二套房首付比例(杭州二套房首付比例)
前沿拓展：
二套房首付比例
二套房公積金貸款首付最低幾成?
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。從律娘均寬田種視社公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)聚離專排米開或美般被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)章武毫皇告章外保視為首套住房按其政策**作，首付20%，利率為基準(zhǔn)利率。
2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
3、利宗析屬胞探效縣央行聯(lián)同住建部、**銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買20乙游境看再皮束這美縣上0萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
4、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
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采用組合貸款可以提取公積金嗎?
1、辦理了組合貸款之后，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個(gè)前提條件：從來沒有辦理過公積金委托劃扣;組合貸款呀始取又趕仍發(fā)放并正常還款6個(gè)月;商業(yè)貸款尚未結(jié)清;公積金貸款部分累計(jì)逾期期數(shù)在3期以內(nèi)(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用于償還組合貸款的商業(yè)貸款部分。
2、如果您提取公貨由辦藝材一你紀(jì)味許積金余額歸還貸款本金，那么借款人及配偶每次提龍念取的總金額不得超過商業(yè)貸款剩余金額，且累計(jì)提取金額之和不得超過其商業(yè)貸款本金。
3、如果是按年提取公積金余額否飛若表八還商貸本息，那么借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應(yīng)償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業(yè)貸款本金，且累計(jì)提取金額之和不得超過商業(yè)貸款盡掌免保且漢負(fù)山機(jī)本金。
澎湃**記者 計(jì)思敏
支持改善性需求釋放成為各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的又一方向，多地二套房首付比例低至三成。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月23日，全國已有近40城調(diào)整優(yōu)化商貸政策。另據(jù)澎湃**不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來，已有江蘇南通、湖北大冶、寧夏銀川、河北石家莊、江蘇常州、河北張家口、浙江紹興、甘肅蘭州、江西上饒等地調(diào)整商貸首付比例，多地在下調(diào)首套房首付比例至20%的同時(shí)，降低二套首付比例至30%。
以江蘇南通為例，5月20日，南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與南通市發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》明確，居民家庭通過商業(yè)銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。居民家庭購買普通住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行全國最低標(biāo)準(zhǔn)，首套住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)央行5月20日公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，這也意味著5年期以上首套住房商業(yè)貸款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。
另以寧夏銀川為例，5月19日，寧夏銀川市6部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》提出，通過調(diào)低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從目前各地二套房首付實(shí)行30%的城市來看，大都是面臨市場降溫明顯，政策提振信心相對(duì)乏力的城市。從實(shí)際的方式來看，有的是采取全面二套房首付30%，有的則是對(duì)于第一套房的商貸是否結(jié)清有一定要求。
在張波看來，降低二套首付比例對(duì)于提振樓市場熱度的前提在于，市場上是否有足夠潛在的改善型二套房需求量，有些城市前幾年市場土拍量大，市場上存量高，處于明顯供大于求的狀況，降低二套房首付能夠拉動(dòng)的需求相對(duì)有限。
植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，調(diào)整二套房首付比例有助于提振住房需求，更好地滿足居民住房改善性需求。進(jìn)入二季度，全國房地產(chǎn)政策寬松空間進(jìn)一步打開，轉(zhuǎn)暖的信號(hào)更為清晰。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的疲軟態(tài)勢，4月底****政治局會(huì)議增加了“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求”和“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”的措辭，此后央行、銀**等監(jiān)管部門也相繼表態(tài)，對(duì)住房金融政策進(jìn)行“松綁”，并下調(diào)LPR五年期利率15bp。從全局來看，無論是對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長還是穩(wěn)就業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定對(duì)全局而言是非常重要的。
馬泓指出，伴隨**政策的調(diào)整，地方房地產(chǎn)政策自2021年末開始從偏緊的狀態(tài)逐步轉(zhuǎn)為適度寬松，當(dāng)前著力釋放市場購房需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，相關(guān)金融寬松政策正從年初四線、三線城市逐步推廣至二線城市，包括蘭州、南寧、重慶等地方已經(jīng)相應(yīng)下調(diào)了二套房首付比例。預(yù)計(jì)當(dāng)前和未來一個(gè)階段，有必要按照**二支持、一優(yōu)化和一促進(jìn)的政策要求，從需求和供給兩端，針對(duì)各地房地產(chǎn)市場差異化特征，進(jìn)一步推出有力度的政策舉措，著力釋放市場購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
不過，張波提及，過度降低二套房首付也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其在首套房也有房貸未結(jié)清的情況下，購房者未來的月供壓力會(huì)明顯增大，在一定程度上會(huì)增加信貸風(fēng)險(xiǎn)。
責(zé)任編輯：劉秀浩 圖片編輯：陳飛燕
校對(duì)：丁曉
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