• 1、期房買賣，購買的期房可以轉(zhuǎn)賣嗎？
• 2、去年買的期房？
• 3、買的期房快兩年了？

1、期房買賣，購買的期房可以轉(zhuǎn)賣嗎？

購買的期房可以轉(zhuǎn)賣嗎？我想這是很多買房人面對的問題，由于家里急需有用錢，需要把買的房產(chǎn)買了解決家庭用錢的問題；或者由于工作的變得，這套房未來也不會居住，還不如現(xiàn)在就處理了到其他地方買房。

總之，賣房的理由有很多，但問題是，現(xiàn)在這房產(chǎn)還是期房，開發(fā)商沒有交房的情況下，是否可以交易？

房產(chǎn)是否能夠轉(zhuǎn)讓或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，這得看是否具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須滿足最基本的條件

滿足這兩個條件，就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，否則你只有用另外的方式解決問題。

①、完全產(chǎn)權(quán)

這套房必須是產(chǎn)權(quán)人的個人合法的產(chǎn)權(quán)，如果和他人共同擁有產(chǎn)權(quán)，必須征得他人的同意，并一起在不動產(chǎn)登記中心簽字同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

如果你的房產(chǎn)是按揭貸款，由于你還沒有完全償還銀行的按揭貸款，如果要產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，就必須征得債權(quán)人的同意才能產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，這種情況下，銀行顯然不會同意你轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，那你就必須把銀行的貸款還完，擁有完全產(chǎn)權(quán)后，才能產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

②、合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑據(jù)

房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移憑據(jù)就是產(chǎn)權(quán)證，你這房由于是期房，還沒有經(jīng)過當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T對建筑的驗(yàn)收，行政主管部門就不會給產(chǎn)權(quán)所有人頒發(fā)合法的產(chǎn)權(quán)憑據(jù)。

因此，你要轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，就得等到房產(chǎn)得到驗(yàn)收合格后，取得不動產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

③、是否有限售

很多城市為了限制房地產(chǎn)投資，在房產(chǎn)出售的時候，要求必須滿足幾年后才能產(chǎn)權(quán)交易，否則是不能產(chǎn)權(quán)交易的。

比如說重慶，必須是產(chǎn)權(quán)證出來2年后才能產(chǎn)權(quán)交易。有的城市是2年，有的城市是3年，不同的城市有不同的規(guī)定，你所在的城市，是幾年？你可以向當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心了解，也可咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?/p>

購買的期房可以轉(zhuǎn)賣嗎？

從上面分析來看，你這期房還沒有經(jīng)過行政主管部門的 驗(yàn)收，沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

如果你一定要出售，那只能先買賣雙方簽訂買賣合同，等產(chǎn)權(quán)證出來后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

這種方式交易，買方就存在很大的風(fēng)險，如果買方愿意承擔(dān)風(fēng)險，或者買賣雙方能在風(fēng)險上達(dá)成一致，這也可以暫時簽訂買賣合同，把這事定下來后以后再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

從上面的分析來看，

購買的期房不可以轉(zhuǎn)賣，如果要轉(zhuǎn)賣，必須要等待開發(fā)商交房后，把產(chǎn)權(quán)證辦理后才能滿**易的條件。

如果實(shí)在是要賣你的期房，就只有先簽訂買賣合同，把這房子定下來，然后產(chǎn)權(quán)證下來后再產(chǎn)權(quán)過戶。

當(dāng)然，這也是我個人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

2、去年買的期房？

很多人都會產(chǎn)生這種想法，那就是在買房之后感到后悔，想要賣掉自己手里的房子，但卻不知道該怎么才能快速賣掉。對此我的建議是：降價！

說實(shí)話現(xiàn)在的房子并不好賣，更何況是期房。但俗話說得好“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格”，所以只要你能給出一個低價，那么房子還是能賣掉的。而且這也是現(xiàn)階段最好的辦法。

