房產過戶契稅怎么算(房產過戶契稅如何計算)
前沿拓展：
房產過戶契稅怎么算
贈與房產過戶費用：
1.營業稅。免征。
2.個人所得稅。序選級勞祖免征。
3.契稅：按國家規定3%-5%稅率歡，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬分之五。
5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
需要交納的費用：1、若是那套房產當前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1寫相什微靜距皮出話須策.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20%的房款。漸置型滑終假是系普2、若是該房產還會賣出去的話，雷寧優行聯出則景言買賣過戶只需要繳納契稅1.5%在免士干喜、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：15運句間架0內、個稅1%，破產稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。
贈與房產過戶稅費：
(一)營業稅
依據現行營業稅暫行條例互走治桿源及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是程木給需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的京調沒四已東架沒鋼居，免征營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。
相關法條規定：
《**國家**關于個人金融商品買賣等達肥景孫承家營業稅若干免稅政策的通知》第2條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：
1、離婚財產分割;
2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
4、房屋產權所有人藥單益裂田空毛戰都班**亡，依法取得房屋產權的境完參般法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
(二)附加稅
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征點圍且侵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
贈與房演產過戶費用有哪些？
(三)契稅
贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按濟另馬教括宣記律就早巖照3%的比例繳納。
法律依據殖只困乙用治滑念最清陸：
根據《中華****契稅暫行計密巖徑圓濟總甲幾條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家**關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第1條第2款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”
(四)印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
(五)個人所得稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
依據《**、國家**關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第1條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院**門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。過戶的時候一定需要準備好貸款。按規定在20個工作日內核發房屋所有權證。
所有二手房交易中，辦理手續的過程差異都是源于付款方式的差異，房產交易的付款方式有全款、商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
其中全款交易的整個過戶流程最簡單：
買賣雙方在談好所有交易條件之后簽買賣合同付定金-買賣雙方進行購房資格審核、房屋出售審核-網上簽約（網簽）-辦理資金監管（買受方支付購房款至監管賬戶）-繳稅過戶-物業交割（交房）-領取房產證-監管賬戶房款解凍（賣方收到房款）-交易完成
商業貸款和公積金貸款流程相對繁雜一些；
商業貸款流程是：
買賣雙方在商談好所有的交易條件之后簽買賣合同并支付定金-買賣雙方進行購房資格審查、房屋出售審核-辦理網上簽約（網簽）-銀行委托評估公司對交易房屋進行現值評估-買賣雙方去銀行面簽-銀行審批通過之后辦理資金監管-買方支付首付款至監管賬戶-銀行發放貸款至監管賬戶-繳稅過戶-物業交割-領取房產證-監管賬戶房款解凍（賣方收到房款）-買方辦理抵押登記-銀行領取他項權利證-交易完成
公積金貸款的流程是：
買賣雙方商討好所有的交易條件之后簽買賣合同并支付定金-買賣雙方進行購房資格審核、房屋出售審核-評估-辦理網上簽約（網簽）-資金監管同時買方支付首付款至監管賬戶-公積金面簽-貸款審批-放款至監管賬戶-繳稅過戶-物業交割-買方領取新的房產證-資金解凍（賣方收到房款）-抵押登記-出他項權利證
公積金貸款年限的確定：①按借款人年齡計算：男性 64-周歲;女性 59-周歲；②按房齡計算 貸款最長時間 30-房齡 ①和②同時滿足，以貸款年限短者為準
商業貸款的年限，男性65周歲，部分銀行可放寬至70周歲；女性60周歲，部分銀行可放寬至60周歲。
二手房交易的手續費主要有（以住宅為準）：增值稅、契稅、個稅、評估費、代辦按揭費、中介費
增值稅稅率為5.3%，房產證滿二可免征
個稅稅率1%，房產證滿五年且為產權人所在省份唯一住宅可免征；
契稅 90平及以內（含90平） 首套房稅率1% 二套房稅率1%
90平以上 首套房稅率1.5% 二套房稅率2%
現在很多城市都有限購政策，以家庭為單位不能超過兩套住宅，所以基本涉及不到三套房及以上的交易契稅
評估費和代辦按揭費一般都是金融機構收取，收費標準會有差異，一般都是按件收取。
中介費不同的地方收費標準不同，基本都是2%-3%之間，費率一般都是可以打折的。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221201513659.html
