房屋租賃所得個人所得稅計算(房屋租賃所得個人所得稅計算公式)
前沿拓展：
房屋租賃所得個人所得稅計算
展開全部 依據(jù)現(xiàn)行個人所得稅法和《國家**關(guān)于個人所得稅防鐘始既跟減犯紅均視若干業(yè)務(wù)問題的批復》，房屋租賃在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：
（制袁絕品一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；
（二）由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；
（三創(chuàng)場水奏迅院跑還送勝）稅法規(guī)定的費用扣除標準。
上次說到了**將自己的住宅房屋租給了李大媽，（可以想一想，李大媽是否需要交稅呢？交多少呢？）這次來看下，如果租給吳大哥開辦公司用來做辦公場地，**該怎么交稅呢？
首先，**和吳大哥首先需要簽訂租賃合同，約定各自的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)（財稅【2008】24號）文件規(guī)定：自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。所以，**不需要繳納印花稅，那么問題來了，吳大哥的公司是否需要繳納印花稅呢？
其次，因為2016年5月1日起營改增后，租賃經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)由繳納營業(yè)稅變更為繳納增值稅，個人出租住房應(yīng)按5%的征收率減按1.5%計算。如果合同載定的是含增值稅金額，需要把增值稅先剔除：2500/（1+5%）=2380.95，**該繳納的增值稅為：2380.95*1.5%=35.71（元）如果合同載定的是不含增值稅金額，**該繳納的增值稅為：2500*1.5%=37.5（元）以增值稅為計稅基礎(chǔ)的一稅兩費（城市建設(shè)維護稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%）分別為：35.71*(7%+3%+2%)=4.29（元）或者37.5*(7%+3%+2%)=4.5（元）
再次，因為出租住房這件事情給**帶來了現(xiàn)金收入，對于這種情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，是需要繳納個人所得稅的，財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率，自2001年1月1日起暫按10%的稅率征收個人所得稅。具體計算如下：合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅：（2380.95-800）*10%=158.1（元）
合同載定金額不含增值稅：（2500-800）*10%=170（元）
最后，**因為出租自有住房產(chǎn)生了房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有兩種：從價計征和從租計征，在這個例子中采用從租計征的方式，同時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自2008年3月1日起，對于個人出租住房不區(qū)分用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅：合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅：2380.95*4%=95.24（元）合同載定金額不含增值稅：2500*4%=100（元）所以，**出租自己的住房給吳大哥辦公司開展業(yè)務(wù)需要交的稅分別如下：
印花稅：免征
增值稅：35.71或37.5
一稅兩費：4.29或者4.5
個人所得稅：158.10或170
房產(chǎn)稅：95.24或100元
總計：293.34或312元
糾錯：例一中財產(chǎn)租賃收入因不滿4000元/次，應(yīng)扣減除費用800元，相對應(yīng)的計算過程同本例中個人所得稅計算一致。
從以上兩個例子中可以看出，個人住宅租賃，不論租賃給誰，住宅所有人所要繳納的稅種和稅款是一致的。如果**租賃出去的是他自己的公寓或者寫字樓，他又該怎么交稅呢？
拓展知識：
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