2022年賣房個人所得稅怎么算(2022年賣房個人所得稅怎么算出來的)
前沿拓展：
2022年賣房個人所得稅怎么算
賣房子個稅的稅率是按照比例稅率20%計算，因為法律規定了財產轉讓所得就適用百分之二十的比例稅率。可以扣除的費用有住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
【【法律依據】】
《中華****個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅來自率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利哥所得，財產租賃所得，財產轉掌關列延粒養鄉洲輕笑讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士幫楊止鄉菜進行詳細溝通。
個稅在改革之后，不僅調整了計算的方式，更是加入了六項專項附加扣除。在這樣的情況下，對于我們來說，個稅的實際稅負也是下降了很多。
下面，虎虎就來科普一下，有關個稅住房貸款利息稅前扣除的相關注意要點。
2022年在什么情況下，房產可以退個稅？
根據《中華****個人所得稅法》相關規定可知，2022年房產退稅的條件如下：
1、預扣預繳了個稅。
退稅的前提是我們已經預扣預繳的個稅。這是前提條件，也是必要條件。
我們想要退稅，需要已經預扣預繳了個稅。即使其他條件都符合，沒有預扣預繳個稅也不可退稅。
畢竟，我們的退稅本來就是我們自己的錢！只不過多交了，才形成了退稅！沒有交過稅款，自然不能退！
2、預扣預繳時，沒有扣除住房貸款利息專項附加扣除。
當然這里的房屋退稅說法不正規，更加正規的說法是房屋貸款符合規定，可以享受住房貸款利息專項附加扣除。而且住房貸款利息專項附加扣除在預扣預繳時沒有在稅前扣除。
這樣的情況下，我們在個稅年度匯繳清算時，才能把預扣預繳時沒有扣除的費用扣除，從而形成退稅。
舉例說明：
2021年虎虎選擇自行申報時扣除住房貸款專項附加扣除。虎虎2021年未扣除住房貸款利息專項附加扣除之前的應納稅所得額是32000元，預繳的個稅=32000*3%=960元。
個稅匯繳清算時：
應納稅所得額=32000-1000*12=20000元。
應納個稅=20000*3%=600元。
應退個稅=960-600=360元。
首套房貸款利息：每年按1.2萬元標準定額扣除
享受條件：
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。
扣除標準：
在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
住房貸款利息專項附加扣除一年最多能退多少錢？
我們在預扣預繳時實際繳納了個稅，這樣在年度匯繳清算時，再減少住房貸款利息，可以降低個稅的應納稅所得額自然可以獲得相應的退稅。
具體可以獲得多少退稅，取決于我們的應納稅所得額。
根據個稅的七級累進可知，個稅最多可以退的錢=1000*12*45%=5400元。當然，想要獲得5400元的退稅，納稅人的應納稅所得額需要超過96萬。
例如：2021年虎虎在未扣除12000元的住房貸款利息專項附加扣除之前，應納稅所得額是100萬。已經預扣預繳的個稅是268080元（1000000*45%-181920=268080）。
在年度匯繳清算時，虎虎把忘記扣除的住房貸款利息專項附加扣除進行了扣減，實際需要繳納的個稅=(1000000-12000)*45%-181920=262680元。
退稅的金額=268080-262680=5400元。
參考資料：
《中華****個人所得稅法》
《關于辦理2021年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家**公告2022年第1號）
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拓展知識：
2022年賣房個人所得稅怎么算
根據個人所得稅法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
1，對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。
2，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，**等有效憑證，經稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3，轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
4，合理費用指：納稅人按照規定實際支付裝修費用的稅務統一**、住房貸款利息、手續費、公證費等。
5，納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。
6，對于個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。
房產個人所得稅的法律規定
實際**作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。
由于統一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方**在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。
**、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施征收政策，具體辦法由地方**制定。
從本次北京落實“國五條”細則情況看，區別征收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。
怎么收取賣房個人所得稅?在賣房的時候該繳納的稅費要能夠依法繳納，如果不依法繳納將會影響到自己權益，受到法律更多的處罰。
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