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6%稅費(fèi)怎么計(jì)算

足金一般是金價(jià)加工費(fèi)的計(jì)算方式：比如 100克 今天金價(jià)是255元 假如路零助序助伯應(yīng)工費(fèi)是每克15元的話 那就是255*100+15*100g 如果不是這樣計(jì)算 您可以問(wèn)一下商家是不是算錯(cuò)

近日，有網(wǎng)友咨詢(xún)小編二手房買(mǎi)賣(mài)交什么稅？需要繳納多少稅費(fèi)？二手房稅費(fèi)如何計(jì)算?

對(duì)此，小編針對(duì)這個(gè)問(wèn)題匯總了一些關(guān)于買(mǎi)二手房后所要面對(duì)的繳稅問(wèn)題。

大家都知道，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，買(mǎi)二手房所要繳納的主要包括契稅、增值稅及附加（教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加）、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。

據(jù)了解，現(xiàn)在所有房子大概會(huì)按照評(píng)估價(jià)納稅。其實(shí)，契稅標(biāo)準(zhǔn)一直是3%—5%，但因?yàn)橛袃?yōu)惠政策的緣故，實(shí)際的契稅是按照1%—3%征收。

注：圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

目前，在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)二手房，只要符合廈門(mén)的限購(gòu)政策就可購(gòu)買(mǎi)。

2016年10月5日起，廈門(mén)對(duì)行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房實(shí)行限制購(gòu)買(mǎi)政策。對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

廈門(mén)戶(hù)籍：成年單身家庭限購(gòu)一套；兩人以上家庭限購(gòu)兩套（夫妻倆人中一人為廈門(mén)戶(hù)口則算廈門(mén)戶(hù)籍家庭）。

廈門(mén)戶(hù)籍家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門(mén)市戶(hù)籍(包括集體戶(hù)口)，即視為廈門(mén)戶(hù)籍家庭。提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

非廈門(mén)戶(hù)籍：限購(gòu)一套，且需提供買(mǎi)房之日起前四年內(nèi)，連續(xù)36個(gè)月的納稅或社保證明。

非廈門(mén)戶(hù)籍，有本科及以上學(xué)歷或有中級(jí)及以上技能證，并能提供在廈門(mén)連續(xù)繳交一年的醫(yī)社保或是在廈門(mén)工作一年及以上的工作證明再加與廈門(mén)本身企業(yè)簽訂的三年勞動(dòng)合同，也可以再?gòu)B門(mén)島外購(gòu)買(mǎi)商品房一套。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買(mǎi)賣(mài)以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

廈門(mén)二手房商品交易條件：

第一，2017年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要兩年才可交易，其中，一手房以備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以收件時(shí)間為準(zhǔn)。

第二，2017年3月25日后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的，再次購(gòu)買(mǎi)需滿3年。

據(jù)悉，根據(jù)廈門(mén)契稅征收優(yōu)惠政策：只要有1條不滿足，契稅稅率均為3%。

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

在廈門(mén)，如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房（住宅），面積如果在90平米以下，那么就按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅；如果面積在90平米以上，那么就按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房（住宅），面積如果在90平米以下，也是按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅；如果面積在90平米以上，那么就按照2%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)三套房（住宅）,無(wú)論面積是在90平米以上還是以下，都是按照3%的契稅進(jìn)行征收。

注：就算限購(gòu)，影響也不大，那是因?yàn)?/span>契稅查的是全國(guó)。

最后關(guān)于契稅，有6種情形免征，而與我們有關(guān)的就這幾張種：夫妻過(guò)戶(hù)、子女繼承房產(chǎn)、夫妻離婚共同財(cái)產(chǎn)分割、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬免征契稅。

