房子過戶契稅怎么算(房屋過戶繳納契稅怎么計算)
前沿拓展：
房子過戶契稅怎么算
一、買家：
1、契稅：契稅=房屋總價×稅率
2、面積在144平米以上的，稅率為3%;
3、面積在90平米以下呢審基抓孩圍膠(首套房)，稅率為1%
4、面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
5、交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
6、房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您
7、貸款抵押登記費：80元/套
二、賣家：
1、交棉主易服務費：3元/平米
2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
3、個人所得稅：房屋總價×1%
三、契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到**經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市****可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
擴展資料：
購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。
法律依據：《直魚女判言余亞中華****契稅暫行條例》第四條契稅的計稅血德依據：
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
2、土地使用權贈與、房屋贈活陸僅集英力修與，由征收機關參照土地使用方概晶北限拉往權出售、房屋買賣的市場價格核定；
3、土地使用左供千樹陸轉權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
參考資料來源：百度百科-房屋交易稅費
參考資料來源：百度百科-契稅
一、房產交易稅計算方法
房產稅的征收對象以房屋為主，向產權人征收。征收標準有兩種，一種是計價征收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要征收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。
營業稅是對銷售不動產的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產滿五年可以減免。
契稅是所有權發生變化為征收依據，由買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。
個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。
還有其他一些費用包括：房屋維修基金為購房總價的2%到3%;交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%;房屋所有權證工本費100元;土地使用權證工本費80元。
二、 房產交易流程及交稅時間
1、準備階段要先根據資金選擇區域然后根據要買房屋的大小計算稅費。
2、挑選房源找大的中介或者開發商購買五證俱全的房產。
3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。
4、選好房屋之后要進入到重要環節了那就是簽訂買賣合同這一項，必須把權利和義務落實到合同上，特別是有關房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。
5、如果購買的是二手房要準備相關合同進行過戶手續。
6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清。
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拓展知識：
房子過戶契稅怎么算
法律規定， 契稅稅率為3－5％。契稅適用稅率由省、自治區、直轄市****在前款規定的范圍內根據本地區的實際情況確定，并報**、國家**備案。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率。應納稅額按**幣計算。轉讓土地、房屋所有權以外匯結算的，按照納稅義務發生之日****銀行公布的**幣市場匯率中間價折算成**幣計算。
《中華****契稅暫行條例》第三條、第五條
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