法拍房稅費(fèi)計(jì)算(法拍房怎么算稅費(fèi))
前沿拓展：
法拍房行業(yè)大揭秘三
140萬(wàn)的法拍房，竟然要交30萬(wàn)的天價(jià)稅費(fèi)？
一些平臺(tái)上看到“法拍房千萬(wàn)不要碰 天價(jià)稅費(fèi)交到你破產(chǎn)”
法拍房為什么會(huì)出現(xiàn)高額稅費(fèi)的情況？高額稅費(fèi)背后的原因有哪些？
1、權(quán)力來(lái)源為贈(zèng)與/繼承/遺贈(zèng)/直系親屬間交易
原標(biāo)的物（所拍的房）的獲取方式為贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)和直系親屬間交易等，那么在進(jìn)**產(chǎn)辦理和過(guò)戶(hù)時(shí)和普通過(guò)戶(hù)同樣繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅，不同的是繳納的額度。
計(jì)算方式：契稅＋個(gè)稅＋增值稅及其附加稅。其中契稅和增值稅計(jì)算方式和普通二手房一致，但是個(gè)稅是繳納房屋交易差額的20%。這20%足以讓很多人哭暈在交易中心。
注：如果所拍的法拍房上次是直系親屬之間交易，且滿足滿五唯一的條件可免征。
解決辦法：在司法拍賣(mài)平臺(tái)的拍賣(mài)公告中對(duì)此項(xiàng)并不會(huì)進(jìn)行公示，因此在競(jìng)拍前需要做足盡調(diào)，調(diào)查權(quán)利人信息和房屋來(lái)源。
2、二次過(guò)戶(hù)
二次過(guò)戶(hù)指的是**拍賣(mài)房產(chǎn)標(biāo)的物沒(méi)有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，只是開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證或預(yù)售合同。
計(jì)算方式：原房主與開(kāi)發(fā)商之間的稅費(fèi)＋買(mǎi)受人與原房主之間的稅費(fèi)
解決辦法：競(jìng)拍前仔細(xì)閱讀拍賣(mài)公告，清楚房屋產(chǎn)權(quán)證情況，提前規(guī)避二次或多次過(guò)戶(hù)的房屋。
3、土地性質(zhì)為劃撥地
劃撥地就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安置房、集資建房等。這類(lèi)房源很多都在市場(chǎng)價(jià)的50%左右，相對(duì)便宜很多，但同時(shí)面臨的稅費(fèi)也更多。
計(jì)算方式：契稅＋個(gè)稅＋增值稅及其附加稅＋土地出讓金（根據(jù)土地等級(jí)、使用年限等進(jìn)行核算）
解決辦法：同樣要在競(jìng)拍之前仔細(xì)閱讀拍賣(mài)公告，找到標(biāo)的物詳情頁(yè)，查看土地性質(zhì)。但有些房屋并不會(huì)標(biāo)明是否為劃撥地，建議委托專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。
4、權(quán)利人為公司
權(quán)利人也就是該房屋的產(chǎn)權(quán)，大部分房屋產(chǎn)權(quán)為個(gè)人，但是也有權(quán)利人為公司的情況。如果權(quán)利人為公司，稅費(fèi)則要多出很多。
計(jì)算方式：契稅＋個(gè)稅＋增值稅及其附加稅＋土地增值稅＋營(yíng)業(yè)稅（根據(jù)年限差異等進(jìn)行核算）
解決辦法：選房的時(shí)候就對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了解，并且委托機(jī)構(gòu)測(cè)算出所有稅費(fèi)，以自己的實(shí)際情況考慮參拍與否。
5、房屋用途為非住宅
區(qū)分房屋用途是住宅還是非住宅，具體判斷以產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)劃分。非住宅稅費(fèi)計(jì)算相對(duì)麻煩。
計(jì)算方式：契稅＋個(gè)稅＋增值稅及其附加稅＋土地增值稅＋營(yíng)業(yè)稅（根據(jù)年限差異等進(jìn)行核算）
解決辦法：學(xué)會(huì)辨別住宅與非住宅的差別，如果涉及到非住宅的情況，成本預(yù)算時(shí)應(yīng)該在稅費(fèi)這塊多加核算。
拓展知識(shí)：
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