前面說(shuō)到契稅查全國(guó)，接著我們說(shuō)個(gè)稅，查全省。

增值稅滿2年免征，個(gè)稅沒(méi)法免

增值稅及附加基準(zhǔn)稅率為5.6%：增值稅稅率為5%，附加部分基準(zhǔn)稅率為0.6%。

其中在普通住房滿2年(2年以上)免征。

房產(chǎn)證不足2年且面積在140平方米以上，需交納總房?jī)r(jià)為5.6%;

房產(chǎn)證不足2年且面積在140平方米以下，需交納差額為5.6%;

房產(chǎn)證滿2年且面積在140平方米以上，需繳納房產(chǎn)交易利潤(rùn)為5.6%;

房產(chǎn)證滿2年且面積在140平方米以下，就免交營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)稅都是全額征收，稅率=1%。

個(gè)稅基準(zhǔn)稅率分為差額稅率和全額稅率，差額稅率為20%，全額稅率為1%。

正常購(gòu)買(mǎi)一套二手房（住宅），無(wú)論建面是90平米以上，還是90平米以下，都是繳納1%的個(gè)稅。

差額稅率20%，又是什么呢?

如果所出售的二手房（住宅）是繼承或贈(zèng)與所得，那么出售時(shí)不滿足滿五唯一，就會(huì)差額征收 20%的個(gè)稅。

比如100%贈(zèng)與所得的房子再出售，需要繳納個(gè)人所得稅 =（出售價(jià) – 房屋原價(jià)值）x 20%。

再比如1%贈(zèng)與+99%買(mǎi)賣(mài)所得的房子再出售，需要繳納個(gè)人所得稅 =1%部分交20%的差額，99%部分交1%的正常個(gè)稅。

另外除了”滿5唯一“可以免征個(gè)稅以外，還有這些情況也可以免征：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征個(gè)人所得稅；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征個(gè)人所得稅；直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅。

注意，那么，什么是”滿5唯一“？假設(shè)你購(gòu)買(mǎi)二手房（住宅），契稅票填發(fā)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記時(shí)間其中之一滿5年，且是房東名下唯一住房，那么就可以省去1%的個(gè)稅。

另外，還有交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米。

印花稅住宅免征。其它權(quán)證印花稅5元/戶(hù)；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。

其他各類(lèi)繳費(fèi)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），按房屋面積×2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積×6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積×8元/平方米征收。

土地收益金：房改房，按交易總額0.5%征收。

土地出讓金：已購(gòu)公房，買(mǎi)方按1560元/平方米×建筑面積×1%繳納；賣(mài)方按1560元/平方米×建筑面積×6%繳納。

綜合地價(jià)款：經(jīng)濟(jì)適用房，賣(mài)方按交易總額的10%交納。

產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)：180元/本，普通住宅及配套**；550元/本，非普通住宅及不配套**；10元/本，共有權(quán)證。

中介費(fèi)：如果找的中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房，還要繳納中介費(fèi)用。

測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

案例：

居民小陸購(gòu)買(mǎi)了家庭唯一住房，看中老周位于市區(qū)的一套50平方二手房，經(jīng)協(xié)商后以200萬(wàn)的價(jià)格成交，老周這套住房不能核實(shí)原值，且購(gòu)入這套住房不滿2年。

老周需繳納的稅費(fèi)：

增值稅：2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：95238.10×(7%+3%+2%)*50%=5714.29元

土地增值稅、印花稅暫免

個(gè)人所得稅：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老周需繳納的稅費(fèi)合計(jì)129523.82元

小陸需繳納的稅費(fèi)：

印花稅暫免

契稅：2000000÷1.05Х1%=19047.62元

最后，交稅時(shí)一定要注意查看出證日期，如房產(chǎn)證滿五年的，要業(yè)主提供購(gòu)房**原件及契稅完稅證（即契稅**）原件，這樣交增值稅時(shí)可選擇報(bào)稅價(jià)減去原**價(jià)計(jì)交增值稅。

┃內(nèi)容來(lái)源：廈門(mén)稅務(wù)、鏈家網(wǎng)

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