**的稅費怎么算(**稅費計算)
前沿拓展：
**的稅費怎么算
產權車位的立項是其他產，契稅稅率是3%。
福州稅局答復車位計稅成本涉稅處理
福州稅局答復車位計稅成本去化難涉稅處理
2021年4月23日，國家**福州市稅務局對關于市十五屆人大五次會議第1530號《關于優化城區車位去庫存的建議》中第4點“車位計稅成本去化難涉稅處理”問題，以“榕稅函〔2021〕53號”進行了答復，有關內容如下：
一、關于車位計稅的有關規定及處理
（一）企業所得稅
地下車位的企業所得稅涉稅處理應遵循國家**關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知（國稅發〔2009〕31號,以下簡稱31號文）規定。其中，有產權證可以單獨銷售的地下車位與作為公共配套設施的地下車位的企業所得稅處理分別適用不同的規定。
1.作為公共配套設施的地下車位涉稅處理
31號第十七條第一款規定，“企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方**、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理”，此規定指作為公共配套設施的停車位，其建造成本已經計入總成本費用中，在各可售成本對象中分攤，不會造成由于車位未銷售而增加企業稅收負擔問題。
2.有產權證可以單獨銷售的地下車位涉稅處理問題
31號文第三十三條規定：“企業單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理。”
31號文第十七條第二款規定：“公共配套設施中屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方**、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。”
31號文第十四條規定：“已銷開發產品的計稅成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認。可售面積單位工程成本和已銷開發產品的計稅成本按下列公式計算確定：可售面積單位工程成本＝成本對象總成本÷成本對象總可售面積；已銷開發產品的計稅成本＝已實現銷售的可售面積×可售面積單位工程成本”。
從計算公式可見，有產權證可以單獨銷售的地下車位有可售面積，歸集的成本和可售面積均已計入總成本費用和總可售面積中，對應的成本隨同車位銷售時匹配結轉相應的成本費用。
（二）土地增值稅
1.“三條線”計算法
根據國家**、福建省稅務局的有關政策規定，目前我省以及全國大部分省份在土地增值稅清算中將房產劃分為普通住宅、非普通住宅和非住宅三種類型分別計征土地增值稅，商業和車位同屬于“非住宅”類型房地產進行土地增值稅預征和清算管理，我市按此規定執行。
2.不同類型扣除項目金額分攤
根據福建省稅務局公告（2018年21號）、福州市稅務局公告（2018年1號），取得土地使用權支付金額、房地產開發費用按照可銷售面積分攤；開發成本按照層高系數法分攤。考慮到房地產交易市場出現的新變化、新情況以及納稅人及其他社會各界反映的土地增值稅管征的一些合理建議，我局經過多方調研，于2020年3月12日下發了《關于做好無增值明顯低增值項目土地增值稅預征工作的通知》（榕稅財行便函〔2020〕1 號），對地下一層、二層、三層（包括三層以下）的地下車位（庫），參照《福州市城市地下空間開發利用管理辦法（試行）》的規定，可分別按50%、20%、10%折算其可售面積，計算分攤取得土地使用權所支付的金額。代表提出的“車位均為虧損產品，根據誰受益誰承擔的原則，按照銷售額比例法分攤開發成本”暫時不符合現有的政策規定。
3.計稅依據
代表提出的“在交房后，仍存在車位未出售或未整體處理的，暫按同期同類車位近三個月均價作為收入計算依據，并相應結轉開發成本，以此計算出項目清算稅款”不符合《土地增值稅暫行條例》第三條規定，土增稅按照轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。也不符合國家**《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）文件規定，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
二、關于代表建議的意見
我們認為代表針對房地產開發企業車位去化難涉稅問題的建議是有現實意義的。早期，房地產企業按建筑面積計算的住宅銷售平均單價往往低于地下車位銷售的平均單價，房地產開發企業的平均銷售毛利也比較高，那么在住宅先銷售、車位后銷售的情況下，上述規定對企業計稅基本沒有不利的影響。但是隨著住宅銷售價格的走高，目前按建筑面積計算的住宅銷售平均單價確實存在比地下車位銷售的平均單價高較多的問題，加上隨著國家對房地產市場的調控以及土地價格的走高等因素影響，房地產企業銷售毛利率降低，后期特別是銷售有產權車位容易出現虧損的現象。我們也關注到了這種情況，是否需要對政策執行口徑進行調整的確值得思考。但是按照稅收法定原則，市一級稅務部門無權制定或更改稅收政策，我們已經積極將代表的有關建議以及我們的意見向上級稅務機關作了反映。一旦上級稅務機關有新規定將按新規定執行。
拓展知識：
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