房產個稅怎么計算的(房產個稅如何計算)
前沿拓展：
房產個稅怎么計算的
計算房產個稅有以下三種情況：
1、是個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得站專川知正壞措存額按照個人所得稅法的有關規定確定，應納稅所得額計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%，應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。
2、是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房臨封便實的銷售價，減除住答組房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上**政話元盟西斷展激然她加府有關城鎮住房制度改革政策規系派損豐預藥委魚候通語定，按照**（或標準價）購買的公有住房。經濟適用住房價格密班蘇按縣級（含縣級）以上地方研無****規定的標準確定。
3、是職工以**（或標府陸準價）出資的集資織編被圓把民合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及**安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
房產稅真的來了！5年試點時間、不**子屬性會有不同的征稅條件……具體怎么樣，一起來看看吧！
全國人大憲法和法律委員會公布審議結果：**在部分地區開展房地產稅改革試點工作，房地產稅真的要來了！
五年、新試點、新標準，房地產真的來了！
近日，在**人大網上，新發布了兩條關于房地產稅改革試點的相關文件。
其中一份是全國**代表大會憲法和法律委員會對《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》審議結果的報告：
文章原文就不看了，直接來看重點：
1.除了上海、成都外，將在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
2.制定不同稅率，對應不同人員的住房需求、稅收負擔能力差異較大，對房地產稅的計稅依據、適用稅率、減除標準等稅制要素。
3.決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。
另一份文件是，**部長劉坤對于房地產稅試點工作做出的說明：
繼續看重點：
1.試點地區房地產稅征稅對象
為居住用和非居住用等各類房地產，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。
試點對非居住用房地產繼續按照《中華****房產稅暫行條例》《中華****城鎮土地使用稅暫行條例》執行，征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠和征收管理等維持現行制度不變，確保試點期間稅負平移，確保有利于減少對于企業經營的影響。
2.構建可行的征管模式和程序
在試點程序上，由于房地產稅征管涉及到大量的自然人，所以需要構建可行的征管模式和程序。
3.試點地區
按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人大常委會備案。
4.試點時間
試點期限為五年，條件成熟時，及時制定法律。
小慧說
從目前的政策可以看出，房地產稅主要針對的是居住用等各類房地產，對兩套房或者多套房的個人會有很大影響，而對企業沒什么影響。
房地產稅與房產稅有什么區別？
房產稅屬于房地產稅的一個分支，征收對象只是房產，也就是說，房產稅是包含在房地產稅之內的。
結合新發布的兩個文件，也就是說，試點地區對個人房地產不但會征收房產稅，還可能會涉及城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅等。
房產稅的那些事兒
小慧說
對增值稅小規模納稅人減半征收城市維護建設稅、城鎮土地使用稅、房產稅、資源稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加，已依法享受上述“六稅兩費"其他優惠政策的，可以疊加享受減半征收。期限為2019年1月1日至2021年12月31日。
房產稅會有減免嗎？
首先明確：會。
之前也說過了，房地產稅主要針對的是居住用等各類房地產，對兩套房或者多套房的個人。
以上海舉例：
上海房產稅試點十年
作為較早的試點，上海的房產稅于2011年就開始征收了。按照規定，房產稅的征收對象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新購的住房。適用稅率則定為0.6%。若應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。
關鍵詞：60平/人
而且，上海試點的房產稅并非每個人都要交，居民家庭的人均免稅住房面積為60平方米，且目前仍按此執行。按照《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知（滬府發[2011]3號），上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按辦法規定計算征收房產稅。
房產稅免征
也有部分住房是暫免征收房產稅的，具體包括：上海市居民家庭因房屋征收或**而購買或取得的住房（上述住房超出國家及本市有關房屋征收或**的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積）；以及上海市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。
拓展知識：
房產個稅怎么計算的
買賣房屋時，個人所得稅如何計算要分情況而定。具體計算方式如下：
1、居住未滿兩年的房子，房屋個人所得稅為賣房和買房之間的差價減去需繳納的各種稅費后的百分之二十；
2、居住滿兩年但不滿五年的房子，房屋個人所得稅為賣房和買房之間的差價減去印花稅后的百分之二十；
3、居住滿五年的房子不需要繳納個人所得稅。
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
【溫馨提示】
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