**樓市已經(jīng)進(jìn)入到一個供過于求的階段了，市場上的房子只會越來越難賣，而且因?yàn)闃鞘姓{(diào)控的原因，特別是現(xiàn)在市場上的炒房者都被限制住了，剩下的都只是剛需。在目前**出生率不斷下降的背景下，未來市場上的購房需求只會越來越少。這也是為什么現(xiàn)在市場上的炒房者和開發(fā)商都在著急拋售房產(chǎn)的原因，就是因?yàn)樗麄冎朗掷锢^續(xù)持有房產(chǎn)的話，未來不一定能變現(xiàn)。

而從開發(fā)商和炒房者的做法來看，在現(xiàn)在這種行情下，他們在買房子的時候最普遍采用的手段就是降價銷售。例如前段時間某知名房企就在金九銀十期間宣布全部7折銷售，當(dāng)然效果也十分明顯，據(jù)說兩個月時間里就賣出了1820億元，提前完成了今年的銷售目標(biāo)。

因此在這種情況下，個人購房者也可以學(xué)習(xí)開發(fā)商和炒房者的做法，采用降價的方式來銷售房產(chǎn)。不過問題是，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了嚴(yán)格的限售政策，房子能不能賣是一個巨大的問題。

3、買的期房快兩年了？

買的期房快兩年了未交房，壓力大不想供房，在“無房產(chǎn)證交易”的情況下可采取對壓方式，但存在一定的風(fēng)險。在“有房產(chǎn)證交易”的情況下，還清貸款、解除抵押是房產(chǎn)過戶的前提。

無房產(chǎn)證交易

無房產(chǎn)證交易是指簽約時房屋出售方尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方達(dá)成買賣事宜的交易。在實(shí)際**作中，無房產(chǎn)證交易的方式為“對壓”，即買方壓定金給賣方，賣方壓同樣的錢款或高于定金的錢款給買方，待不動產(chǎn)權(quán)證下來后再辦理過戶手續(xù)。

雖然買賣雙方以對壓錢款來保障將來的順利過戶，但這種無房產(chǎn)證交易還是存在一定的風(fēng)險。

1、無房產(chǎn)證交易通常是出售方急需套現(xiàn)以緩解資金壓力，買方會極力壓價，往往成交價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，這對于出售方來說就是財產(chǎn)損失。

2、若買方全款購買，出于風(fēng)險控制，買方先期只會支付部分首期款；若買方按揭貸款購買，因不動產(chǎn)權(quán)證未下，買方無法辦理貸款與抵押登記，買方所付首期款同樣不能解決賣方的燃眉之急。

3、開發(fā)商能否按合同約定交付商品房、取得不動產(chǎn)權(quán)證是個未知數(shù)，如果開發(fā)商延期交房及辦理不動產(chǎn)權(quán)證，出售方將承擔(dān)違約責(zé)任。

鑒于不確定性及風(fēng)險性，無房產(chǎn)證交易最好在“中介見證”或“律師見證”的情況下簽署房屋買賣合同。

有房產(chǎn)證交易

出賣人剛買的期房出售，需要注意以下三點(diǎn):

1、限售城市的住房需取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年以上方可轉(zhuǎn)讓

在實(shí)行限售政策的城市，包括二手房在內(nèi)，購買的住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年以上方可轉(zhuǎn)讓。其中，商品房以《商品房買賣合同》登記備案時間為準(zhǔn)。

2、按現(xiàn)行政策，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免交增值稅；滿2年不滿5年的需交個人所得稅。

3、出售貸款未還清的住房，需要還清貸款、注銷抵押才能辦理過戶。

出售方將產(chǎn)權(quán)剛滿兩年的住房出售，剩余貸款金額比較大，還貸解押的方式有兩種，一是買方出資解押，二是辦理贖樓解押。

因剩余貸款金額大，買方不愿出資幫賣方解押的，賣方可向金融公司辦理贖樓業(yè)務(wù)，只要賣方征信正常，金融公司可以幫賣方還清銀行貸款，費(fèi)用一般是墊資金額的3%左右。

總結(jié)

未下房產(chǎn)證的商品房可以交易，但存在一定的風(fēng)險；有房產(chǎn)證、剛滿兩年的商品房交易，還清貸款、注銷抵押是房產(chǎn)過戶的前提。

以上就是我的回答，僅供參考。希望我的回答能對題主有所幫助！