房屋買賣稅率計算(房屋出售稅率計算)
前沿拓展：
房屋買賣稅率計算
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照執換評曾4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房幫亂慢眾產，均按照4%的稅率征稅。
買房除了備受關注的房價和首付款以外，稅費也是一筆不小的開銷，買房要交哪些稅？買房稅費是根據房屋的不同性質來繳納的，這里就列舉“住宅新房”和“二手住宅房”的稅費，無論是買房還是賣房都是必須要繳納的，建議您先關注、收藏。接下來就跟達達房探長一起來看看吧。
一、住宅新房：
契稅： 90平米及以下：首套 1％ 第二套1.5％ 第三套3％
90平米以上：首套 1.5％ 第二套2％ 第三套3％
印花稅：總房款X0.05％，
房屋維修基金：總房款的2％-3％用于公共設施。公用設施的維修包含電梯：總房款X 3％，不含電梯：總房款X 2％。
當然還有部分試點樓盤政策都不一樣，按照每平方米固定收取。在領鑰匙，辦理入住手續的時候，一般會代收房屋維修基金。還有一種是開發商或者物業公司在當地房管局指定的銀行開戶后，買房者自己繳存。
權屬登記費：辦理產權證的費用，一般都是每套80元，
交易手續費：每平米3元X實際測繪的建筑面積為準，非住每平米11元。
物業管理費：買房者經過驗房合格后開始計算。達達房探長這里溫馨提醒一下：開發商在發出了入住通知后，無正當理由，一個月以后開始計算物業管理費。一般先繳納一個季度，產權人和開發商未售出也都需要繳納物業管理費，這點一定要清楚。
商業貸款收費項目：抵押登記費、權證印花稅、財產保險費：總房款X年費率X年限系數，保險費一次性繳納完，大致為1-5年為0.07％，6-10年為0.06％，11-15年為0.055％，16-20年為0.05％，20年以上為0.045％。
契稅、印花稅，是跟著首付款一起繳納給開發商，由開發商代收，以便用于合同登記和辦理房產證，繳納費用后會出具相關**，印花稅各地都有減免，在購房時一定要了解清楚。
二、二手房住宅稅費:1、房東繳納:
增值稅：房屋總價的X 5.8％，滿二年的房子免征
個人所得稅：房屋總價X 1％，滿五年唯一的房子免征
2、買家繳納:
契稅： 90平米及以下：首套1％，第二套1％，第三套3％
90平米以上：首套1.5％ 第二套2％，第三套3％
土地出讓金：土地出讓金為 1％，這里要注意：土地是“出讓”性質是免征的，“劃撥”則按照1％收取。
貸款評估費：二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構進行評估，各地的費用也略有不同，一般都是以0.1%-0.5%。
中介費：根據二手房款總價的2％-3％收取，達達房探長認為，這部分也是可以商量的，具體以你尋找的中介為主，當然，如果你去購買新房是無需繳納中介費用。
以上由達達房探長給您帶來的關于：“住宅新房和二手住宅房買賣要交的稅費詳細內容”，無論是買房還是賣房，希望都能給你帶來幫助！關注達達房探長，了解更多的房產知識。
拓展知識：
房屋買賣稅率計算
我國《稅收征收管理法》沒有明確規定，具體如何計算，我國各地標準不 一，實際應參考當地計算標準，以下僅就北京為例，為大家解釋： 1、購買方交易稅費的計算方法： 二手房交易稅 費：成交價或評估價乘以百分之一點五；商品房或大于一百四十四平米的稅率為百分之三；交易服務費：建筑面積每平方米三元；交易印花稅：成交價或評估價百分之零點零五；產權轉移登記費：五十元，每增加一人加十元，買家為單位的八十元。 2、出賣方交易稅費的計算方法：交易服務費：建筑面積每平方米三元；交易印花稅：：成交價或評估價百分之零點零五；二手房交易稅費：成交價或評估價百分之一。
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