房屋購置契稅如何計算(購買房屋的契稅如何計算)
前沿拓展：
房屋購置契稅如何計算
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1、當個人購來自買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型置令才檢曾穿送房雨面積在90平方米以下的，契稅按起停粉殺照1%執行；
2、戶型面積在90平方米到144平收朝覺結方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
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根據《中華****契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家**關于加強房地產巴媽交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：“對厚住景求供松內于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”
以上內容參考：百度百科-契稅
2020-09-16 15:28:02 來源：天津工人報
我想買一處房產，面積為100平方米，在名下沒有其他房產的情況下，需要繳納多少契稅？
讀者：張先生
律師解答：張先生只需要繳納契稅。具體征收方法如下：
根據國務院發布的《中華****契稅暫行條例》第一條規定：“在中華****境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。”；該暫行條例第二條規定：“本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。”；第三條規定：“契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。”由此可見，契稅由房屋買受人承擔，也就是說張先生是需要繳納契稅。
根據天津市****發布的《天津市契稅征收實施辦法》（津政發〔1998〕第18號）第八條規定：“契稅稅率為3%”，天津市目前按照3%予以計算征收。又根據**、國家**、住房城鄉建設部發布的《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條的規定，如下情況享受契稅優惠：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這里的家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。張先生想要購買的房屋為100平方米，并且是張先生的唯一住房，因此屬于第一種情況，需要繳納1.5%的契稅。
綜上所述，張先生只需要繳納1.5%的契稅，該房屋價值100萬，因此張先生需要繳納15000元的契稅。
天津擊水律師事務所 潘強 汪津 許正珍 供稿
編輯：尹文卓
拓展知識：
房屋購置契稅如何計算
1 、一般納稅規范 ： 購買的一般商品住宅型范圍在 90 平方米 （ 包括 90 平方米 ） 以下的，房地產權利稅按 1% 執行 ；
2 、房間類型范圍為 90 平方米至 144 平方米 （ 包括 144 平方米 ） 的，房地產稅減半征收，具體征收率為 2% ；
3 、所買居所房型總面積在 144 平方米 左右的，房產稅稅率按照 4% 征繳 ；
4 、獨特繳稅規范：購置非一般居所、二套及之上居所及其商業服務注資性房地產，如鋪面、辦公樓、商務公寓等均按照 4% 的房產稅稅率交稅 。
以上就是房屋契稅怎么算相關內容。
房屋契稅的介紹
房產契稅是以使用權產生遷移變化的房產為課稅對象，向產權年限承擔人征繳的一種財產稅。應交稅范疇包含：土地資源使用權售賣、贈與和互換，房產買賣，房屋贈與，房子互換等。房產契稅是房產買賣**家要求必惠以外）。本文主要寫的是房屋契稅怎么算有關知識點，內容僅作參考。
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