房子契稅怎么計算公式(房產契稅公式怎樣算)
前沿拓展：
房子契稅怎么計算公式
大家都知道，進**屋買賣，契稅是一項必要支出。契稅的計算公式如下：應交稅額=計稅依據*稅率，下面小編就給大家討論一下契稅的相關知識吧！
契稅的計算公式
稅額=計稅依據*稅率
所謂稅額，就是納稅人應當繳納的稅收金額。
關于契稅的概念，指的是不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅自然也政供辦項軍量誤比支極古是稅收的一種，同樣可以使用上面的公式。
契稅計稅依據
根據上面的公式，我們可以看到決定應交稅額的兩個因素，一個是計稅依據，另一個就是稅率。對于契稅而言，計稅依據與房屋價格息息相關，我們下面來看計別供度太稅依據如何理解。
按照現行的《契稅暫行條例》規定：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈雜世排每熱綠國某州與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的一程攻市場價格核定；
(三)土地使用權交換、房屋航著交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
新建商品房以備案合同價格為計稅依據，二手房能舊原程長工術調則根據評估價與合同價比較，取其高為計稅依據。結合法條來看，計稅依據應該載下固權威、準確、不能隨意變動，而在新建商品房交易行為中，能夠提供確定性價格的便是商品房交易備案合同。
契稅是什么
一、契稅是什么
契稅(DeedTax)是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華****契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在**境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
契稅稅率
一、第一次購房契稅減半
1、征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。
2、計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%
3、計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
二、二套房契稅
1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅1%，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!
交稅
契稅怎么算
1、契稅怎么算——契稅的計算公式
根據《中華****契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
1、、房屋契稅什么時候交
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
按照《中華****契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
代辦費
契稅代辦費怎么交
1、《中華****契稅暫行條例》第八條規定：”契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
2、開發商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發商想盡早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發商占用資金的可能性。
房屋契稅
一、房屋契稅征收標準
1、90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
2、二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
3、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契稅新政策
1、地方**規定2014契稅新政策不一,繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%
拓展知識：
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