法拍房商鋪稅費(fèi)計(jì)算(法拍商鋪怎么交稅)
前沿拓展：
法拍房商鋪稅費(fèi)計(jì)算
法拍房是指遭**強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍獨(dú)主土百倍參過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進(jìn)行的，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐?*進(jìn)行的。
法拍房可以買，但是要注意法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)，比如：
1、土地存在抵押或劃撥不能過戶的。
2、競拍房有時(shí)會有高額的稅費(fèi)（可能會有繼承、贈與或遺產(chǎn)，高額稅費(fèi)含：個(gè)稅、增值稅、契稅）；尤其是寫字樓、公寓、門面等商業(yè)地產(chǎn)，稅費(fèi)在成交的10%左右或者更高。
3、聯(lián)合抵押：多套房產(chǎn)在一個(gè)權(quán)證上，需要全部房產(chǎn)都處理完方可過戶。
經(jīng)常會有人問，法拍房能不能買。
在網(wǎng)上，經(jīng)常看到有人說法拍房，尤其是法拍商鋪就是撿漏寶地，不需要購房資格，價(jià)格便宜，似乎是一個(gè)很好的投資選擇……
▲網(wǎng)上關(guān)于法拍房的資訊
那么法拍房、法拍商鋪究竟能不能買呢？
01
半價(jià)就能入手，撿到**宜了？
先簡單了解一下，法拍房是什么。
法拍房就是**公開拍賣的抵押沒有還款或者被查封的房產(chǎn)，包含住宅、辦公樓、商鋪等資產(chǎn)。
這類房源，拍賣的價(jià)格一般是市場價(jià)的四到八折。有些房源要是區(qū)位地段不錯(cuò)，以半價(jià)的價(jià)格購入，那真的是“撿漏”了。
經(jīng)在阿里拍賣查詢，截止至2022年4月2日，南寧全市目前共有32176套法拍房源，其中不乏地段不錯(cuò)的房產(chǎn)，而這些房產(chǎn)的價(jià)格也真的很“劃算”。
▲南寧法拍房源達(dá)32176套
比如像3月30日剛結(jié)束的兩場拍賣，正恒國際廣場的兩間商鋪，一間市場價(jià)預(yù)估200萬，只要123萬就成交了，另外一間市場價(jià)近60萬，只需33.52萬就買到，幾乎是半價(jià)就能入手。
▲法拍房源比市場價(jià)便宜近一半
正因便宜的價(jià)格，不少人瞄準(zhǔn)了這一“商機(jī)”。
但話說回來，法拍商鋪真的值得入手嗎？
02
風(fēng)險(xiǎn)隱蔽，一不小心就會踩坑
如果你只看到法拍房源的價(jià)格便宜，我勸你不要沖動(dòng)。
法拍房源隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，可能會讓你交了錢，你的房子或者商鋪到最后并不能真正到你手上，最后錢沒了，商鋪也用不了。
如果你真的要購買法拍商鋪，請注意以下幾點(diǎn)，避免自己踩坑：
01
稅費(fèi)問題
在稅費(fèi)方面，法拍房規(guī)定所有的稅費(fèi)基本全由買家出，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備，提前計(jì)算成本。
02
資金問題
資金方面，法拍房因?yàn)樯婕扒鍍攩栴}，整個(gè)交易周期極短，一般10個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)間參照競拍公告）要交齊全款。如果需要辦按揭，銀行要在7天內(nèi)放款，如果超出交款期限，那么**有權(quán)收回房子重新拍賣。
03
收房問題
《合同法》有規(guī)定，買賣不破租賃，如果遇到拍賣房源被長期租賃，那就要謹(jǐn)慎了。
如果是先租賃后抵押，法律保護(hù)買賣不破租賃，買受人無權(quán)趕走租客。
如果是先抵押后租賃，租約是不受法律保護(hù)的，可以強(qiáng)制清場。
因此在購買法拍房前，最好先了解清楚房子是否存在租賃合同，有時(shí)候即使你買到了，發(fā)現(xiàn)租賃合同簽到了2050年，你收不到房產(chǎn)，相當(dāng)于錢白花了。
04
水電/物業(yè)費(fèi)拖欠的問題
法拍房在拍賣前可能已經(jīng)很久沒人打理，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)，甚至停車費(fèi)已經(jīng)攢了一大堆，而這些費(fèi)用都需要買受人承擔(dān)。
此外，還有土地風(fēng)險(xiǎn)、聯(lián)合抵押風(fēng)險(xiǎn)等，都需要多留個(gè)心眼。
03
法拍前一定要進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)試
如何進(jìn)行完整的房產(chǎn)調(diào)查，可能有人還不懂。
如果你真想入場，下面給大家展示一個(gè)完整的產(chǎn)調(diào)渠道：
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產(chǎn)調(diào)渠道
?土地房產(chǎn)來源——不動(dòng)產(chǎn)交易中心
?上面一手買賣稅費(fèi)和買入價(jià)——稅務(wù)中心
?原房東的戶籍情況——派出所和居委會
?水電物業(yè)費(fèi)——物業(yè)
?銀行放款——貸款銀行
另外，進(jìn)場法拍房還有三大基本原則：
原則一，外地人不要客場作戰(zhàn)，要拍只拍主場。
原則二，有任何模糊，都果斷放棄。
原則三，小白不碰法拍，剛需不碰法拍。
商鋪云小結(jié)
說白了，法拍房就是個(gè)專業(yè)市場，不懂的人我還是勸你千萬不要因?yàn)楸阋司腿ヅ觥?/span>
你以為你撿了大漏，殊不知被套的人就是你自己。
-END-
本文轉(zhuǎn)載自「南寧商鋪云」微信公眾號，南寧商鋪云（gxspyun.com）是一個(gè)從事經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)門戶網(wǎng)站，為商家和商家，商家和客戶提供一個(gè)更直接的交流平臺，提供專業(yè)的網(wǎng)上找鋪信息服務(wù)。
拓展知識：
法拍房商鋪稅費(fèi)計(jì)算
稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
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