房子稅怎么算(房子稅怎么算滿(mǎn)沒(méi)滿(mǎn)兩年的)
前沿拓展：
房子稅怎么算
房產(chǎn)的契稅是根據(jù)房屋面積計(jì)算的，90平米以下是1.5%；140平米來(lái)自以上是4%。90-140之間是2.5%。
就在昨天，朋友圈有人發(fā)布一條“深水重磅炸彈”。
原文寫(xiě)道“稅費(fèi)新政，11月1日起江蘇省內(nèi)其他地方有房子的，也計(jì)入套次，這是要聯(lián)網(wǎng)了”。
不僅如此，還配上一圖名為：“稅費(fèi)”新政通知圖。
（來(lái)自朋友圈截圖）
原本波瀾不驚的雙11，氛圍突然變得“詭異”起來(lái)了，要說(shuō)這個(gè)通知為什么是“深水炸彈”，因?yàn)槔锩嬷v得內(nèi)容著實(shí)有點(diǎn)嚇人，尤其是對(duì)于外地有房的朋友，但對(duì)于這條新政的“真實(shí)性”我們還要打個(gè)大大的問(wèn)號(hào)？？
我們先來(lái)看配圖究竟講了什么：
（網(wǎng)傳稅費(fèi)新政通知）
現(xiàn)稅務(wù)局的系統(tǒng)己更新，2022年11月1日起在江蘇省內(nèi)(除常州市以外）還有商品房的都算套次。如：客戶(hù)在徐州市還有商品房的，在常州再次買(mǎi)房，契稅按照二套房計(jì)算。房東在省內(nèi)其他城市還有商品房的，不算“滿(mǎn)五唯—”，交易時(shí)仍然需要繳納 1%個(gè)稅。（目前由于新系統(tǒng)還在測(cè)試階段，所以近期交易的房屋還是只能查到常州市的，隨時(shí)會(huì)采取新政策）
從文中我們可以了解到幾個(gè)重要信息：
1、這個(gè)新政貌似是常州那邊的；
2、里面提到江蘇省除常州外，如果在其他城市有商品房的也計(jì)入套次，言下之意就是，如果徐州有房，常州再買(mǎi)房會(huì)按二套計(jì)算；二手房也是，如果其他地方還有房，常州只有一套房，賣(mài)常州那套，不能算“滿(mǎn)五唯一”需要繳納1%個(gè)稅；
3、新系統(tǒng)在測(cè)試，目前暫未執(zhí)行，但隨時(shí)都有可能上。
江蘇房子要被“聯(lián)網(wǎng)”了？！
對(duì)于這則消息，不少人驚呼，難道以后房子要被“聯(lián)網(wǎng)”了？
要知道，在這之前，全國(guó)各地的房子基本是互不打擾，相互**狀態(tài)。
就拿我們大江陰為例，江陰和無(wú)錫的房子就是“互不相認(rèn)”的狀態(tài)。即我江陰有10套房子，到無(wú)錫買(mǎi)房，契稅依然按“首套”計(jì)算，反之亦然。
這是因?yàn)榈貐^(qū)之間一直是互不“通網(wǎng)”，至少在契稅套次計(jì)算方面是這樣的。
二手房個(gè)稅方面，我們都知道，產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個(gè)人所得稅，但一旦省內(nèi)房產(chǎn)聯(lián)通，其他地方有房產(chǎn)，這個(gè)區(qū)域內(nèi)唯一住房這點(diǎn)就不再滿(mǎn)足，那就需要繳納1%個(gè)稅。
朋友圈的這則消息，無(wú)疑是想要打破這個(gè)關(guān)系，這對(duì)于在各地不同地方擁有多套房產(chǎn)的朋友無(wú)疑是個(gè)“Bad News”。
那么問(wèn)題來(lái)了，這個(gè)消息是真是假？我們江陰也執(zhí)行么？
江陰稅務(wù)窗口答復(fù)來(lái)了
510小編就此事，也是第一時(shí)間致電江陰稅務(wù)局窗口確認(rèn)。
得到的回復(fù)是：“目前沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。”
看得出，官方目前還沒(méi)有透露出風(fēng)聲來(lái)，510小編就此事也是和不少業(yè)內(nèi)人士交流。聽(tīng)聽(tīng)他們的看法~
（某業(yè)內(nèi)人士看法）
某常年和稅務(wù)窗口打交道的大佬說(shuō)道：要實(shí)行早實(shí)行了，都11月中旬了，我們交到現(xiàn)在稅都沒(méi)變化。不過(guò)大佬也補(bǔ)充說(shuō)道，也有可能的，為了限制炒房。
（某地產(chǎn)大佬看法）
除此之外，510小編也同樣咨詢(xún)?cè)诘禺a(chǎn)行業(yè)摸爬滾打多年的大佬，大佬也給出了自己的看法，“認(rèn)為無(wú)風(fēng)不起浪，早晚會(huì)有這么一天的”。
從目前來(lái)看，該消息還沒(méi)有官方發(fā)布，一切還是要以官方消息為準(zhǔn)。
江陰目前新房、二手房買(mǎi)房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)情況
那么問(wèn)題來(lái)了，江陰現(xiàn)在最新的買(mǎi)房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是多少呢？接下來(lái)510小編就給大家介紹一波。
新房稅費(fèi)
首先契稅，是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。當(dāng)然，在征收契稅的時(shí)候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。
首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；
二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
除了拿房要交契稅之外，還有房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)。房屋維修基金是統(tǒng)一收取，帶電梯的90元/㎡，不帶電梯的就是50元/㎡。物業(yè)費(fèi)就各不相同，現(xiàn)在城區(qū)新房物業(yè)費(fèi)基本都是“3”（3元/㎡/月）字頭，也是比之前貴了許多。
二手房稅費(fèi)
買(mǎi)賣(mài)二手房，買(mǎi)方需要繳納契稅，賣(mài)方需要承擔(dān)繳納增值稅及附加、個(gè)人所得稅。
（二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)表）
A.契稅
在契稅收取份額上，二手房與新房的規(guī)定是一樣的，但有一點(diǎn)值得注意的是，與新房不同，二手房是按照評(píng)估價(jià)計(jì)算，收取評(píng)估價(jià)的1%、1.5%、2%和3%。
B.增值稅及附加
不滿(mǎn)2年交易的按不含稅價(jià)的5.3%征收增值稅及附加，滿(mǎn)2年免交。
C.個(gè)人所得稅
同樣的，二手房中的個(gè)人所得稅也是按照評(píng)估價(jià)計(jì)算。如果是產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個(gè)人所得稅。不滿(mǎn)足這個(gè)條件的，則要收取評(píng)估價(jià)的1%或者差額的20%。
注意點(diǎn)
①510小編這里所說(shuō)的契稅是不含稅的房屋價(jià)格，比如小紅買(mǎi)了套新房，房款100萬(wàn)元，含稅合計(jì)105萬(wàn)元，則契稅是按照100萬(wàn)元來(lái)計(jì)算的。
②常有網(wǎng)民朋友問(wèn)510小編，哪些情況能免征契稅：
第一種：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
第二種：法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
寫(xiě)在最后，以上稅費(fèi)僅供參考，至于房產(chǎn)是否會(huì)聯(lián)網(wǎng)，目前還沒(méi)有準(zhǔn)確官方的說(shuō)法，510小編建議等官方通知為準(zhǔn)。
拓展知識(shí)：
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