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策略曝光：北京二套房個稅優惠攻略，讓你省錢獲利！
1、房產轉讓所得稅優惠
據相關政策，擁有一套及以上住房的家庭購買二套房時，需要繳納房產交易所得稅，但購房人如果售出本人名下房產后購買二套及以上住房，從售房所得的差額中可以扣除之前售出房產的購買價及相應稅費，減少購房時的個人所得稅負擔。
此外，如果售出的房產已持有五年及以上，售房所得可以免交個人所得稅。因此，購房人可以選擇在售出房產五年之后再進行置換或購買二套及以上住房，以避免個人所得稅的負擔。
2、房貸利息稅前扣除
房屋貸款利息是主要的還款支出，**為了減輕購房者壓力，推出了房貸利息稅前扣除政策，購房人購買二套及以上住房時，可以申請將房貸利息納入個人所得稅專項扣除范圍，既可以減少稅收的負擔，又可以減少購房成本。
此外，家庭提取住房公積金并支付房貸的，還可以將提取的公積金在購房所在地繳納的個人所得稅中全額扣除。
3、遺產稅的抵扣
如果家庭的兩代人都是房產擁有者，父母的二套房產可以作為遺產轉移給子女，同時可以將二套房產作為遺產稅的抵扣，減少遺產所得稅的負擔。此外，如果子女需要繼承二套及以上的房產，還可以通過過戶和贈與來避免遺產稅的負擔。
總結
購買二套及以上住房的家庭可以通過合理的財務規劃和政策利用，減少個人所得稅負擔，降低購房成本，同時在房產繼承和轉移時也可以考慮遺產稅的抵扣，最大限度地保護家庭經濟利益。
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