房子過戶稅怎么算(房子過戶稅怎么算出來的)
前沿拓展：
房子過戶稅怎么算
普通住宅滿5年免征營業(yè)稅，不滿5年按差價(jià)的5.55%征收。差價(jià)=2手成交價(jià)-(1手購入價(jià)-1手購入稅費(fèi))非農(nóng)點(diǎn)困互怎幾普通住宅未滿5年依照交易中心審核價(jià)格全額5.55%，滿5年依照差價(jià)征收
買賣住房是我們生活中經(jīng)常遇到的場景，不管是購買一手新房還是買賣二手房，房產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)問題常常讓我們摸不著頭腦。不了解其中的稅收優(yōu)惠，無法提前籌劃，也會(huì)無端多交幾萬甚至幾十萬稅款。尤其是房產(chǎn)過戶過程中的“稅費(fèi)”環(huán)節(jié)，其中買房需要繳納的稅費(fèi)主要有契稅、交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，而賣方需要繳納的稅費(fèi)主要有交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅、城建稅及附加，其中還不乏一些需要雙方分?jǐn)偟亩愘M(fèi)，具體要根據(jù)交易的具體房源和情況而定。
自2021年9月1日新《契稅法》實(shí)施以來，住房轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、婚內(nèi)更名、離婚財(cái)產(chǎn)分割等個(gè)人住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，需要繳納哪些稅費(fèi)？享受哪些稅收優(yōu)惠政策？今天，樸稅小編為大家?guī)碜钊钚碌姆课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi)一覽表，趕緊收藏吧！
拓展知識(shí)：
房子過戶稅怎么算
房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際**作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人**后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人**前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 不過，對于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是**作較為便捷和安全的方式。
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