房屋買賣個人所得稅計算(房產(chǎn)買賣個人所得稅計算)
前沿拓展：
房屋買賣個人所得稅計算
辦理贈予或是繼承得到的住房，再次賣掉，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費(fèi)。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳列繼輸獲律企練楊既要他納全額房價減去辦理贈與或是繼承的花費(fèi)，這個價格百分之二十的個稅。
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套了者**項副慶錯怎房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、稅收特點：
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
擴(kuò)展資料：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2慶棉非作大很約早派%來收取，最低不低于200 元。
也2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；
根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶后振松稅費(fèi)。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花領(lǐng)科源苗毫處稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)期坐程真的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。
參部規(guī)馬沖本全考資料來源：百度百科-房產(chǎn)繼承
當(dāng)我們的生活提高了，為了追求更高的生活質(zhì)量，換個大房子就是一個很好的選擇。你換房子了嗎？
當(dāng)然，換房子是一件大事。而且換房子也會涉及稅款的計算。
個人出售住房時，“滿**唯一”需要交多少稅款？
出售房子時，滿**唯一需要交20%的稅款。
出售房子時，在“滿**唯一”的情況下，主要涉及的就是個稅的計算。“滿**唯一”由于不能滿足免征個人所得稅的要求，需要繳納20%的個稅。
應(yīng)納稅額=（不含增值稅的收入額-財產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）*20%。
如果房子符合“滿五唯一”的情況，免征20%的個人所得稅。20%的個稅可是一筆不小的錢！
另外需要注意的是，個人出售購買2年以上的住房時，免征增值稅。在增值稅免征的情況下，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加，自然不需要繳納。而土地增值稅和印花稅也是處于暫免征收的狀態(tài)。
個人出售住房時，增值稅如何計算？
個人出售住房時，增值稅的計算與購買房產(chǎn)的時間有直接的聯(lián)系。購買時間不同，計算方式也不同。實際的計算方式，以2年為分界點，分為兩種情況：
1、購買不到2年
個人出售購買不足兩年的住房時，按5%計算增值稅。
例：虎虎花100萬從某地產(chǎn)公司購得一處住房，2022年1月取得房產(chǎn)證，2022年2月將其轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入180萬。
由于虎虎的房產(chǎn)購買時間不到2年，需要按5%計算增值稅。
即應(yīng)交稅款=180*5%=9萬。
2、購買2年以上
對于購買2年以上的情況又可以分為兩種情況。
除北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的城市，個人出售2年以上的住房，免征增值稅。
例：虎虎花120萬買了一處房產(chǎn)，取得房產(chǎn)證3年之后對外出售，取得了轉(zhuǎn)讓收入190萬。
由于虎虎的房產(chǎn)購買時間超過了2年，轉(zhuǎn)讓時就不需要繳納增值稅。我們可以理解為，出售房產(chǎn)時只要房產(chǎn)的時間超過了2年，不過你自己名下有多少套住房，都不需要繳納增值稅。當(dāng)然，前提是您賣的住房不在“北上廣深”這四個城市。
北京、上海、廣州和深圳地區(qū)，個人出售2年以上的普通住房免征增值稅；而個人出售2年以上的非普通住宅，按照差額的5%計算增值稅。
例：虎虎花2000萬在北京購得一處非普通住房，2年后將其出售，取得轉(zhuǎn)讓收入4000萬。
雖然虎虎的持有房產(chǎn)的時間超過了2年，但轉(zhuǎn)讓的是位于“北上廣深”地區(qū)的非普通住房，所以需要按照差額的5%繳納增值稅。
即轉(zhuǎn)讓收入4000萬-購房成本2000萬，掙得2000萬差價。
應(yīng)納增值稅=2000*5%=100萬。
5%的比例雖然不高，但是當(dāng)基數(shù)大了也會變成一筆不可忽視的費(fèi)用。
當(dāng)然，對于“北上廣深”來說，具體什么是普通住房，什么是非普通住房，我們需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H規(guī)定進(jìn)行區(qū)分。
拓展知識：
房屋買賣個人所得稅計算
房屋買賣稅費(fèi)的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅；200元的權(quán)屬登記取證費(fèi)；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測繪費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報**和國家**備案。
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