便要持續(xù)支付額外差餉，因而減低持貨意欲，變相增加二手樓的供應(yīng)，同時(shí)因?yàn)橐冻鲱~外差餉，亦會(huì)降低物業(yè)投資的需求，達(dá)到增加供應(yīng)、降低需求的效果。

但此項(xiàng)改革之所以推進(jìn)緩慢，有一系列具體原因：

其一為以累進(jìn)制的方式征收差餉，在應(yīng)課差餉租值和稅稅率上，可能會(huì)難以確定一個(gè)客觀和令人信服的分界線，難免引起爭(zhēng)議。

此外，在當(dāng)前的差餉稅制下，應(yīng)繳差餉額其實(shí)已經(jīng)按照物業(yè)的租值高低而累進(jìn)，當(dāng)物業(yè)的應(yīng)課差餉租值愈高，其應(yīng)繳差餉額便愈大，故無需引入非劃一稅率的稅制。

在此基礎(chǔ)上，誰來繳納稅款，也是相關(guān)改革推進(jìn)所考慮的核心點(diǎn)之一。

按照**的稅制安排：在具體的實(shí)踐當(dāng)中，房屋的業(yè)主與物業(yè)使用人均有責(zé)任繳付差餉，實(shí)際情況則由雙方所訂租約的條款為準(zhǔn)。如租約無訂明由業(yè)主繳交，則須由使用人繳交。

陳茂波在2021年財(cái)政預(yù)算案提及相關(guān)改革時(shí)則指出：差餉制度自1995年以來未有重大改變，需檢討是否有改善空間，包括考慮將繳納差餉的主要法律責(zé)任由物業(yè)使用人轉(zhuǎn)移至業(yè)主，反映業(yè)主要為物業(yè)負(fù)最終責(zé)任。

按照相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2020年時(shí)，**約有35萬個(gè)左右的私人樓宇租戶，占全港住戶總數(shù)的13%左右。在實(shí)踐當(dāng)中，目前的改革安排中并沒有強(qiáng)制要求業(yè)主支付差餉，則被認(rèn)為是由于租約訂立時(shí)租客與業(yè)主已考慮支付差餉責(zé)任歸誰。

目前**學(xué)界的一種較為普遍的建議為：**雖然可以修例規(guī)定由業(yè)主繳交差餉，但可能無法全部避免業(yè)主在厘訂租金時(shí)隱含地包括差餉，亦因此難以杜絕業(yè)主轉(zhuǎn)嫁差餉給租客。一種可能的解決方案，是限制租金增加范圍。

此外，加收二手住宅空置稅，亦被認(rèn)為可以減少相關(guān)現(xiàn)象出現(xiàn)的幾率。因此舉能推動(dòng)業(yè)主盡快租出空置單位，租客則有更大議價(jià)空間，爭(zhēng)取符合其負(fù)擔(dān)能力的租金。

拓展知識(shí)：

**公司每年稅費(fèi)

涉及到**公司的稅基本有三種
物業(yè)稅：簡(jiǎn)單來說在**擁有物業(yè)并且將其用于盈利用途，才必須要交的，
稅率為15%
薪俸稅：主要針對(duì)**本地雇員或者有**工作證的人，扣除相應(yīng)免稅額后，對(duì)高出來的部分征收，稅率15%
利得稅：對(duì)公司一個(gè)財(cái)政年度的盈利部分征收，稅率16.5%
不過**的征稅原則為“利潤(rùn)來源地征稅”，對(duì)于不產(chǎn)生于**的利潤(rùn)可以向**申請(qǐng)“海外利得免稅”，無論利潤(rùn)多大都是無需向**交稅的。不過同時(shí)**的“海外利得免稅”是有條件的，必須是要通過**的會(huì)計(jì)師做審計(jì)遞交**才能合法申請(qǐng)，而很多市面上一些“零申報(bào)”“虧損報(bào)告”的做法是對(duì)**瞞稅漏稅的違法行為，不是合法的免稅申請(qǐng)途徑。
若對(duì)這點(diǎn)有懷疑大可致電**稅務(wù)局：00852-25941771
或者登陸**網(wǎng)站查詢

我司專業(yè)從事海外法律會(huì)計(jì)相關(guān)事宜，對(duì)此有任何疑問可hi百度我.

**公司每年稅費(fèi)

您好，很高興回答您的問題。
**只有薪俸稅、利得稅、物業(yè)稅3種，但其實(shí)**公司只需要繳納的就只有利得稅一種。利得稅又稱“所得稅”，也就是凡是有在**從事貿(mào)易活動(dòng)的公司或團(tuán)體，都必須要繳納的一種稅項(xiàng)，并且由于**實(shí)施本地來源原則，凡是從**本地獲取的利潤(rùn)都必須繳稅，但如果是從外地贏取利潤(rùn)的話，那么則無需繳稅，可申請(qǐng)離岸豁免。

**公司每年稅費(fèi)

你好，**的稅種很少–物業(yè)稅、薪俸稅、利得稅。

**的征稅原則是“地域性征稅原則”，如果利潤(rùn)不是產(chǎn)自**本地，而是**以外地區(qū)的，可以申請(qǐng)離岸免稅。

了解詳情可以hi我！

本回答被提問者采納

**公司每年稅費(fèi)

**公司如不在**經(jīng)營(yíng)就不用交稅。在大陸也不用交。
如果有**公司與**公司的業(yè)務(wù)往來就要交16.5%的利得稅。
**公司一年一次年審。
如要注冊(cè)**公司，可以找我，本人專業(yè)做這個(gè)的。