購房個稅怎么算(個人購房有哪些稅)
前沿拓展：
購房個稅怎么算
法律分析：1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的**，以確定購房日期（二手房應由稅務機關開具）。
2、憑購房合同和首期房款**，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記（期間遇四月份業雖如頭退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）購房**（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章露寬責山排介來樂）產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章還而華征運還反守移詩的復印件）抵押合同（有貸款者提供）身份證（產權證多人應同時提供）委托書（產權人二人以上提供）以上資料一套正本，一套復印件。
法律依據：《個人所得稅法》第十五條 **、**銀行、金融監督管理等相關部門應當協助稅務機關確認納稅哥牛點照蘇它年顧面后片人的身份、金融賬戶信息。教育、肉混需完聽歲衛生、醫療保障、民政、人力資源社會保障、住房城鄉建設、**、**銀行、金融監督管理等相關部門應當向稅務機關提供納稅人子女教育、繼續教至了驗育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人等專項附加扣除信息。
個人轉讓不動產的，稅務機關廠音每推水正狀乎游倍應當根據不動產登記等相關信息核驗應繳的個人所得稅，登記機構辦理轉移登記時，應當查驗與該不動產轉讓相關的個人所得稅的完稅憑證。個人轉讓股權辦理變更登記的，市場主體登記機關執頭使濃擴安貴突應當查驗與該股權交易相關的個人所得稅的完稅憑證。
有關部門依法將納稅人、扣繳義務人遵守本法的情況納入信用信息系統，并實施聯合激勵或者懲戒。
相信很多大家在考慮二手房時，無論在網上還是在中介門店門口，都會經常看到房源信息里寫著滿二年和滿五唯一的字眼，但是相信大家并不清楚到底是什么意思。其實滿二年和滿五唯一主要是所繳的稅費不同，因此大家首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費用，然后再了解滿二年和滿五唯一有什么不同。接下來就由我就為大家細細說來。
一、二手房交易需要交納哪些費用呢？
1．契稅：首套90平及以下1％，90平以上1.5％;二套90平及以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。
2．個人所得稅：計稅金額的1％或差價的20％（符合條件的免征）。
3．增值稅及附加稅：成交價／（1＋5％）＊5.6％（符合條件的免征）。
4．**、交易登記等一些雜費。
5．交易手續費，買賣雙方分攤。
6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。
注：直系贈與：3%契稅；非直系贈與：3%契稅，20%個稅。
二、滿二滿五是如何界定的呢？
1.商品房
商品房是以契稅完稅**填發日期或房產證登記日期為準，計算任意一個是否滿2年或滿5年即可。
2.夫妻更名（包括離婚析產）的房產
如果房子為夫妻更名（包括離婚析產）的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3.房改房
針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年即可。
4.贈與的房產
贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按受贈人新房產證登記日期計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5.繼承所得房產
繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。
6.**安置房產
房產證填發日期和契稅完稅證明上注明的日期，計算任意一個是否滿2年或滿5年即可。
7.經濟適用房
契稅**上記載的時間和房產證登記日期，計算任意一個是否滿2年或滿5年即可。
三、滿二年和滿五唯一有什么區別？
滿二年和滿五唯一的區別在于稅方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二年中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。總結來說就是: 滿五唯一不繳納增值稅和個人所得稅；滿二不繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。
相信通過以上的介紹，大家對二手房源中提到的滿二和滿五唯一有了大致的了解，當然其中也要根據當地政策而略有不同，很多人不愿意花精力和時間了解房產知識，更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。但是，一些基本的行業知識和相關政策還是需要了解，可以為自己避免不必要的損失。
拓展知識：
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