房子差額稅的計(jì)算方式(房屋差額增值稅的差額怎么算)
前沿拓展：
房子差額稅的計(jì)算方式
一、正面回答
勞務(wù)派遣可以按照簡易計(jì)稅方法依5%差額納稅，選擇差額納稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除代用工單位支聽行紀(jì)屋戰(zhàn)換魯付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易質(zhì)計(jì)稅方法依5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
二、差額征稅的計(jì)算公式
1、一般納稅人:計(jì)稅銷售額=(取得的全部含稅價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-支付給其他單位或個(gè)人的含稅價(jià)款)÷(1+對應(yīng)征稅應(yīng)稅服務(wù)適用的增值稅稅率或征收率)。
2、小規(guī)模納稅人:計(jì)稅銷售額=(取得的全部含稅價(jià)款和價(jià)外費(fèi)苗綠古磁冷法物歲用-支付給其他單位或個(gè)人的互房師含稅價(jià)款)÷(1+征收率)。
三、什么是差額征收
差額非威數(shù)看容析略執(zhí)無孫術(shù)征收是指一般納稅人采用購進(jìn)扣稅料困理表紅析演束直進(jìn)法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納增值稅。應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額的差額就是當(dāng)期應(yīng)繳納稅款。
一大早，就看到各個(gè)群里流傳的一份A4紙打印的紙張。
字?jǐn)?shù)不多，事情蠻大。
這張看著拗口的房屋交易稅收詢問記錄，給了買二手房的朋友出了道可選的繳稅選擇題。
1.按照差額20%稅率繳納個(gè)人所得稅。
2.按照1%核定比例繳納個(gè)人所得稅。
是個(gè)正常人都知道，哪個(gè)稅額低選哪個(gè)。
關(guān)于差額稅政策的調(diào)整，就這么悄悄地執(zhí)行了。
沒有大家想象的紅頭蓋章的文件，沒有政策一出一片歡呼的喧鬧，沒有差額稅取消的重磅。
只有一張簡單的A4打印的問詢紙張。
在解決市場問題與政治正確兩難上，有關(guān)部門處理地非常巧妙。
根據(jù)了解，目前落地執(zhí)行的是鄭東新區(qū)、中牟縣、經(jīng)開區(qū)和港區(qū)，市區(qū)接下來大概率也會執(zhí)行。
我們不用去糾結(jié)政策以何種方式出臺，最終的結(jié)果，反正都是讓利于民。
這事兒值得高興，值得開心，值得中午吃飯加個(gè)大雞腿。
說起來心酸，時(shí)隔七年，鄭州**在買二手房時(shí)，終于能和全國其他城市**一樣，有了個(gè)稅繳納選擇的權(quán)利。
差額個(gè)稅對買房人來說，是蠻重的稅。
這話說出來可能不好聽，犯忌諱，但是是事實(shí)。
按20%差額個(gè)稅政策，2015年1月1日以后的房產(chǎn)，不滿足滿五年唯一條件，需要繳納20%的差額個(gè)稅。
如果一套房子購買時(shí)100萬，賣出時(shí)150萬，差額50萬，需繳納20%差額稅10萬。
按照二手房市場交易的潛規(guī)則，這10萬的差額個(gè)稅是由再次交易的買房人承擔(dān)。
20%差額個(gè)稅，少則4-7萬，多則30-40萬，對于買房人來說，是個(gè)沉重負(fù)擔(dān)。
今天個(gè)稅調(diào)整，可以選擇20%差額個(gè)稅，可以選擇1%，這中間差的挺多。
拿高鐵片區(qū)國龍綠城怡園這種差額稅高的小區(qū)舉例——
按照20%差額個(gè)稅，147㎡的大三房，需要個(gè)稅繳納30-40萬。
按照1%差額個(gè)稅，只需繳納3萬多。
同一套房子，因?yàn)橛?jì)稅方式的調(diào)整，稅費(fèi)上能省30萬。
所以，調(diào)整差額個(gè)稅的計(jì)稅方式，是個(gè)好事情。
能減輕老百姓稅負(fù)，怎么能不是好事情。
能讓老百姓買房省錢，怎么能不是好事情。
