補交契稅怎么算(補交契稅后完稅時間按什么計算)
前沿拓展：
補交契稅怎么算
你咨詢下當地房管局是否實施了契稅新政，如果按照以前的都是先繳納3%，然后根據房屋大小申請退稅，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅，符合新政規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。
最近，有家住沙市區春秋府的網友給更荊州發來信息，說自己買的精裝修房，現在卻要多交契稅，主要是裝修部分要交稅。
該樓盤業主還在政務平臺詢問，稅務機關的回復是正在調查中，那么事實真相究竟是怎樣呢？
今天更荊州和大家來說說精裝修房子契稅這些事。
真相一
精裝修按政策確實要交契稅
買精裝修的房子，裝修的部分需不需要交稅呢？**是需要。
根據《** **關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（** **公告2021年第23號）第二條第七款“承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。”本公告自2021年9月1日起施行。
湖北省稅務局關于《中華****契稅法》及相關規定知識問答中也對第23號公告中的此條規定再次進行了明確，“在購買已裝修房屋時，無論是銷售方單獨收取的裝修費用，還是將裝修費用作為房屋價款的一部分，均要計入契稅的計稅依據一并征收契稅”。
其實，在這條新規實施之前，稅務部門的口徑也一直是，契稅是包含精裝修款的，只是執行查核沒那么嚴格。
真相二
此前確實存在開兩張**行為
據了解，此前荊州很多的精裝修樓盤，都會開兩張**，一張房款**，一張裝修款**，業主去交契稅時，很多都是拿著房款**去交，這也就會造成了精裝修部分不用交契稅的錯覺。
甚至有的開發商會和業主簽訂兩份合同，一份毛胚合同，一份精裝修合同，毛胚備案，精裝修賣，根據外地對新政的解讀，這些行為都是不被允許的，契稅就是轉讓時的總價，包含毛胚價和精裝修的價格。
這個新政已經在多個城市全面執行，從春秋府業主透露出的信息開看，在荊州全面執行應該也是近日就會實行的事情了。
真相三
外地還曾追討漏繳契稅
有購買了精裝修房子的業主可能會說，那我趁政策還沒全部執行，趕緊去辦理契稅，這個是否可以就不用交精裝修的部分？
荊州目前不清楚，但是以漢陽為例，還發生過已經交了契稅，也辦了房產證卻被催著補交的事情。
在荊州，雖然全面實行精裝修部分繳納契稅，已經是事實，但仍然有兩點需要稅務部門去做清楚說明：
1、政策開始執行的時間，是按照2021年9月算，還是荊州這邊有單獨自己的時間？是按照合同簽訂時間還是契稅繳納時間算？
2、如果是按照2021年9月算，之前按照兩個合同（或者把費用分成兩個部分）去繳納的，是否涉及到要補稅？
最后，可能有人會問，買毛胚自己裝修，裝修部分需不需要交契稅呢？**是不需要！因為契稅的征稅對象是對發生產權變更的行為，先買房后裝修是否需要補繳契稅的問題，因為沒有發生產權的變更，故不征收契稅
拓展知識：
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