個(gè)人所得稅租金收入計(jì)算方法(租金收入的個(gè)人所得稅怎樣計(jì)算)
前沿拓展：
一、出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理
（一）在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。
（二）其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。
二、增值稅
（一）納稅義務(wù)時(shí)間
1. 納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
2. 先開具**的，為開具**的當(dāng)天。
（二）個(gè)人出租優(yōu)惠政策
采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬(wàn)元的，免征增值稅。
政策依據(jù)：
《** 國(guó)家**關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）
《國(guó)家**關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國(guó)家**公告2021年第5號(hào)）
三、附加稅
（一）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加的計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際繳納的增值稅。
（二）實(shí)際繳納增值稅當(dāng)期應(yīng)同時(shí)繳納附加稅。
四、企業(yè)所得稅
（一）企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
（二）其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
政策依據(jù)：
《關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕79號(hào)）
五、城鎮(zhèn)土地使用稅
（一）納稅義務(wù)時(shí)間
1. 購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2. 購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3. 出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
（二）城鎮(zhèn)土地使用稅通常由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。納稅期間為持有、使用土地期間。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，不受一次性預(yù)收款的影響。
政策依據(jù)：
《中華****城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華****國(guó)務(wù)院令第709號(hào)）
《國(guó)家**關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）
六、房產(chǎn)稅
（一）納稅義務(wù)時(shí)間
納稅人出租、出借房產(chǎn)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。
（二）房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納。房產(chǎn)稅按年計(jì)算，分期繳納，不受一次性預(yù)收款的影響。
七、印花稅
（一）納稅義務(wù)時(shí)間
印花稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人書立應(yīng)稅憑證或者完成證券交易的當(dāng)日。
（二）印花稅的應(yīng)納稅憑證為租賃合同，計(jì)稅依據(jù)為合同所列的金額，稅率為租賃金額的千分之一。不受一次性預(yù)收款的影響。
來(lái)源：中稅答疑
拓展知識(shí)：
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