二套房房產(chǎn)交易稅費計算(二套房房產(chǎn)交易稅費計算器)
前沿拓展：
二套房房產(chǎn)交易稅費計算
一般來自二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在內(nèi)144平米以上的需要繳納容3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/娘聯(lián)調(diào)軸輪坐沖濃元格距平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（腳養(yǎng)至液氣夠片房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
**過后，很多人開始著手考慮購買第二套住房的計劃，對于第二套房，你可能了解的并不多，值得注意的是首套房和二套房兩者的差距還是不小的，它們需要繳納的稅費也不同，在買之前，非常有必要提前了解清楚，避免買第二套房時手忙腳亂，沒有預算。而且現(xiàn)在國內(nèi)很多城市都開始限購，第二套房也不是你說買就買的，里面也有不少的注意事項。
如果我們所購買的用于居住的房子面積小于90平方米，首套房需要繳納的契稅為房款的1%，二套房需要繳納3%，住房面積大于90平方米小于140平方米，首套房是1.5%，二套房需要繳納3%，住房面積大于140平方米，首套房是3%，二套房需要繳納3%。還有個人所得稅，第二套房需要繳納的比例為1%。
除了要了解第二套房需要繳納的稅費以外，再來看看還有哪些必須注意的點。一是如果能用公積金貸款，一定要首選公積金，享受的政策是和首套房同等的。二是要計算好家庭成員的人均面積，如果以后真的按照銀行所傳言的政策執(zhí)行，當你家的人均面積不到26.6平方米時，你下次貸款依舊可以享受首套房優(yōu)惠政策。三是提前了解好需要準備的資料，以便在辦理時能夠節(jié)省時間，辦理貸款的話，收入證明方面的相關材料辦理起來相對麻煩，建議提前辦理好，留出足夠時間。
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拓展知識：
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