前沿拓展：

房屋個稅怎么算

一、正面回答
房產(chǎn)個稅一副壓雜甚群婷乙市般只繳納1％如果是滿了五年，也是唯一住房，可以進行免收。對于契稅如果是首套房就可以只繳納一半1.5％。對于二套房的一般契稅就會按照來自房子的面積來進行收取。
二、分析
契稅計算稅率：
1、第一次購房契稅減半，征收標準為個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收；
2、二套房契稅，房本滿五年，普通住宅契稅1% ,面積小90平方米按1.5%，面積90-140平米按3%，面積大于140平米，賣方名下抗次酒朝較室屬建煤唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，非普通住宅契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅。二次購房3%的契稅，面積不限。
三、買房契稅一般在哪里交
契稅是房屋買賣**家規(guī)定必須交的稅收色青舊絲乙若地甲，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產(chǎn)權交易時向房產(chǎn)部太零門交納,的稅金別墅的契稅營業(yè)稅和個稅在房屋所在地稅務部門交納。
四、契稅的主要分類
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差銀高異。契稅的計稅依據(jù)，歸結起來有4種：1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方眼右衛(wèi)肥走十觸念端著敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅；2、根據(jù)市場價格計算。土地認學河、房屋價格，絕不是一成不變，該地段土地使用權贈送、房音由商洲馬三陸屋贈送時，定價依據(jù)只能是買主會又源市場價格，而不是土地眾對筆未例民抓外充或房屋原值；3、依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。契稅的計算是兩房差額，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，族價八武參析參差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅；4、按照土地收益定價。

買房的小伙伴們都知道，在二手房交易過程中需要繳納一定的稅費。

那么，你知道一套房子到底要繳納多少稅嗎？你知道房產(chǎn)交易過程中，哪幾種情況是稅費會減少？

01

你要繳多少稅

一套房子交易時，有的稅費是房東交，有的是購房者交……

但實際情況大概率是：房東的部分稅費，最終可能還是會以房價的形式，落到購房者頭上。

一套房子，到底要交多少稅呢？

增值稅及附加稅（房東繳納）

個人所得稅（房東繳納）

契稅（購房者繳納）

其他費用（買賣雙方共同承擔）

交易手續(xù)費：4元/㎡（買賣雙方各自2元/㎡）

交易登記費：80元（買賣雙方）

抵押登記費：40元（買賣雙方）

中介費：暫定3個點

這4點，你算清了嗎？來~鞏固下知識點，我們假設：

小王，首套房，對方滿五唯一，面積92平，上次交易價格150w，此次交易價格250萬。請問，那他一共需要繳納多少稅費呢？

增值稅以及附加稅？答：免征

個人所得稅？答：免征

契稅？答：3.75萬

交易手續(xù)、交易登記、抵押登記費？答：2*92+80+40=304元

中介費?答：250× 3%=7.5萬

總計：7.5萬+3.75萬+304元=112804元

02

這些稅，你都省了嗎？

稅費雖然麻煩，但弄清楚：稅種+算法，就不會覺得辣么復雜了，比較難掌握的還是一些冷門的稅費政策！下面幾種情況，如果你遇到，可能會幫你省錢哦~

一、滿五唯一

“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在交易中心系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

商品房、經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。

已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”

（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；

（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；

（3）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

注意事項：如果交易房屋符合“滿五唯一”的條件了，不僅可免繳個稅和增值稅，買方需要繳納的契稅也會相對少一些。

二、房產(chǎn)繼承

房屋產(chǎn)權所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。

注意事項：一般來說，房產(chǎn)繼承的手續(xù)辦理相當復雜，并且必須是在產(chǎn)權人去世后才可以開始。

已下架全南戶型.滿五唯一.誠心出售.看房方便2室2廳/84.03㎡/南VR房源184萬21896.9元/平打電話在線問【賣點】滿五唯一，中間樓層，小區(qū)前排位置

三、無償贈與直系親屬

房屋產(chǎn)權人將房屋無償贈與給父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，當事人雙方免征個稅。

注意事項：雖然贈予房屋不會征收個稅，但是若再次交易，需要繳納的個稅金額就非常高了，20%。

四、無償贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人

房屋產(chǎn)權人將房屋無償贈與給對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人/贍養(yǎng)人，當事人雙方免征個稅。

注意事項：需提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或贍養(yǎng)關系公證書，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)**/街道辦事處出具的撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系證明。

五、離婚分割財產(chǎn)

對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家**關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。”

注意事項：個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申請免征個人所得稅。

還有一種隱秘的情況，如果一套房，兩人共有（兩人沒有婚姻關系），其中一人名下唯一，另一人名下還有一套房，此時，只需要針對其中不唯一部分繳納個稅，即只要針對總房款的二分之一進行個稅繳納。

其實，我們在買賣房屋時，除了要知道稅費計算和優(yōu)惠政策外，還應該提前了解清楚交易過程的各種風險，這樣才可能優(yōu)秀避！坑！

03

買賣雙方如何避坑

買房是大事，在交易過程中，無論是買家，還是賣家，都應該提前了解可能存在的風險。（在此前的分析中，我們都從買家角度入手，來看看賣家都將面臨哪些風險）

賣家可能面臨的風險

1. 小心虛假客戶

有些中介可能會偽裝成客戶，讓你誤判房屋的市場價格，造成離異受損。

2. 小心人才兩空

如果有些中介不按正常手續(xù)辦理權屬轉移，而是以大額定金為誘餌說服房東辦理委托公證，然后將房子專賣給他人，最后導致房東人才兩空。

3. 市場行情透明度低

大部分房東不了解真實的市場成交行情，往往出價有問題：出價太高，成交周期長；出價太低，自身利益受損。建議從掛牌價和成交價兩個指標綜合考慮后定價。

4. 小心無法取得全部房款

購房款的組成部分較為復雜，交易金額又較大，如果賣家自行交付房款，或者堅持在過戶前放款，可能會導致無法取得全部房款。買家可能面臨的風險

二手房交易過程中，有產(chǎn)權過戶、房屋騰空、物業(yè)結清、放款支付等諸多環(huán)節(jié)和手續(xù)，私下交易常常留有隱患。

常見的風險有三種：產(chǎn)權風險、房屋自身風險和資金風險。

1. 產(chǎn)權風險：

包含房子有貸款，抵押尚未還清，房子被**查封等等。

2. 資金風險

（1）房款資金

資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失，目前蘇州已制定存量住房交易資金管理辦法，保證二手房交易的安全。

（2）房子消耗的費用資金

有的房產(chǎn)有大量的物業(yè)管理費、水電費用沒有結清等情形。簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時補交費用就不好辦了。還應確認，房屋原戶口已全部遷出，交易雙方可約定戶口遷出時間和相應的違約責任。

（3）稅費繳納風險

要買的房子是住宅嗎？房屋所有權來源？購買年限多少？是否發(fā)生過產(chǎn)權變更？這些問題會影響您的稅費金額，買房無小事，弄清楚這些問題，可以最大程度規(guī)避風險。

（4）置換風險

交易中，如果違約，不僅僅是雙倍返還定金這么簡單，還可能被****判定按照房價的20%支付違約金。

3. 房產(chǎn)本身存在的風險

房產(chǎn)本身的問題有很多，最好是找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且最好是能夠在晚上、白天、雨后都去看看。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。

盡量選擇大品牌中介，至少有個保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風險，中介費就實惠多了。

拓展知識：