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房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr-沒轉(zhuǎn)lpr后悔嗎

小編 ? ? 房產(chǎn)

有些人認(rèn)為沒轉(zhuǎn)LPR要虧，是因?yàn)榭吹絃PR正處于下行趨勢(shì)，而房貸利率如果按LPR+基點(diǎn)定價(jià)，則LPR下降意味著房貸利率也可能下降，就可以減少房貸利息支出。尤其是貸款金額都是幾十萬的，就算LPR下降后的房貸利率比之前少了0.1%，中間的利息差也不是一筆小數(shù)目。

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房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr，沒轉(zhuǎn)lpr后悔嗎？

不一定

有些人認(rèn)為沒轉(zhuǎn)LPR要虧，是因?yàn)榭吹絃PR正處于下行趨勢(shì)，而房貸利率如果按LPR+基點(diǎn)定價(jià)，則LPR下降意味著房貸利率也可能下降，就可以減少房貸利息支出。尤其是貸款金額都是幾十萬的，就算LPR下降后的房貸利率比之前少了0.1%，中間的利息差也不是一筆小數(shù)目。

但是別忘了房貸利率是在每年的重定價(jià)日才按上個(gè)月同期LPR重新確定的，為此不是說LPR下降了就能馬上享受到帶來的利率優(yōu)惠。加上LPR本身就是個(gè)浮動(dòng)利率，每個(gè)月可能并不一樣，沒準(zhǔn)在重定價(jià)日之前又上調(diào)了，那轉(zhuǎn)了LPR的房貸利率會(huì)上調(diào)，沒轉(zhuǎn)LPR的反而是件好事。

房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr-沒轉(zhuǎn)lpr后悔嗎

請(qǐng)問大神我現(xiàn)在房貸利率569？

轉(zhuǎn)換LPR，轉(zhuǎn)換的是基礎(chǔ)利率部分，簡(jiǎn)單的說當(dāng)初貸款時(shí)候的折扣或者上浮的比例是會(huì)重新再轉(zhuǎn)換后給你加上的

房貸利率539是選固定好還是浮動(dòng)好？

我下面有例子，可以對(duì)標(biāo)一下你的利率水平換算一下你的浮動(dòng)利率是多少。

首先我們不需要去知道什么叫LPR，他是怎么來的，我們只要知道他是怎么影響我們的房貸就行了。

這次的LPR利率轉(zhuǎn)換只涉及房貸（商業(yè)貸款部分，公積金貸款利率不變），企業(yè)貸款，個(gè)人消費(fèi)貸。目前國家給的政策有兩種選擇：

一、固定利率，就是房貸合同上寫明的利率水平，目前來看近兩三年的利率（再以前的利率都是基礎(chǔ)利率（4.9%）打九折約4.9%×0.9=4.4%左右）都是基礎(chǔ)利率上浮10%、15%、20%不等，對(duì)應(yīng)利率約5.39%、5.63%、5.88%。這種方式很好理解，原合同不變，該還多少本金多少利息仍還多少，不做解釋。

二、LPR利率：就是浮動(dòng)利率；這里做個(gè)簡(jiǎn)單換算大家可能明白的更快一點(diǎn)。

今年LPR為4.8%，小王房貸利率為5.88%，LPR?差值=5.88%，差值為1.08%，以后的計(jì)算中這個(gè)差值不變，若以后LPR降至4.7%，那小王的房貸利率變?yōu)長PR?1.08%=5.78%，房貸利率下降0.1%。這是實(shí)實(shí)在在獲得了好處。但是也有可能LPR升至5.0%，那小王房貸利率變成5.98%，那就要多還房貸了。

因?yàn)長PR是跟房市的走勢(shì)相互影響的，若以后房市繼續(xù)火熱那LPR就↑，若房市偃旗息鼓那LPR就↓，很好理解。兩種利率選擇方式各有利弊吧。

目前主流思想認(rèn)為LPR↓的趨勢(shì)明顯，都建議第二種選擇。先來看看近20年房貸利率水平變化。

房貸利率下降的還是很明顯的，再對(duì)比國外一些國家的房貸利率：**0.3%、日本-0.1%，英國0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美聯(lián)儲(chǔ)1.5-1.75%，歐洲0%。

從東西方發(fā)達(dá)國家的利率走勢(shì)來看，未來**的利率持續(xù)走低是大概率事件。計(jì)算一下，5年期LPR降低到3%，對(duì)于貸款周期為30年的300萬貸款，每個(gè)月減少的按揭3000多元，30年下來就是100多萬，對(duì)于普通人來說賺這些錢并不容易。

綜上：選擇LPR利率大概率是能省錢的。選擇固定利率對(duì)我們的影響也不大（大金額長周期的住房貸款除外，如幾百上千萬貸款每年的利息來去還是很可觀的），每月就幾十塊錢的來去。大家權(quán)衡利弊，自我選擇，今年3-8月完成，各個(gè)貸款行到時(shí)會(huì)聯(lián)系每個(gè)貸款人，**期間大家也可以在貸款行的APP里自行選擇，不需要去銀行辦理。

539轉(zhuǎn)lpr是多少？

房貸利率轉(zhuǎn)換lpr后還是5.39%，但自第一個(gè)重定價(jià)日起，在每個(gè)貸款利率的重定價(jià)日，利率水平將由最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR 浮動(dòng)點(diǎn)重新計(jì)算確定。也就是說，在下一個(gè)重定價(jià)日，房貸利率才會(huì)發(fā)生變化。

沒借過錢為什么借不到錢？原因有這些！

相應(yīng)期限的LPR可登錄“全國銀行間同業(yè)拆借中心”官網(wǎng)(www.shibor.org)查詢，也可以登錄“****銀行”官網(wǎng)(www.pbc.gov.cn)，在頁面右側(cè)的“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)”一欄中查詢。

浮動(dòng)點(diǎn)的計(jì)算方式為：5.39%-4.80%(2019年12月5年期以上LPR)=0.59%，1基點(diǎn)等于0.01%或0.01個(gè)百分點(diǎn)，則浮動(dòng)點(diǎn)為0.59。

以上即為對(duì)“5.39的房貸利率轉(zhuǎn)換LPR以后是多少”的解答，希望對(duì)你有所幫助。

要轉(zhuǎn)為浮動(dòng)能降多少？

房貸5.39%，這個(gè)利率是在5年以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮10%得到的！

浮動(dòng)利率=LPR+浮動(dòng)基點(diǎn)，浮動(dòng)基點(diǎn)是房貸利率與2019年12月的LPR的差值，即5.39%—4.8%=0.59%，也就是59個(gè)基點(diǎn)。轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率后，這個(gè)基點(diǎn)永遠(yuǎn)不變。

一般來說，銀行都是采用1月1日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)作為浮動(dòng)利率的重定價(jià)日，也就是說，在2021年之前，你的貸款浮動(dòng)利率與房貸利率是相同的，2021年1月以后，你浮動(dòng)利率是2020年12月公布的LPR數(shù)值與0.59%之和，如果從現(xiàn)在到年底，LPR數(shù)值保持不變的話，你的房貸浮動(dòng)利率就是4.65%+0.59%=5.24%！

按照目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，LPR有逐步下行的趨勢(shì)，所以到了明年你的房貸利率大概率會(huì)低于5.24%！

如果你還沒有完成房貸利率的轉(zhuǎn)換，要盡早去銀行轉(zhuǎn)換！具體的**作和分析計(jì)算，我在《按揭購房利率有變？房貸利率轉(zhuǎn)換一定要了解》一文中，有詳細(xì)的分析計(jì)算，有興趣你可以查一下！

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