如果你想不花一分錢就獲得房產(chǎn)，房屋贈(zèng)與可能是一個(gè)好辦法。房屋贈(zèng)與是指把自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給另一個(gè)人，而不用對方支付任何價(jià)款。更妙的是，如果符合政策要求，這種贈(zèng)與還可以免稅。以下是一些關(guān)于房屋贈(zèng)與免稅的注意事項(xiàng)。
1、如何進(jìn)**屋贈(zèng)與免稅？
要想進(jìn)**屋贈(zèng)與免稅，需要滿足一些條件。首先，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人必須是直系親屬或配偶，否則需要繳納30%的涉稅手續(xù)費(fèi)用。其次，贈(zèng)與房屋必須是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證并過了3年的房屋，且房屋面積不得超過贈(zèng)與人家庭所持有的房屋總面積的50%。最后，贈(zèng)與人必須出具房屋的評(píng)估價(jià)值證明，按照1.5%的稅率進(jìn)行免稅。
在這個(gè)過程中，需要注意的是，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人必須同時(shí)到場，持有效身份證件和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行相關(guān)文件辦理。
2、房屋贈(zèng)與的優(yōu)缺點(diǎn)
房屋贈(zèng)與的優(yōu)點(diǎn)在于不需要支付任何價(jià)款，而且受贈(zèng)人可以在贈(zèng)與人生前擁有房屋，避免了遺產(chǎn)分割時(shí)的**。同時(shí)，贈(zèng)與人可以認(rèn)為自己已經(jīng)財(cái)產(chǎn)清零，不會(huì)對后續(xù)的生活造成財(cái)務(wù)上的壓力。
但房屋贈(zèng)與也有一些缺點(diǎn)。首先，受贈(zèng)人必須承擔(dān)日后的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等所有費(fèi)用。其次，如果贈(zèng)與人在未來生活不順利，需要**救濟(jì)時(shí)，房屋可能會(huì)被**沒收。
3、如何規(guī)避房屋贈(zèng)與帶來的風(fēng)險(xiǎn)？
要規(guī)避房屋贈(zèng)與帶來的風(fēng)險(xiǎn)，可以采取以下措施。首先，在辦理贈(zèng)與手續(xù)前可以制定贈(zèng)與協(xié)議書，約定一些相關(guān)的事項(xiàng)，如日后的費(fèi)用分?jǐn)偂⒕S修責(zé)任等。其次，在贈(zèng)與手續(xù)辦理完成后，可以立刻進(jìn)行遺囑的準(zhǔn)備，通過遺囑規(guī)定贈(zèng)與人未來可能遇到的一些情況，從而保證受贈(zèng)人的權(quán)利。
4、如何選擇合適的贈(zèng)與對象？
選擇合適的贈(zèng)與對象需要考慮以下幾個(gè)方面。首先，要選擇自己信任的人，比如自己的子女、兄弟姐妹等。其次，要考慮財(cái)產(chǎn)權(quán)的受益者問題，如果財(cái)產(chǎn)權(quán)被非受益者繼承，會(huì)給整個(gè)家庭造成麻煩。
總之，房屋贈(zèng)與免稅雖然能夠幫助人們不花一分錢獲得房產(chǎn)，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和缺點(diǎn)。在進(jìn)**屋贈(zèng)與之前，要慎重考慮各種相關(guān)的問題，從而保證自己的合法權(quán)益。
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