樓面地價，英文：land value in terms Of per unit floor age
什么是樓面地價，什么叫樓面地價？
樓面地價，英文：land value in terms Of per unit floor age
1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
2、樓面地價的計算公式： 樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積 例如拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。 樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。 3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，**作簡便，易于應用，更新方便等特點，是**和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。
樓面價和拿地價有什么區(qū)別？
房產的樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的最大面積。即單位建筑面積分攤的土地出讓價格。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
拿地價指在建筑面積平均分攤的土地價格，它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關稅費、開發(fā)利潤等共同組成了綜合樓的市場價值。
樓面價是什么？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
拿地樓面價是什么意思？
樓面地價是指開發(fā)商將房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。
這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產建筑面積上的一種形式。計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
樓面價與售賣價是什么關系？
要搞清楚這里面的關系，先要清楚這三種價格的意思:1.地價:既開發(fā)商從**手中拿地的總成本平均到每平方的價格，如某地土地多少平方拍出多少多少億，這個就是地價。2.樓面價:既土地上要建房子的均價，如土地一萬平拍的是一億，**規(guī)劃的容積率2.5，既可建2.5萬平房子，一億除2.5萬平，既是樓面價4000元/平。3.售樓價，既開發(fā)商在樓面價的基礎上，加上設計費，施工成本，稅費等及合理利潤既售樓價，基本是樓面價的0.8-1倍。
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