能讓鄭州接近崩塌的房地產(chǎn)市場有點(diǎn)回暖跡象，怎么能不是好事情。
作為一個(gè)地產(chǎn)號，樓精對于房產(chǎn)個(gè)稅計(jì)稅方式的調(diào)整，舉雙手歡迎。
差額個(gè)稅計(jì)算方式調(diào)整，對于二手房市場是個(gè)利好。
二手房相對于新房的優(yōu)勢又增加了一層。
掃清障礙，往后日子，會有一批購房者從新房進(jìn)入二手房市場。
現(xiàn)在的新房市場確實(shí)拉跨，靠譜能保證到的房企，滿打滿算，也就那十來個(gè)。
大部分房企，有的已暴雷，有的在暴雷的路上，有的在悄悄隱藏中初露端倪。
這已經(jīng)是老生常談的話題，多說無益。
只能說，新房的雷炸，還會繼續(xù)，最起碼持續(xù)到今年年中。
在此之前，二手房市場能夠碾壓新房市場，率先引發(fā)一輪回暖。
接下來行情怎么走，樓精其實(shí)在之前的文章已經(jīng)講過了。官宣**信號后，鄭州的樓市行情如何走？
我再次提煉出來，貼一遍。
鄭州市場今年的行情會如此傳導(dǎo)——
二手學(xué)區(qū)房啟動；
接著是鄭東新區(qū)和金水區(qū)的二手次新房+核心區(qū)域央企改善盤啟動；
再接著20年以內(nèi)的整個(gè)二手房市場+四環(huán)內(nèi)央企開發(fā)樓盤；
再接著除問題樓盤以外的四環(huán)內(nèi)所有新房樓盤。
從二手房市場傳導(dǎo)至新房市場。
從鄭東新區(qū)、金水區(qū)傳導(dǎo)至三環(huán)內(nèi)，從三環(huán)內(nèi)傳導(dǎo)至四環(huán)邊界。
從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)傳導(dǎo)至一般房產(chǎn)。
大致，會沿著這樣的路徑蔓延下去。
除了差額個(gè)稅計(jì)算方式這個(gè)利好之外，利率降低的利好同樣來到了。
二手房的貸款利率——
中原銀行首套4.9%，二套5.15%；
華夏銀行首套5.15%，二套5.19%；
鄭州銀行5.15%，二套5.39%；
工商銀行5.39%，二套5.64%；
……
新房市場的利率同樣呈下降趨勢，首套在5.39%-5.88%，根據(jù)不**企而定。
這個(gè)我找銀行的朋友了解過，銀行現(xiàn)在很有意思——
各個(gè)銀行有放款的額度，充足的很。
但是對于房企的放款和貸款，先緊著央企。民企視開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)情況謹(jǐn)慎而定。
各個(gè)利好匯集，才能促成回暖行情。
利率已經(jīng)降了，差額個(gè)稅計(jì)稅方式調(diào)整之后，如果**力度不夠，新的利好政策還會冒出來。
還是那句話，房地產(chǎn)是政策市，鄭州樓市的回暖是個(gè)必保的結(jié)果。
04
實(shí)際上，市場已經(jīng)有反應(yīng)了。
市場的反應(yīng)，是從上次代市長喊話之后開始的。
從那次之后，民眾對于市場的預(yù)期在悄然發(fā)生變化。
領(lǐng)悟快的，已經(jīng)開始行動。
我有職業(yè)習(xí)慣，在貝殼找房上，把鄭東新區(qū)和金水區(qū)的標(biāo)桿二手小區(qū)在售的一部分房源都做了訂閱。
從代市長講話之后，訂閱的小區(qū)帶看、瀏覽異常活躍。
有些次新優(yōu)質(zhì)小區(qū)，如富田九鼎世家、英地天驕華庭等，具有性價(jià)比的房源有幾套已經(jīng)停售下架。
根據(jù)鄭州貝殼的數(shù)據(jù)——
2月新年以后，貝殼線上用戶數(shù)量激增。
2月份二手房帶看量較去年12月份，翻倍的增長。
2月15日之后，二手房的日均成交量不斷攀升，2月27日達(dá)到最高，成交了107套/天。
此次差額個(gè)稅的調(diào)整，將二手房回暖變成了一張明牌。
目測接下來的3-4月份，二手市場可能回暖更明顯。
具有安全性的新房樓盤也會比之前好上很多。
行情擺在這兒，買房和買房的人怎么做，就全看自己了。
文：鄭州樓精
拓展知識：
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