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聰明避稅！二套房出售個稅免征，趕快來學習！

1、二套房出售免個稅的奧秘

在二套房出售中，很多人不知道可以通過“贈與”方式來規(guī)避個稅。贈與方式指的是，購買二套房的人將房屋贈送給其他人，后者再以同等價格的方式購買該房，這樣就可以免去二套房個人所得稅的繳納。同時，兩個交易的時間可以相差不超過兩年，這樣也可以避免反悔稅的問題。

這種免稅方式雖然存在違規(guī)行為的風險，但只需在交易合法性上注意些許小細節(jié)，就可以避免被稅務機關(guān)追究責任。

在選擇二套房出售的方式時，盡量選擇與親友間的“贈與”交易，這樣即可以規(guī)避個稅問題，也可以避免一些不必要的煩惱。同時，也要注意制定完整的跨代繼承計劃，避免必要的稅費支出。

退休老人是這種方式的適用人群。通過將自己名下的二套房贈送給子女或親友等新一代，可以規(guī)避或減少稅收負擔，還可以避免對房屋的后續(xù)維護以及市場波動等問題。

在二套房出售過程中，針對稅務機關(guān)的打擊，可以選擇“抵扣”方式，即可以在二手房交易稅款中抵扣自己此前繳納的個稅，也可以通過對住房改裝和擺闊型裝修等方式來“去稅”。

此外，還可以選擇年度盈利不超過三萬元的普惠性小微企業(yè)代表的身份。這種身份可以享受到多項稅收政策的優(yōu)惠，包括在個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識產(chǎn)權(quán)貢獻、小微企業(yè)所得稅繳納減免等多個方面享有優(yōu)惠。

隨著社會的發(fā)展，人們對避稅和合理管理資產(chǎn)的意識也越來越強。在二套房出售方面，選擇規(guī)避稅務問題的方式不僅可以為自己省下一筆不必要的錢財，還可以為家庭或后代的財富傳承帶來保障。

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