房屋出售的個人所得稅怎么計算(房屋出售的個人所得稅怎么計算公式)
前沿拓展：
房屋出售的個人所得稅怎么計算
受贈人取得贈促保超貨編放去成積設打與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納過個人所得稅。
如果受贈房屋為出售人家庭唯一的住房，并且原購房時間超過5年，免征個人所得稅。
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最近，網紅溫州勵志女孩憑自己的能力在自己婚前為單身媽媽買了一套“二手房”，有不少網友建議她在房產證加上也自己的名字，哪怕是0.01%的份額，將來也可以避免不必要的麻煩。
事實上喂喂并沒有聽從網友建議，房產證登記在許女士一個人的名下，因此這套房子現在屬于其一個人所有，許女士將來可以通過出賣或贈與給女兒，或者喂喂繼承得到這套房子。
我們來比較一下，喂喂通過購買、受贈、繼承三種方式得到這套房屋在法律手續和負擔的稅費上有何不同：
（1） 許女士如果以買賣方式將房子給喂喂，產生的稅費有：
許女士作為出賣方，需要交納增值稅（不滿2年繳納出賣時房屋市價的5%、滿2年免交）、個人所得稅（“滿五唯一”免交，“滿**唯一”按轉讓金額的1%或買房與賣房時的差價的20%交納）、城市維護建設稅（實際繳納的增值稅作為計稅依據，房屋市價的7%、5%、1%）、教育附加費（實際繳納的增值稅作為計稅依據，房屋市價的3%）；免繳土地增值稅和印花稅。
黃喂喂作為購買方，需要交納契稅（如果喂喂自己僅有一套不大于90平的房屋或有兩套房但不大于90平，按房屋市值的1%繳納；如果喂喂僅有一套房但面積大于90平，按1.5%繳納；如果有兩套房面積均大于90平，按2%繳納；如果有三套以上，按3%繳納）。免交個人所得稅和印花稅。
（2） 許女士如果將房屋贈與喂喂，產生的稅費有：
許女士作為贈與人，需按房屋市價的0.05%繳納印花稅，免繳增值稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育附加費。
黃喂喂作為受贈人，需按房屋市值繳納3%-5%的契稅，通常是3%；按房屋市值的0.05%繳納印花稅，不需要繳納個人所得稅。
（3） 黃喂喂將來繼承許女士這套房屋，產生的稅費有：
黃喂喂作為繼承人，需按房屋市值的0.05%繳納印花稅，免繳契稅和個人所得稅。
比較以上三種方式，可以看出各有利弊：買賣方式比較直接高效，靈活快捷，但缺點是需要根據實際擁有房產情況按不同標準繳納稅費，如果不符合最低稅率條件，則買賣雙方交納的稅費會比較高。相比于買賣，贈與可以解決子女因限購無法買房的問題，而且贈與方繳納的稅費也比較少，但受贈子女則要繳納較高的契稅。相比較而言，喂喂將來繼承房屋，所要繳納的稅費較低，但過戶程序較為復雜，需要辦理公證手續，確認她是唯一繼承人。
因此，網友建議喂喂也在房產證加名不加名，其實意義不大，相反，喂喂在自己婚前給許女士買一套完全歸其所有的房屋，則會讓喂喂自己更加心安，也讓許女士更加暖心。
拓展知識：
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