武漢公積金貸款(武漢公積金貸款額度)
前沿拓展：
武漢公積金貸款
1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。
2、取消公積金個人住房貸款“扣減”規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。
3、此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，2018年垂5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)按新會迅務天屋為政策執行。
按照武漢市住房公范積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標準計算后取最小值：
1.不高于規定的貸款最高限額
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米內沿樹飛任味阻及以下規定的，貸款最井根歡獲順趙光擊消高額度50萬元。
2.不高于規定的貸款最高比例。
(1)購買首套貴相半兵功楊由略司住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不超過總價的80%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。
購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年置接決形)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時夫關首鹽從苦率殺曾斗間在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在2僅至圍信六句標止1-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
(2)購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋些已總價的40%。
3.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度。
具體計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額)/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限;
4.不高任屋好甲包川搞輪劉于按照公積金繳存時間和區六副縣你住末消繳存余額綜合確定的貸生早零款額度。
計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬計算(繳存時間系數詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
如果出現公積金中心與銀行不同的情況，建議您聯系公積金管理曲架征雜中心確認。
公積金中心**：
1.武漢市住房公積金管理中心**：027-12329
2.湖形介羅端組北省省直公積金管理中心**：027-87231623
繳存了這么久的公積金，您知道自己的公積金貸款能貸多少嗎？
目前武漢市首套房最高貸款額度是70萬，二套房最高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數外，公積金貸款額度還與借款人的公積金繳存年限、繳存余額、實際還款能力掛勾。
是不是有點懵圈？別著急！小編有干貨分享。
您申請的公積金貸款應當同時符合下列限額標準
1不得高于當年規定的貸款最高限額；
2新建房公積金貸款不得高于當年規定的貸款最高比例，存量房不得高于規定房齡的最高貸款比例；
3不得高于按照借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度。
計算公式為：
貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。
舉個例子
小李準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。
那么小李的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。
小貼士：
貸款額度的計算還與貸款申請人的公積金賬戶繳存情況有關，如果您在申請貸款前半年調動了工作或繳存基數及比例發生了變化，計算貸款額度時將以6個月前的繳存基數和比例來計算。
4不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
計算公式為：
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數。
具體繳存時間系數詳見下表：
舉個例子
小李的賬戶有3萬元，他交公積金超過一年但不到兩年，那么根據這個公式計算得出：小李的貸款額度=30000*20*0.8=480000元。
您的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值。
不想手算！就用我們為您準備的貸款額度計算器吧！很方便！往下看！
下面再來給大家介紹通過“武漢公積金”微信公眾號如何做可貸額度試算吧！
第一步：進入“武漢公積金”微信公眾號 ，點擊左下方“我的→公積金貸款”，跳轉至個人網上業務系統登錄首頁界面。
第二步，注冊登錄個人網上業務系統后，點擊進入“我的公積金貸款→可貸額度”功能界面。
第三步，系統自動回顯借款人身份證、借款人公積金賬號兩項信息。然后根據自身情況如實填寫現住房情況、申請貸款房屋類型、房屋面積、房屋總價、首付金額、申請金額、申請年限、還款方式、配偶身份證號（若有）、配偶公積金賬號（若有）。點擊“查詢”按鈕
需要注意的是，以上試算的結婚僅供參考。實際可貸額度以您正式申請公積金貸款時貸款銀行在公積金系統錄入的計算結果為準。最終批準的貸款額度以公積金中心終審結果為準。
大家都會了嗎？有任何問題私信問我哦～
拓展知識：
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